Πάνω από 14 δισ. «έριξαν» στην Ελλάδα ξένοι για αγορά ακινήτων στην 10ετία

Τα 14,2 δισ. ευρώ αγγίζουν οι ξένες άμεσες επενδύσεις σε ακίνητα στην Ελλάδα που πραγματοποιήθηκαν την τελευταία δεκαετία, ακολουθώντας μια συνεχή άνοδο και διαδοχικά ρεκόρ. 

Μάλιστα, από το 2002 έως το 2025, οι συνολικές τοποθετήσεις ξένων επενδυτών στη χώρα μας αγγίζουν τα 17 δισ. ευρώ, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος.

Οι ξένες επενδύσεις σε ελληνικά ακίνητα κατέγραψαν εντυπωσιακή ανοδική πορεία την περίοδο 2016–2024, ξεκινώντας από μόλις 222,4 εκατ. ευρώ το 2016 και φτάνοντας στα 2,75 δισ. ευρώ το 2024, σημειώνοντας σχεδόν δεκαπλασιασμό. 

Μετά τη σταθερή αύξηση των ετών 2017–2019 και τη σημαντική υποχώρηση το 2020 λόγω πανδημίας, η αγορά ανέκαμψε δυναμικά από το 2021 και έπειτα, με διαδοχικά υψηλά επίπεδα επενδύσεων έως το 2024. 

Η ισχυρή αυτή επιτάχυνση αποδίδεται κυρίως στο πρόγραμμα Golden Visa, στη σταθεροποίηση της ελληνικής οικονομίας και στην επιτυχή διαχείριση της κρίσης, αλλά και στις γεωπολιτικές και πολιτικές εντάσεις στην ευρύτερη περιοχή, όπως ο πόλεμος στο Ισραήλ, η αστάθεια στην Τουρκία, ο πόλεμος Ρωσίας - Ουκρανίας, η ένταση στον Λίβανο κ.α. που ώθησαν πολλούς ξένους επενδυτές να στραφούν στην Ελλάδα. 

Καθοριστικό ρόλο έπαιξαν επίσης οι σχετικά ελκυστικές τιμές των ακινήτων και το γεγονός ότι η χώρα αποτελεί μέλος της Ευρωζώνης, προσφέροντας αίσθημα ασφάλειας.

Ωστόσο, το 2025 καταγράφηκε αισθητή κάμψη της τάξης του 25,3%, η πρώτη ουσιαστική πτώση της τελευταίας δεκαετίας, με την εξαίρεση του 2020 έτος ξεσπάσματος της πανδημίας, με το ύψος των επενδύσεων να διαμορφώνεται στα 2,05 δισ. ευρώ, σηματοδοτώντας την πρώτη ουσιαστική διόρθωση μετά από μια δεκαετία έντονης ανάπτυξης.

Πάντως, οι εντάσεις που σημειώνονται στη Μέση Ανατολή δεν αναμένεται να επηρεάσουν σημαντικά τον κλάδο το 2026, καθώς η ελληνική αγορά ακινήτων παραμένει ένα ασφαλές καταφύγιο για Έλληνες και ξένους επενδυτές που αποζητούν σίγουρες αποδόσεις, εκτιμούν παράγοντες της αγοράς.

Επενδύσεις-μαμούθ στην ελληνική αγορά ακινήτων

Με εξαίρεση την κάμψη του 2025, οι ξένες επενδύσεις στο ελληνικό real estate ήταν κάτι παραπάνω από εντυπωσιακές. Από το 2016 έως το 2024, οι εν λόγω επενδύσεις κατέγραψαν σχεδόν δεκαπλάσια αύξηση, καθώς από τα 222,4 εκατ. ευρώ του 2016 άγγιξαν τα 2,75 δισ. ευρώ το 2024.

Η πορεία αυτή αποτελεί μια σαφή αποκατάσταση της εμπιστοσύνης στην ελληνική οικονομία μετά την κρίση χρέους, καθώς κατάφερε να προσελκύσει ξένα κεφάλαια και σε άλλους σημαντικούς κλάδους, όπως είναι η ενέργεια, ο τουρισμός και η τεχνολογία.

Πηγή: Τράπεζα της Ελλάδος

Γιατί μειώθηκαν ραγδαία οι επενδύσεις

Οι επενδύσεις με στόχο την απόκτηση Golden Visa αποτελούσαν μέχρι πρόσφατα βασική κινητήριο δύναμη των ξένων επενδύσεων σε ελληνικά ακίνητα. Ωστόσο, το πρόγραμμα δέχθηκε ένα σημαντικό «πλήγμα», κκαθώς η αύξηση του ελάχιστου ορίου επένδυσης στις 800.000 ευρώ για την Αττική, τη Θεσσαλονίκη και τα μεγάλα νησιά περιόρισε σημαντικά τη ζήτηση από επενδυτές εκτός Ε.Ε.

