Πώς θα δοθούν φοροελαφρύνσεις σε εκμισθωτές ακινήτων

Κλιμακωτές εκπτώσεις με τη μορφή πίστωσης φόρου σε ποσοστά 10% - 30% ανάλογα με την έκταση των απωλειών για περίπου ένα εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων που θα εισπράξουν μειωμένα κατά 40% ενοίκια σχεδιάζει το οικονομικό επιτελείο.

Στόχος των αντισταθμιστικών μέτρων που επεξεργάζεται το υπουργείο Οικονομικών είναι να υπάρξει δίκαιη και αισθητή ελάφρυνση για τους εκμισθωτές ακινήτων, αλλά με το λιγότερο δυνατό δημοσιονομικό κόστος.

Σύμφωνα με πληροφορίες το σενάριο που κερδίζει έδαφος έναντι των υπόλοιπων εναλλακτικών σχεδίων που βρίσκονται στο τραπέζι των συζητήσεων προβλέπει ότι η στήριξη των πληττόμενων ιδιοκτητών ακινήτων δεν θα είναι οριζόντια αλλά ως ποσοστό επί του ύψους των απωλειών από τα μισθώματα.

Για να υπάρξει καθαρή και ακριβής εικόνα για τη μείωση του εισοδήματος, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα υποβάλουν ειδική ηλεκτρονική δήλωση στο Τaxis όπου θα καταγράφουν με τεκμηριωμένα στοιχεία το ποσό εισοδήματος που απώλεσαν από την έκπτωση του ενοικίου.

Από αυτό το ποσό θα αφαιρείται ένα ποσοστό που θα κυμαίνεται από 10% - 30%, το οποίο θα παρέχεται ως πίστωση φόρου και θα συμψηφίζεται με μελλοντικές φορολογικές οφειλές είτε από το φόρο εισοδήματος είτε από τον ΕΝΦΙΑ. Το ποσοστό θα είναι αντιστρόφως ανάλογο με ύψος των απωλειών. Για παράδειγμα αν για κάποιον οι απώλειες είναι 2.000 ευρώ και για κάποιον άλλον 7.000 ευρώ για τον πρώτο η πίστωση φόρου θα υπολογίζεται στο 30% δηλαδή θα είναι 600 ευρώ και για τον δεύτερο θα πέφτει στο 10% δηλαδή θα ανέρχεται σε 700 ευρώ.

Στο υπουργείο Οικονομικών απορρίπτουν το ενδεχόμενο οριζόντιων ελαφρύνσεων, καθώς όπως σημειώνουν κάτι τέτοιο θα ήταν ισοπεδωτικό και θα απέβαινε σε βάρος εκείνων που θα υποστούν αναλογικά με το εισόδημα τους το ισχυρότερο πλήγμα.

Το συγκεκριμένο σενάριο επιλέγεται ως το πιο δημοσιονομικά συμφέρον, καθώς στην παρούσα συγκυρία λόγω των αυξημένων χρηματοδοτικών αναγκών από τη κρίση οι ταμειακές αντοχές του δημοσίου είναι περιορισμένες και κατά προτεραιότητα το βάρος πέφτει στη στήριξη επιχειρήσεων και εργαζομένων καθώς και στην επούλωση των πληγών της ύφεσης.

Σύμφωνα με κυβερνητικές πηγές οριστικές αποφάσεις για το είδος και την έκταση των φοροαπαλλαγών στους ιδιοκτήτες ακινήτων θα ληφθούν τις επόμενες ημέρες και θα λαμβάνουν υπόψη τις εξελίξεις στην οικονομία και στα δημόσια οικονομικά.

Ως βάση δεδομένων για τον προσδιορισμό των δικαιούχων της έκπτωσης θα χρησιμοποιηθούν οι αιτήσεις οι οποίες έχουν υποβληθεί στην ΕΡΓΑΝΗ και συνιστούν το «διαβατήριο» για τους ενοικιαστές ώστε να μην καταβάλλουν στους ιδιοκτήτες το 40% του ενοικίου.

Για το λόγο αυτό, η ΠΟΜΙΔΑ ζητά από την κυβέρνηση να καταστήσει απολύτως σαφές ότι «υπόχρεοι σε δήλωση στην πλατφόρμα ΕΡΓΑΝΗ του υπουργείου Εργασίας, είναι όλοι οι δικαιούμενοι μείωσης μισθώματος επαγγελματίες, ακόμη και εκείνοι που δεν απασχολούν προσωπικό, διαφορετικά το αίτημά τους για μείωση μισθώματος χωρίς την υποβολή της υπεύθυνης δήλωσης είναι μη νόμιμο».

Το αίτημα θεωρείται δίκαιο καθώς εάν ο ενοικιαστής δεν δηλώσει ότι δεν θα καταβάλλει το 40% του ενοικίου, ο ιδιοκτήτης δεν δικαιούται ούτε φορολογικές αναστολές ούτε μπορεί να προσδοκά σε παρεμβάσεις εξισορρόπησης των απωλειών.

Ποιοι δικαιούνται έκπτωση στο ενοίκιο

Υπενθυμίζεται ότι την έκπτωση του 40% δικαιούνται:

• Οι επιχειρήσεις που έχουν κλείσει με κρατική εντολή για την επαγγελματική τους στέγη. Οι επιχειρήσεις θα πληρώσουν το 60% του ενοικίου για τους μήνες Μάρτιο και Απρίλιο.
• Οι εργαζόμενοι των επιχειρήσεων που έκλεισαν με κρατική εντολή και έχουν τεθεί σε προσωρινή αναστολή εργασίας για την πρώτη τους κατοικία και για τους μήνες Μάρτιο και Απρίλιο.
• Όλες οι επιχειρήσεις και οι επαγγελματίες που πλήττονται για την επαγγελματική στέγη και για τον Απρίλιο.
• Οι εργαζόμενοι των πληττόμενων επιχειρήσεις και επαγγελματιών των οποίων έχει ανασταλεί προσωρινά η σύμβαση εργασίας για το ενοίκιο κύριας κατοικίας του Απριλίου.
• Οι εργαζόμενοι πληττόμενων επιχειρήσεων που βρίσκονται σε αναστολή εργασίας για το ενοίκιο Απριλίου που πληρώνουν για τα παιδιά τους που σπουδάζουν σε διαφορετική πόλη από αυτή που βρίσκεται η μόνιμη κατοικία της οικογένειας.

Για όσους εισπράττουν μειωμένα εισοδήματα από ενοίκια λόγω της έκπτωσης 40% προβλέπεται αναστολή πληρωμής φόρων και δόσεων ρυθμίσεων για οφειλές στην εφορία για διάστημα 4 μηνών. Σε περίπτωση που δεν κάνουν χρήση της αναστολής και πληρώσουν εντός των προβλεπόμενων προθεσμιών θα έχουν έκπτωση 25% επί του ποσού του φόρου.