Σε μια νέα μεγάλης κλίμακας αστική ανάπτυξη, με επίκεντρο ένα σύγχρονο campus γραφείων, χώρους πρασίνου, πολιτισμού και αναψυχής, σχεδιάζεται να μεταμορφωθεί το ιστορικό Κτήμα Καμπά στην Κάντζα.
Το ακίνητο και οι μετοχές της εταιρείας Καμπά εξαγοράστηκαν το 2026 από την εισηγμένη DIMAND, η οποία προχωρά στην ανάπτυξη του Cambas Gardens, ενός συγκροτήματος μεικτών χρήσεων που επιχειρεί να συνδέσει τη νέα επένδυση με την ιστορική ταυτότητα της περιοχής.
Ο σχεδιασμός διαφοροποιείται ουσιαστικά από την παλαιότερη πρόβλεψη για δημιουργία εμπορικού κέντρου. Βασικός πυρήνας του Cambas Gardens θα είναι ένα campus γραφείων, με κτίρια πιστοποιημένα κατά LEED και WELL, το οποίο θα πλαισιώνεται από συμπληρωματικές χρήσεις, κοινόχρηστους χώρους, πράσινο, εγκαταστάσεις αναψυχής και πολιτιστικές λειτουργίες.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του σχεδιασμού, η αλλαγή του μοντέλου ανάπτυξης περιορίζει σημαντικά την εκτιμώμενη επισκεψιμότητα και τις ανάγκες στάθμευσης. Ένα εμπορικό κέντρο αντίστοιχης κλίμακας εκτιμάται ότι θα μπορούσε να προσελκύει περίπου 15 εκατ. επισκέψεις ετησίως, έναντι περίπου 1,2 εκατ. επισκέψεων που υπολογίζονται για το Cambas Gardens.
Παράλληλα, για την ίδια επιφάνεια δόμησης, η εμπορική χρήση θα απαιτούσε περίπου 6.000 θέσεις στάθμευσης, έναντι περίπου 1.800 για τη χρήση γραφείων.
Η διαφοροποίηση αφορά και τη μορφή της ανάπτυξης. Αντί ενός μεγάλου ενιαίου κτιριακού όγκου, προβλέπεται διάσπαση της δόμησης σε επιμέρους κτιριακές ενότητες, ανάμεσα στις οποίες θα αναπτύσσονται ελεύθεροι και κοινόχρηστοι χώροι. Όπως αναφέρεται από την DIMAND το masterplan οργανώνεται γύρω από τέσσερις άξονες: την εργασία, τον δημόσιο χώρο, την πολιτιστική κληρονομιά και την τοπική κοινότητα, με το Cambas Gardens να σχεδιάζεται ως ένας «αστικός συνδετήρας» μεταξύ της ανάπτυξης και της ευρύτερης περιοχής.
Ανάπτυξη περίπου 89.100 τ.μ.
Η Περιοχή Οργανωμένης Ανάπτυξης Παραγωγικών Δραστηριοτήτων (ΠΟΑΠΔ) Κάντζας οριοθετήθηκε το 2011, όταν εγκρίθηκε παράλληλα η σχετική Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων. Το 2021 ακολούθησε η έγκριση της Πολεοδομικής Μελέτης, η οποία καθόρισε την πολεοδομική οργάνωση, τις επιτρεπόμενες χρήσεις και τους όρους ανάπτυξης. Η συνολική έκταση της ΠΟΑΠΔ ανέρχεται σε περίπου 315 στρέμματα. Η κύρια ανάπτυξη οργανώνεται σε 3 Οικοδομικά Τετράγωνα (ΟΤ) συνολικής έκτασης περίπου 157,6 στρεμμάτων, με προβλεπόμενη δόμηση περίπου 89.100 τ.μ.
Το μεγαλύτερο τμήμα είναι το ΟΤ 1, έκτασης περίπου 132,8 στρεμμάτων και με προβλεπόμενη δόμηση περίπου 79.700 τ.μ. Εκεί εξετάζεται η ανάπτυξη του βασικού campus γραφείων, μαζί με συμπληρωματικές χρήσεις και παροχές που θα υποστηρίζουν την καθημερινή λειτουργία του.
Το ΟΤ 2, έκτασης περίπου 23,4 στρεμμάτων, περιλαμβάνει το ιστορικό συγκρότημα του πρώην εργοστασίου οινοποιίας Καμπά. Η προβλεπόμενη δόμηση ανέρχεται σε περίπου 9.375 τ.μ., από τα οποία περίπου 3.684 τ.μ. αφορούν διατηρητέα κτίσματα που προβλέπεται να αποκατασταθούν και να αναδειχθούν.