Ως αποτέλεσμα, οι καθαρές εισπράξεις από τις ξένες άμεσες επενδύσεις για την αγορά ακινήτων τους πρώτους εννέα μήνες του 2025 ανήλθαν σε 1,46 δισ. ευρώ, μειωμένα κατά 23,9% έναντι των 1,92 δισ. την αντίστοιχης περσινής περιόδου.

Επιπλέον, οι νομοθετικές αλλαγές που προέκυψαν από αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας στα τέλη του 2024 και στις αρχές του 2025 ενίσχυσαν την αβεβαιότητα και «πάγωσαν» την αγορά για κάποιο διάστημα.

Το προφίλ των ξένων αγοραστών ακινήτων που «κοιτάζουν» την Ελλάδα

Η ετήσια έρευνα της RE/MAX Ελλάς επιβεβαιώνει το αυξημένο ενδιαφέρον που έδειξαν οι ξένοι αγοραστές το 2025 για την απόκτηση ακινήτων στην Ελλάδα, η οποία  παραμένει ένας από τους πιο σταθερούς και πιο ελκυστικούς προορισμούς της Ανατολικής Μεσογείου για όσους αναζητούν δεύτερη ή εξοχική κατοικία ή ένα ακίνητο που αποτελεί επενδυτική ευκαιρία.

Η κάθε γεωγραφική περιοχή της χώρας προσελκύει επενδυτές διαφορετικών εθνικοτήτων, με την Αττική να βρίσκεται στο «ραντάρ» Ισραηλινών, Τούρκων, Λιβανέζων, Κινέζων και Ουκρανών.

Την Θεσσαλονίκη προτιμούν επίσης οι Ισραηλινοί, με το τοπ 5 να συμπληρώνεται από επενδυτές από τη Βουλγαρία, τη Γερμανία, την Τουρκία και την Αλβανία.

Στην υπόλοιπη Ελλάδα, οι Γερμανοί αντιπροσωπεύουν το μεγαλύτερο ποσοστό των ξένων αγοραστών, με τους Βούλγαρους και τους Γάλλους να έχουν επίσης ισχυρή παρουσία, ενώ Ισραηλινοί και Τούρκοι ακολουθούν.

Όσον αφορά το ηλικιακό προφίλ των ξένων αγοραστών, τέσσερις στους δέκα ήταν ηλικίας από 41 έως 50 ετών, ενώ η ηλικιακή ομάδα από 51 έως 60 ετών ακολούθησε με ποσοστό 27%, σύμφωνα με την έρευνα της RE/MAX Ελλάς.

Χαμηλότερα ποσοστά ξένων αγοραστών εντοπίζει κανείς στην ηλικιακή ομάδα άνω των 61 ετών (ποσοστό 16% επί του συνόλου) και στην ηλικιακή ομάδα από 31 έως 40 ετών (ποσοστό 14% επί του συνόλου). Αξίζει να τονιστεί ότι νέοι κάτω των 30 ετών ήταν μόλις το 3% των ξένων αγοραστών ακινήτων στην Ελλάδα. 

Ενδιαφέρον προκαλεί το γεγονός πως το 68% των ξένων αγοραστών επισκέπτεται την Ελλάδα 2–3 φορές πριν καταλήξει στην απόφαση αγοράς ακινήτου. Την ίδια στιγμή, το 16% πραγματοποιεί περισσότερες από τρεις επισκέψεις πριν προχωρήσει σε αγορά, ενώ ένα άλλο 16% λαμβάνει την απόφαση έπειτα από μία μόνο επίσκεψη.

Σχεδόν το σύνολο των αγοραστών  χρησιμοποίησε ιδία κεφάλαια για την απόκτηση του ακινήτου στην Ελλάδα, γεγονός που βοήθησε να ολοκληρωθεί πιο γρήγορα η συναλλαγή, ενώ μόλις το 10% προσέφυγε σε δανεισμό.

Πάντως, από τους ξένους που αγοράζουν ακίνητα στην Ελλάδα, μόλις το 18% δηλώνει θετικό στην προοπτική να εγκατασταθεί μόνιμα στη χώρα και το 57% αφήνει ανοιχτό το ενδεχόμενο σε μια τέτοια προοπτική. Το υπόλοιπο 25% δεν σχεδιάζει μόνιμη μετακόμιση στην Ελλάδα.