Την άποψη ότι οι αυστηρότεροι περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις δεν έχουν οδηγήσει σε ουσιαστική αύξηση διαθέσιμων κατοικιών ούτε σε αποκλιμάκωση των ενοικίων στις ευρωπαϊκές πόλεις όπου εφαρμόζονται, εκφράζει ο STAMA Greece, επίσημος φορέας εκπροσώπησης των εταιρειών διαχείρισης βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα. Η τοποθέτηση του συνδέσμου έρχεται με αφορμή την πρόταση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής για το Affordable Housing Act.
Ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων στην Ελλάδα αναγνωρίζει την ανάγκη αντιμετώπισης του προβλήματος της ακριβής στέγης. Παράλληλα, προειδοποιεί ότι νέοι περιορισμοί χωρίς επαρκή στοιχεία και αξιολόγηση των οικονομικών συνεπειών ενδέχεται να βλάψουν ιδιοκτήτες, μικρομεσαίες επιχειρήσεις και τοπικές κοινωνίες, χωρίς να αυξήσουν τα σπίτια για μακροχρόνια μίσθωση.
Ο STAMA Greece συμμετείχε, μέσω του προέδρου του, στην επιτροπή της European Holiday Home Association (EHHA) για τον Affordable Housing Act. Σύμφωνα με την κοινή ευρωπαϊκή θέση, κάθε παρέμβαση πρέπει να βασίζεται σε αξιόπιστα δεδομένα, να στοχεύει αποκλειστικά σε περιοχές με αποδεδειγμένο πρόβλημα και να συνοδεύεται από εγγυήσεις κατά αδικαιολόγητων απαγορεύσεων.
Η εμπειρία από ευρωπαϊκές πόλεις που έχουν εφαρμόσει αυστηρούς περιορισμούς δείχνει ότι η απόσυρση καταλυμάτων από τη βραχυχρόνια μίσθωση δεν σημαίνει αυτόματα επιστροφή τους στη μακροχρόνια αγορά. Για παράδειγμα, στη Βαρκελώνη, όπου οι νέες άδειες βραχυχρόνιας μίσθωσης έχουν παγώσει από το 2014, τα ενοίκια ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκαν κατά 72%, σύμφωνα με στοιχεία της EHHA.
Στη γαλλική Χώρα των Βάσκων, οι περιορισμοί μείωσαν κατά περίπου 6.000 τα ακίνητα για βραχυχρόνια μίσθωση, αλλά μόνο το 5% αυτών επέστρεψε στη μακροχρόνια αγορά.
Παράλληλα, εκτιμήσεις για το 2026 προβλέπουν απώλεια οικονομικής δραστηριότητας ύψους 230,4 εκατ. ευρώ ετησίως και περίπου 4.000 άμεσες και έμμεσες θέσεις εργασίας σε κίνδυνο.
Σύμφωνα με το Κοινό Κέντρο Ερευνών της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις αντιστοιχούν στο 1,2% του συμβατικού οικιστικού αποθέματος της ΕΕ. Ένα σημαντικό μέρος αφορά κύριες κατοικίες που εκμισθώνονται περιστασιακά ή εξοχικές κατοικίες που δεν θα περνούσαν στη μακροχρόνια αγορά, ακόμα κι αν σταματούσε η τουριστική αξιοποίησή τους. Την ίδια στιγμή, περίπου το 20% των κατοικιών στην ΕΕ παραμένει κενό.
Ο STAMA Greece τονίζει πως η αντιμετώπιση της έλλειψης προσιτής στέγης απαιτεί πολιτικές για αξιοποίηση του αποθέματος, ανακαίνιση παλαιών κτιρίων, επιτάχυνση αδειοδοτήσεων και κατασκευή νέων κατοικιών.
Όπως σημειώνει ο σύνδεσμος, η Ευρωπαϊκή Επιτροπή αναγνωρίζει ότι η περιορισμένη προσφορά είναι βασική αιτία του προβλήματος. Από το 2010, οι τιμές των κατοικιών στην ΕΕ αυξήθηκαν κατά 60,5% και τα ενοίκια κατά 28,8%.