Στο ΟΤ 3, έκτασης περίπου 1,34 στρεμμάτων, βρίσκεται το υφιστάμενο κτίριο του παλαιού Σιδηροδρομικού Σταθμού Κάντζας. Προβλέπεται η αποκατάσταση του κτιρίου, επιφάνειας περίπου 45 τ.μ., με επιτρεπόμενες χρήσεις πολιτιστικών εγκαταστάσεων και αναψυκτηρίου.
Από τους αμπελώνες του 1875 στη νέα ανάπτυξη
Η ιστορία του Κτήματος Καμπά ξεκινά το 1875, όταν ο Ανδρέας Καμπάς και ο αδελφός του Αλέξανδρος αγοράζουν έκταση στην Κάντζα για την καλλιέργεια αμπελώνων. Το 1882 κατασκευάζεται το πρώτο κτίριο της παραγωγικής μονάδας, όπου στεγάζονται το αποστακτήριο και οι κάβες, ενώ το 1903 προστίθενται νέες εγκαταστάσεις για να καλυφθεί η αυξημένη παραγωγή κρασιού και κονιάκ.
Το 1907 δημιουργούνται οι υπόγειες αποθήκες παλαίωσης του κρασιού, με φυσικό κλιματισμό και σταθερή θερμοκρασία 17 βαθμών Κελσίου καθ' όλη τη διάρκεια του έτους. Το 1918, μετά τη λήξη του Α' Παγκοσμίου Πολέμου, η εταιρεία Καμπά εισάγεται στο Χρηματιστήριο Αθηνών.
Το 1931 η επιχείρηση περνά στον έλεγχο της Εθνικής Τράπεζας, ενώ το 1985 πωλείται στην «Μπουτάρης Α.Ε.», η οποία συνεχίζει τη λειτουργία του οινοποιείου μέχρι το 1991. Το 1997 οι μετοχές της Καμπά περνούν στη REDS AE και το 2004 το κτιριακό συγκρότημα του πρώην εργοστασίου χαρακτηρίζεται διατηρητέο, με τη δημιουργία ζώνης προστασίας περίπου 23,4 στρεμμάτων γύρω από αυτό. Το 2026 οι μετοχές της εταιρείας και το ακίνητο εξαγοράζονται από τη DIMAND.
Αμπελώνες, ελαιώνες και κοινόχρηστοι χώροι
Σημαντικό μέρος του σχεδιασμού αφορά το πράσινο και τους κοινόχρηστους χώρους. Προβλέπεται η διαμόρφωση παραδοσιακού τοπίου αμπελώνων, σε σύνδεση με την ιστορία του Κτήματος, καθώς και λοφώδους τοπίου με ελαιώνες, χώρους καλλιέργειας και αναψυχής. Η φύτευση τοπικών ειδών και η δημιουργία στοιχείων σκίασης εντάσσονται στον σχεδιασμό για τη φυσική σκίαση, τη βελτίωση του μικροκλίματος και την ενίσχυση της βιοποικιλότητας.
Σημείο αναφοράς προβλέπεται να αποτελέσει μια κεντρική πλατεία, η οποία θα μπορεί να φιλοξενεί εκδηλώσεις, γευσιγνωσίες κρασιού, εργαστήρια και πολιτιστικά συνέδρια. Προβλέπονται επίσης αθλητικοί χώροι, χώροι παιχνιδιού και κοινωνικοποίησης, με δυνατότητα δημιουργίας παιδικών χαρών και skate park, καθώς και κοινοτικός λαχανόκηπος με χώρους συγκέντρωσης που θα μπορούν να χρησιμοποιούνται και για δημοτικές εκδηλώσεις.
Σε απόσταση πέντε λεπτών από τον Προαστιακό
Ένα από τα βασικά χαρακτηριστικά του ακινήτου είναι η προσβασιμότητά του. Το Cambas Gardens βρίσκεται περίπου πέντε λεπτά με τα πόδια από τον σταθμό Προαστιακού Παιανία - Κάντζα και έχει άμεση πρόσβαση στην Αττική Οδό.
H περιοχή απέχει περίπου 15 λεπτά οδικώς και 26 λεπτά με μέσα μαζικής μεταφοράς από την Αθήνα. Ο Διεθνής Αερολιμένας «Ελευθέριος Βενιζέλος» βρίσκεται περίπου 10 λεπτά οδικώς και 11 λεπτά με μέσα μαζικής μεταφοράς.
Η εγγύτητα σε Προαστιακό, Αττική Οδό και αεροδρόμιο, σε συνδυασμό με την ανάπτυξη του campus γραφείων και την αποκατάσταση των ιστορικών εγκαταστάσεων, αποτελούν τα βασικά στοιχεία του νέου σχεδιασμού για ένα ακίνητο με ιστορία άνω των 150 ετών.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
