«Σπάει η φούσκα» στα ενοίκια κέντρου Αθήνας και νότιων προαστίων

Με την …όπισθεν κινούνται πλέον τα ενοίκια των κατοικιών στο κέντρο της Αθήνας και τα νότια προάστια, μετά την εκτόξευσή τους κατά τη διάρκεια των τελευταίων τριών ετών, κυρίως χάρη στη μειωμένη διαθεσιμότητα ακινήτων σε σχέση με τη ζήτηση. Ωστόσο, σε πανελλαδικό επίπεδο, η αύξηση κατά το πρώτο τρίμηνο του 2020 συνεχίστηκε με τον ετήσιο ρυθμό μεταβολής να ανέρχεται σε 9,5%, έναντι αύξησης 9% κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2019, σύμφωνα με τα στοιχεία του δείκτη τιμών SPI (Spitogatos Property Index). Σε απόλυτα νούμερα, το μέσο μηνιαίο ενοίκιο στην χώρα διαμορφώνεται πλέον σε 7,37 ευρώ/τ.μ., από 6,73 ευρώ/τ.μ. κατά το πρώτο τρίμηνο του 2019.

Δεν ισχύει το ίδιο για δύο από τα πιο περιζήτητα σημεία της Αττικής, δηλαδή τα νότια προάστια και το κέντρο της Αθήνας. Στις δύο αυτές γεωγραφικές ζώνες συνεχίστηκε η πτωτική πορεία των ενοικίων για δεύτερο διαδοχικό τρίμηνο, δείγμα της κόπωσης που σημειώθηκε από την κατακόρυφη άνοδο των προηγούμενων ετών και προφανώς και της απροθυμίας όλο και περισσότερων ενοικιαστών να συναινέσουν στις ζητούμενες τιμές των ιδιοκτητών.

Έτσι, στο μεν κέντρο της Αθήνας, σημειώθηκε ετήσια μείωση της τάξεως του 4,7%, ενώ κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2019, είχε καταγραφεί ακόμα μεγαλύτερη διόρθωση της τάξεως του 6,2%. Πλέον, το μέσο μηνιαίο ενοίκιο διαμορφώνεται σε 9,44 ευρώ/τ.μ.μ έναντι 9,9 ευρώ/τ.μ. κατά το πρώτο τρίμηνο του 2019. Αντίστοιχα, στα νότια προάστια, η πτώση άγγιξε το 1,1%, ενώ μείωση της τάξεως του 0,9% είχε σημειωθεί και τους τελευταίους τρεις μήνες του 2019. Το μέσο μηνιαίο ενοίκιο παραμένει το ακριβότερο της Αττικής, καθώς ανέρχεται σε 10,6 ευρώ/τ.μ., από 10,7 ευρώ/τ.μ. πριν από ένα χρόνο. Ασφαλώς, η πτώση αυτή δεν είναι σημαντική, πλην όμως δείχνει ότι έχει αρχίσει να μπαίνει «ταβάνι» στο ύψος των ενοικίων.

Σύμφωνα με στελέχη της αγοράς ακινήτων, πλέον είναι πιθανό η τάση αυτή να ενισχυθεί κατά πολύ κατά τη διάρκεια του φετινού δεύτερου τριμήνου, ιδίως στις δύο αυτές περιοχές, καθώς θα καταστεί σαφές ότι το ενδιαφέρον θα περιοριστεί και ταυτόχρονα, οι ιδιοκτήτες δε θα μπορούν να ποντάρουν στην εναλλακτική αξιοποίηση του ακινήτου τους μέσω του Airbnb και των συναφών ψηφιακών πλατφορμών βραχυχρόνιων μισθώσεων. Ήδη, οι κρατήσεις από ξένους επισκέπτες έχουν υποστεί καθίζηση και είναι άγνωστο το πότε θα ανακάμψουν, κάτι που σημαίνει ότι η επιλογή της βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει πάψει πλέον να υφίσταται. Έτσι, κάποιοι ιδιοκτήτες θα υποχρεωθούν ίσως να προβούν σε κάποιες παραχωρήσεις, ώστε να εξασφαλίσουν μισθωτή για το ακίνητό τους.

Στην υπόλοιπη χώρα, ξεχωρίζει η σταθερή υψηλή αύξηση των ενοικίων στη Θεσσαλονίκη, όπου οι τιμές είναι σχετικά χαμηλές, συγκριτικά με εκείνες της Αθήνας. Με βάση τα σχετικά στοιχεία, στο δήμο της Θεσσαλονίκης, η αύξηση άγγιξε το 8,8% σε 7,64 ευρώ/τ.μ., αλλά στο υπόλοιπο του νομού, καταγράφεται άνοδος της τάξεως του 34% σε 3,83 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως. Άνοδο κατά 10% σημειώνουν και τα ενοίκια κατοικιών στους περιφερειακούς δήμους της Θεσσαλονίκης, με το μέσο ζητούμενο ενοίκιο να ανέρχεται πλέον σε 5,26 ευρώ/τ.μ.

Η πορεία των τιμών ενοικίασης κατοικιών *

*Οι τιμές προκύπτουν με βάση τον μέσο όρο που διαμορφώνεται από τις ηλεκτρονικές αγγελίες ακινήτων του δικτύου Spitogatos.gr

Πηγή: Spitogatos.gr

Τι γίνεται με τις τιμές πώλησης

Σε ό,τι αφορά τις ζητούμενες τιμές πώλησης, τα στοιχεία του SPI καταγράφουν μια πορεία επιβράδυνσης των αυξήσεων του τελευταίου χρόνου, καθώς πανελλαδικά η άνοδος του πρώτου τριμήνου διαμορφώθηκε σε 6%, από 6,5% το τέταρτο τρίμηνο. Ωστόσο, η ανοδική τάση παραμένει, έστω και με ηπιότερο τρόπο σε σχέση με τους προηγούμενους μήνες. Δεν αποκλείεται όμως να υπάρξει ακόμα και σταθεροποίηση των τιμών (αντί για αυξήσεις) το προσεχές διάστημα, λόγω των «απόνερων» της υφιστάμενης καραντίνας, η οποία έχει πλήξει την ζήτηση και προβλέπεται να δημιουργήσει ένα «μούδιασμα» στην αγορά και τους επόμενους μήνες, όπως προβλέπεται να συμβεί γενικότερα στην ιδιωτική κατανάλωση. Αν μάλιστα οι οικονομικές συνέπειες είναι μεγαλύτερες και προκληθούν απώλειες χιλιάδων θέσεων εργασίας και μείωση εισοδημάτων των νοικοκυριών, είναι προφανές ότι θα πληγεί και η ανάκαμψη της αγοράς κατοικίας. 

Η πορεία των τιμών πώλησης κατοικιών *

*Οι τιμές προκύπτουν με βάση τον μέσο όρο που διαμορφώνεται από τις ηλεκτρονικές αγγελίες ακινήτων του δικτύου Spitogatos.gr

Πηγή: Spitogatos.gr