Ο νέος ευρωπαϊκός Κανονισμός για τη συλλογή και ανταλλαγή δεδομένων στις βραχυχρόνιες μισθώσεις θα εφαρμοστεί από τις 20 Μαΐου 2026. Ωστόσο, η υλοποίησή του βρίσκεται σε εξέλιξη και δεν υπάρχουν ακόμη πλήρη και συγκρίσιμα στοιχεία για όλη την ΕΕ, επισημαίνει ο STAMA Greece.
Ο σύνδεσμος ζητά τα δεδομένα του Κανονισμού να αποτελούν τη βάση για κάθε νέα απόφαση περί περιορισμών. Οι αρμόδιες αρχές πρέπει να αποδεικνύουν ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις επηρεάζουν ουσιαστικά τη διαθεσιμότητα ή το κόστος κατοικίας και ότι ηπιότερα μέτρα δεν θα είχαν το ίδιο αποτέλεσμα.
Επιπλέον, πριν από κάθε παρέμβαση, θα πρέπει να αξιολογούνται οι επιπτώσεις στην απασχόληση, το εισόδημα των ιδιοκτητών, τις μικρομεσαίες επιχειρήσεις και την τοπική οικονομία.
Ο πρόεδρος του STAMA Greece, Βασίλης Αργυράκης, δήλωσε: «Η έλλειψη προσιτής στέγης είναι ένα πραγματικό και σύνθετο πρόβλημα, το οποίο δεν μπορεί να λυθεί αναζητώντας εύκολους ενόχους. Η εμπειρία πόλεων που εφαρμόζουν εδώ και χρόνια αυστηρούς περιορισμούς δείχνει ότι λιγότερα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν σημαίνουν αυτομάτως περισσότερα σπίτια ή χαμηλότερα ενοίκια. Στην Ελλάδα, όπου έχουν ήδη επιβληθεί αναστολές νέων εγγραφών στο κέντρο της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, πρέπει να μετρήσουμε το πραγματικό στεγαστικό αποτέλεσμα των παρεμβάσεων, αλλά και τις επιπτώσεις τους στην οικονομία και στην απασχόληση. Η λύση βρίσκεται κυρίως στην αύξηση της προσφοράς: στην αξιοποίηση των κενών κατοικιών, στις ανακαινίσεις και στην κατασκευή νέων και οικονομικά προσιτών σπιτιών. Ο STAMA Greece στηρίζει ένα σύγχρονο και δίκαιο πλαίσιο λειτουργίας της αγοράς, αλλά οι αποφάσεις πρέπει να βασίζονται σε στοιχεία και όχι σε γενικεύσεις».
Ενόψει της συζήτησης του Affordable Housing Act στο Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο και στο Συμβούλιο της ΕΕ, ο STAMA Greece ζητά:
- διαβούλευση με τους φορείς της αγοράς πριν από κάθε νέο μέτρο
- δημοσιοποίηση των στοιχείων που δικαιολογούν τους περιορισμούς
- αξιολόγηση των οικονομικών και κοινωνικών επιπτώσεων
- περιοδικό έλεγχο της αποτελεσματικότητας κάθε παρέμβασης
- επανεξέταση και των περιορισμών που βρίσκονται ήδη σε ισχύ
- δυνατότητα προσφυγής απέναντι σε μέτρα που δεν είναι αναγκαία ή αναλογικά
Ο σύνδεσμος δηλώνει ότι θα συνεχίσει να συμμετέχει, σε συνεργασία με την EHHA, στον ευρωπαϊκό και εθνικό διάλογο, υποστηρίζοντας πολιτικές που αυξάνουν πραγματικά την προσφορά προσιτής κατοικίας χωρίς να πλήττουν αδικαιολόγητα τους επαγγελματίες και τις τοπικές κοινωνίες που στηρίζονται στη βραχυχρόνια μίσθωση.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
