ΠΟΜΙΔΑ: Οι αλλαγές στον Κώδικα Αυτοδιοίκησης για ιδιοκτήτες ακινήτων

Σημαντικά αποτελέσματα είχε η συνάντηση του προεδρείου της ΠΟΜΙΔΑ με τον Υπουργό Εσωτερικών κ. Θεόδωρο Λιβάνιο και τον αρμόδιο Υφυπουργό Εσωτερικών κ. Βασίλη Σπανάκη, που πραγματοποιήθηκε στο Υπουργείο Εσωτερικών. Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, η συζήτηση επικεντρώθηκε στις προτάσεις της ομοσπονδίας για τον νέο Κώδικα Αυτοδιοίκησης.

Όπως προκύπτει από το τελικό κείμενο του νομοσχεδίου που κατατέθηκε στη Βουλή, υπήρξαν ουσιαστικές τροποποιήσεις σε σχέση με τα σχέδια που είχαν δημοσιοποιηθεί τον Δεκέμβριο του 2025 και κατά τη διάρκεια της διαβούλευσης.

Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι αποφεύχθηκε η επιβολή του «Τέλους Περιφερειακής Ανάπτυξης», ενός νέου φόρου υπέρ της Περιφερειακής Αυτοδιοίκησης, ύψους έως 0,35 ‰, που θα επιβάρυνε περαιτέρω τους λογαριασμούς ενέργειας των ιδιοκτητών ακινήτων.

Παράλληλα, το «Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης» περιορίστηκε σε 0,70 ‰ από 1 ‰ που προβλεπόταν αρχικά, με δυνατότητα αιτιολογημένης αύξησης μόνο για Δήμους που με τον ανώτατο συντελεστή 0,70 ‰ θα έχουν έσοδα μικρότερα από το 95% των εσόδων τους από ΤΑΠ και ΦΗΧ του 2025.

Επιπλέον, αποτράπηκε η επιβολή ενός ουσιαστικού «ενοικιοστασίου» 27ετούς διάρκειας στις μισθώσεις ιδιωτικών ακινήτων προς Δήμους και Περιφέρειες, το οποίο θα μπορούσε να αποθαρρύνει τους ιδιοκτήτες από τη διάθεση ακινήτων για στέγαση δημοσίων υπηρεσιών.

Ρυθμίσεις για τα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα

Ιδιαίτερης σημασίας είναι η ικανοποίηση ενός πάγιου αιτήματος της ΠΟΜΙΔΑ σχετικά με τα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα. Με τον νέο Κώδικα καταργείται η υποχρέωση υποβολής υπεύθυνης δήλωσης στις υπηρεσίες εσόδων των δήμων για απαλλαγή από τα τέλη καθαριότητας και φωτισμού.

Θεσπίζεται πλέον μειωμένος συντελεστής 10%, ο οποίος θα εφαρμόζεται αυτόματα όταν διακόπτεται η ηλεκτροδότηση. Η ένταξη στον μειωμένο συντελεστή θα γίνεται αυτοδικαίως από την ημερομηνία διακοπής της παροχής, με ενημέρωση του δήμου από τον Δ.Ε.Δ.Δ.Η.Ε. ή τον υπόχρεο, και ολοκλήρωση της διαδικασίας εντός ενός μηνός.

Η μείωση αυτή θα ισχύει για τα τέλη καθαριότητας και φωτισμού σε δύο κατηγορίες ακινήτων: στεγασμένους χώρους χωρίς ηλεκτρολογική εγκατάσταση και χώρους με ελάχιστη κατανάλωση ρεύματος για λόγους ασφαλείας, όπως λειτουργία συναγερμών ή ηλεκτρικών ρολών.

Η ΠΟΜΙΔΑ υπογραμμίζει ότι στην κατηγορία αυτή πρέπει να προστεθούν ρητά οι αποθήκες - οριζόντιες ιδιοκτησίες πολυκατοικιών, όπου δεν ασκείται καμία δραστηριότητα, αλλά χρεώνονται ως χώροι κύριας χρήσης, καθώς και τα αποπερατωμένα αλλά ουδέποτε ηλεκτροδοτηθέντα ακίνητα, εφόσον δηλωθούν οικειοθελώς στους οικείους δήμους.