H Dimand ανοίγει την αγορά ανάπτυξης κοινωνικής κατοικίας από ιδιωτικές εταιρείες

Με αισιοδοξία και τρία νέα μεγάλα έργα έχει μπει στο 2026 η Dimand, με τον Διευθύνοντα Σύμβουλο Δημήτρη Ανδριόπουλο να δηλώνει πως η εταιρεία σκοπεύει να πρωτοστατήσει στο affordable housing, έναν κλάδο του real estate που παραμένει ακόμη «αχαρτογράφητος» στην Ελλάδα.

Όπως ανέφερε στη σχετική ενημέρωση των αναλυτών, οι κατοικίες με κοινωνικό χαρακτήρα θα γνωρίσουν άνθηση τα επόμενα χρόνια, δεδομένης της έλλειψης προσιτής στέγης που έχει η χώρα μας.

Σε αυτήν την ανάγκη προσδοκά να απαντήσει η Dimand, η οποία στο πενταετές business plan της έχει θέσει τις κοινωνικές κατοικίες ως έναν από τους τέσσερις βασικούς πυλώνες ανάπτυξης, μαζί με τις αστικές αναπλάσεις, τη φιλοξενία και μεμονωμένα πρότζεκτ όπως το Skyline.

Αξίζει να αναφερθεί πως η εταιρεία αυτήν τη στιγμή έχει προσυμφωνημένα, αλλά μη ανακοινώσιμα, τρία μεγάλα έργα, τα οποία θα γνωστοποιηθούν εντός του ερχόμενου τριμήνου και βρίσκονται στις βασικές περιοχές στις οποίες δραστηριοποιείται η Dimand, δηλαδή στον Πειραιά, στο κέντρο της Αθήνας και στη Θεσσαλονίκη, κοντά στα ήδη υπάρχοντα ακίνητα που έχει αναπτύξει.

Κοινωνικές κατοικίες

Όπως ανέφερε ο κ. Ανδριόπουλος, το affordable housing αφορά κατοικίες για ενοικίαση ή πώληση που προορίζονται για τη μεσαία τάξη, όπως είναι οι φοιτητικές κατοικίες και οι κοινωνικές κατοικίες, τις οποίες η Dimand ήδη αναπτύσει.

Συγκεκριμένα, η εταιρεία έχει στα «σκαριά» ένα πιλοτικό επενδυτικό πρόγραμμα, το οποίο θα ξεκινήσει άμεσα προκειμένου να βγουν συμπεράσματα σχετικά με τη στρατηγική, τη διαχείριση και τα κόστη.

Παράλληλα, το πιλοτικό πρόγραμμα θα αναδείξει το πώς χρειάζεται να συμβάλει ένας δήμος, μια Περιφέρεια ή η Πολιτεία, ώστε να δημιουργηθούν οι απαραίτητες προδιαγραφές για να λειτουργήσει το ακίνητο με κοινωνικό πρόσημο (πχ επιδότηση ενοικίου, ανάπτυξη υποδομών γύρω από το ακίνητο).

Η περιοχή που έχει επιλεχθεί για το πρώτο πιλοτικό επενδυτικό πρόγραμμα είναι «λιγότερο προβεβλημένη», σύμφωνα με τον Ανδριόπουλο, ενώ η Dimand έχει ακόμη τρία ακίνητα στην ιδιοκτησία της, στις περιοχές του Πειραιά, της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, τα οποία θα αξιοποιηθούν για τη δημιουργία κοινωνικής κατοικίας.

Όσον αφορά στον τρόπο εκμετάλλευσης, η Dimand παραμένει πιστή στο δίπτυχο ανάπτυξη-exit. Συγκεκριμένα, μετά την ανάπτυξη, τη σύνθεση του κανονισμού λειτουργίας και τη μίσθωση των διαμερισμάτων, το ακίνητο θα πωληθεί σε κάποιον θεσμικό επενδυτή.

Στόχος είναι να δημιουργηθούν διαμερίσματα ενός ή δύο υπνοδωματίων, μεγέθους 60-100 τ.μ., των οποίων το ενοίκιο να μην ξεπερνά το 20-30% του εισοδήματος του ενοικιαστή, είτε είναι μονοπρόσωπο νοικοκυριό, είτε ζευγάρι ή οικογένεια. 

Για παράδειγμα, αν στο διαμέρισμα μένει ένα ζευγάρι με αθροιστικό εισόδημα 2.400 ευρώ, τότε το ενοίκιο δεν θα είναι πάνω από τα 600 ευρώ. Για να επιτευχθεί αυτό, η Dimand θα μειώσει το ποσοστό κέρδους της σε μονοψήφιο νούμερο από ό,τι διψήφιο που είναι συνήθως.

Αστικές αναπλάσεις

Όπως ανέφερε ο κ. Ανδριόπουλος, προτεραιότητα της Dimand είναι να υπάρχει συνέχεια στις βασικές περιοχές που δραστηριοποιείται, επομένως οι αστικές αναπλάσεις παραμένουν κεντρικός πυλώνας του στρατηγικού σχεδίου της εταιρείας για την ερχόμενη πενταετία.

