Ξένες επενδύσεις ρεκόρ 15 δισ. στην ελληνική αγορά ακινήτων από το 2017

«Έκρηξη» ενδιαφέροντος για το ελληνικό real estate καταγράφεται από το εξωτερικό, με τις άμεσες ξένες επενδύσεις σε ακίνητα να ανέρχονται στα 15 δισ. ευρώ από το 2017 έως και το πρώτο εξάμηνο του 2026, ποσό σχεδόν 10πλάσιο σε σχέση με την προηγούμενη δεκαετία.

Δεδομένου ότι την περίοδο 2002-2016 οι ξένες επενδύσεις στα ελληνικά ακίνητα ανέρχονταν σε μόλις 2 δισ. ευρώ, η πορεία της τελευταίας δεκαετίας είναι αξιοσημείωτη διότι δεν αποτελεί απλώς μια διόρθωση της «βουτιάς» που προκάλεσε η κρίση στις επενδύσεις, αλλά την προσέλκυση μιας εντελώς νέας επενδυτικής κοινότητας.

Οι ξένοι επενδυτές είδαν το πρόσφορο έδαφος της Ελλάδας το 2017, όταν οι τιμές των ακινήτων βρισκόντουσαν σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα, και τοποθέτησαν τα χρήματά τους στην εγχώρια αγορά. Οι επενδύσεις τους συνδυάζονταν επίσης με το πρόγραμμα Golden Visa, το οποίο είχε ξεκινήσει ήδη από το 2013 με κατώτατο όριο τις 250.000 ευρώ.

Εκτός από το πρόγραμμα της Χρυσής Βίζα, η ισχυρή επιτάχυνση των ξένων επενδύσεων αποδίδεται επίσης στη σταδιακή σταθεροποίηση της ελληνικής οικονομίας και στην επιτυχή διαχείριση της κρίσης, αλλά και στο γεγονός ότι η χώρα αποτελεί μέλος της Ευρωζώνης, προσφέροντας αίσθημα ασφάλειας.

Ειδικά μετά την αναζωπύρωση των γεωπολιτικών εντάσεων στην ευρύτερη περιοχή, όπως ο πόλεμος στο Ισραήλ, η αστάθεια στην Τουρκία, ο πόλεμος Ρωσίας - Ουκρανίας, η ένταση στον Λίβανο κ.α., πολλοί ξένοι επενδυτές στράφηκαν στην Ελλάδα, η οποία αποτελεί «επενδυτικό καταφύγιο» σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς. 

Αξιοσημείωτο είναι πως η άνοδος των τιμών που ακολουθούν οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα δεν μείωσε το ξένο ενδιαφέρον για επενδύσεις, τουλάχιστον έως το 2025, χρονιά όπου καταγράφηκε αισθητή κάμψη της τάξης του -25,3%, η πρώτη ουσιαστική πτώση της τελευταίας δεκαετίας, με την εξαίρεση του 2020 έτος ξεσπάσματος της πανδημίας, με το ύψος των επενδύσεων να διαμορφώνεται στα 2,05 δισ. ευρώ.

Πάντως, η αρνητική πορεία της προηγούμενης χρονιάς δεν αναμένεται να συνεχιστεί φέτος, καθώς κατά το πρώτο εξάμηνο οι ξένες επενδύσεις διαμορφώθηκαν σε 1,03 δισ. ευρώ, από 938,3 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025, καταγράφοντας αύξηση της τάξης του 9,5%.

Πηγή: Τράπεζα της Ελλάδος

Γιατί μειώθηκαν ραγδαία οι επενδύσεις

Οι επενδύσεις με στόχο την απόκτηση Golden Visa αποτελούσαν μέχρι πρόσφατα βασική κινητήριο δύναμη των ξένων επενδύσεων σε ελληνικά ακίνητα. Ωστόσο, το πρόγραμμα δέχθηκε ένα σημαντικό «πλήγμα», καθώς η αύξηση του ελάχιστου ορίου επένδυσης στις 800.000 ευρώ για την Αττική, τη Θεσσαλονίκη και τα μεγάλα νησιά περιόρισε σημαντικά τη ζήτηση από επενδυτές εκτός Ε.Ε.