Συγκεκριμένα για τη Δυτική πλευρά της Θεσσαλονίκης, ο κ. Ανδριόπουλος είχε ανακοινώσει ήδη από τον Νοέμβριο πως βρίσκεται σε συζητήσεις για το επόμενο πρότζεκτ στην περιοχή, αναζητώντας ένα σημείο στα 100 μέτρα από το ΦΙΞ, το HUB 26, και το κτίριο γραφείων της BSTDB.

Σύμφωνα με τον ίδιο, το νέο πρότζεκτ θα είναι μικτής χρήσης και θα περιλαμβάνει γραφεία, καθώς και κατοικίες με κοινωνικό χαρακτήρα.

Φιλοξενία

Ο τρίτος πυλώνας του πενταετούς business plan της Dimand είναι ο κλάδος του τουρισμού και της φιλοξενίας, έχοντας συνολικά πέντε πρότζεκτ. 

Από αυτά, τρία είναι σε στάδιο κατασκευής (Γούρνες Ηρακλείου, ΦΙΞ και το ακίνητο στη Σοφοκλέους και Αιόλου), ενώ δύο ακόμη έργα θα προστεθούν στο χαρτοφυλάκιο της εταιρείας.

Τα πέντε ακίνητα θα αναπτύσσονται συγχρόνως, με στόχο να αναπτυχθούν 1.600 δωμάτια κατ’ ελάχιστον στα επόμενα πέντε χρόνια. Όπως ανέφερε ο κ. Ανδριόπουλος, τα δύο ακίνητα θα γίνουν resorts, ενώ τα υπόλοιπα τρία θα είναι city hotels.

Ανεξάρτητα πρότζεκτ

Ο τέταρτος και τελευταίος πυλώνας του στρατηγικού σχεδιασμού της Dimand αφορά σε πρότζεκτ όπως το Skyline, τα οποία βέβαια θα έχουν διαφοροποιήσεις μεταξύ τους.

Ουσιαστικά, η Dimand αναζητά την υπεραξία μέσα από την απόκτηση ενός πακέτου ακινήτων από τράπεζα ή εταιρεία, τα οποία θα αναπτύξει και θα μεταπωλήσει. 

Σε τι στάδιο βρίσκονται τα ακίνητα της Dimand

Αυτήν τη στιγμή, το χαρτοφυλάκιο της Dimand περιλαμβάνει 13 μεγάλα πρότζεκτ σε διαφορετικά στάδια υλοποίησης, με τη συνολική αξία ανάπτυξης να ξεπερνά το 1,3 δισ. ευρώ. 

Ο Πύργος του Πειραιά βρίσκεται σε διαδικασία πώλησης, που θα ολοκληρωθεί έως το 2026, ενώ το παλιό κτίριο της Ένωσης Ελληνικών Επιχειρήσεων Διοίκησης είναι ήδη 100% μισθωμένο και θα πωληθεί εντός του 2026

Αντιστοίχως, το Μέγαρο ΤΕΕ που αναπτύσσεται σε συνεργασία με τη ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ βρίσκεται στο ίδιο στάδιο και αποτελεί έναν καταλύτη που αλλάζει την περιοχή του Αγίου Διονυσίου, όπου ήδη αναπτύσσονται κατοικίες, γραφεία και καταστήματα στη θέση παλαιών ακινήτων στη γύρω περιοχή.

Το IQ Athens προγραμματίζεται να ολοκληρωθεί το 2027, αν και το exit από τη Dimand ίσως γίνει και εντός του 2026.

Το έργο του ΦΙΞ προχωράει με καλούς ρυθμούς, βρίσκεται σε φάση έκδοσης άδειας και αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2027, με ορίζοντα αποεπενδυσης το 2028. 

Το έργο logistics στο αγρόκτημα Αγχιάλου της Θεσσαλονίκης, όπως και το πρότζεκτ 3V έχουν ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2028, ενώ το exit θα γίνει έως και το 2029.

Τέλος, οι Γούρνες Ηρακλείου αποτελούν το μεγαλύτερο ακίνητο στο χαρτοφυλάκιο της Dimand, με Ακαθάριστη Αξία Ανάπτυξης 351,1 εκατ. ευρώ, αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2029 και το exit θα γίνει το 2030.

Κατάσταση Βασικών Έργων (ποσά σε εκατ. ευρώ)

Αποδόσεις και όχι μέρισμα προσφέρει η Dimand

Τέλος, ο CEO της Dimand αναφέρθηκε στη μερισματική πολιτική της εταιρείας, η οποία για την ώρα φαίνεται να μένει σταθερή, καθώς σύμφωνα με τον ίδιο «Οι μέτοχοί μας δεν κοιτάνε το άμεσο κέρδος, αλλά τις αποδόσεις. Η Dimand είναι μια στρατηγική επιλογή όπου του προσθέτει αξία ανάπτυξης κάθε χρόνο».

Παράλληλα, ανέφερε πως αποτελεί στρατηγική επιλογή της εταιρείας να έχει σχεδόν αποκλειστικά Έλληνες θεσμικούς επενδυτές, ενώ όταν ηρεμήσουν οι γεωπολιτικές κρίσεις θα προστεθούν και ξένοι.