Ως αποτέλεσμα, οι καθαρές εισπράξεις από τις ξένες άμεσες επενδύσεις για την αγορά ακινήτων τους πρώτους εννέα μήνες του 2025 ανήλθαν σε 1,46 δισ. ευρώ, μειωμένα κατά 23,9% έναντι των 1,92 δισ. την αντίστοιχης περσινής περιόδου.

Επιπλέον, οι νομοθετικές αλλαγές που προέκυψαν από αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας στα τέλη του 2024 και στις αρχές του 2025 ενίσχυσαν την αβεβαιότητα και «πάγωσαν» την αγορά για κάποιο διάστημα.

Άνιση κατανομή επενδύσεων στο πρώτο τρίμηνο 2026

Η εικόνα ανάμεσα στα δύο πρώτα τρίμηνα του 2026 δεν ήταν ομοιόμορφη, γεγονός που ενδέχεται να προμηνύει επιβράδυνση του ετήσιου ρυθμού αύξησης των επενδύσεων. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ, στο πρώτο τρίμηνο, οι καθαρές άμεσες ξένες επενδύσεις σε ακίνητα έφτασαν τα 511,6 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αισθητή αύξηση σε σχέση με τα 356,8 εκατ. ευρώ της αντίστοιχης περσινής περιόδου.

Στο δεύτερο τρίμηνο οι εισροές παρέμειναν σε αντίστοιχα απόλυτα επίπεδα, κοντά στα 516 εκατ. ευρώ, αλλά ήταν χαμηλότερες από το ιδιαίτερα ισχυρό δεύτερο τρίμηνο του 2025, όπου οι ξένες επενδύσεις άγγιξαν τα 581,5 εκατ. ευρώ.

Συνεπώς, παρόλο που το πρώτο μισό του 2026 ήταν κατά 9% ισχυρότερο από το 2025, η άνοδος προήλθε κυρίως από το πρώτο τρίμηνο, επομένως η συνολική πορεία του έτους δεν μπορεί να προβλεφθεί με σιγουριά. 

Το προφίλ των ξένων αγοραστών ακινήτων που «κοιτάζουν» την Ελλάδα

Για το 2026, οι αγοραστές από τις Ηνωμένες Πολιτείες εκφράζουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον για αγορά κατοικίας στην Ελλάδα, ενώ ακολουθούν οι αγοραστές από τη Γερμανία, το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Βουλγαρία, την Κύπρο, τη Σερβία, τη Βόρεια Μακεδονία και το Ισραήλ, σύμφωνα με στοιχεία του Spitogatos. Μάλιστα, το 20,3% της ζήτησης στην πλατφόρμα προέρχεται από το εξωτερικό, η οποία διατηρεί σταθερά ανοδική τάση.

Όσον αφορά στην αγοραστική τους δύναμη, οι αγοραστές που είναι διατεθειμένοι να επενδύσουν περισσότερα χρήματα στο ελληνικό real estate είναι οι Άγγλοι, με μέση τιμή αναζήτησης τις 365.060 ευρώ και οι Αμερικανοί με 331.278 ευρώ. 

Ακολουθεί η Κύπρος με 259.343 ευρώ, η Γερμανία με 205.848 ευρώ, η Σερβία με 176.671 ευρώ και η Βουλγαρία με 172.293 ευρώ. Υπενθυμίζεται πως η αγοραστική δύναμη των Ελλήνων τοποθετείται στις 265.676 ευρώ.

Όσον αφορά στις περιοχές που συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο διεθνές ενδιαφέρον, αξίζει να αναφερθεί πως οι ξένοι κοιτούν περισσότερο στην περιφέρεια και σε τουριστικούς προορισμούς σε σύγκριση με τους Έλληνες, με πέντε στις δέκα δημοφιλέστερες περιοχές για τους χρήστες από το εξωτερικό βρίσκονται εκτός Αθήνας και Θεσσαλονίκης και συγκεκριμένα να είναι η Χαλκιδική, οι Κυκλάδες, η Καβάλα, η Μεσσηνία και τα Δωδεκάνησα.