«Η κρίση μας άφησε με φόβο να μεγαλώσουμε, να σχεδιάσουμε μακροπρόθεσμα και να συνεργαστούμε. Παρόλο που η ελληνική οικονομία χαρακτηρίζεται από μεγάλες εξελίξεις, όπως τα συνεχή ρεκόρ του τουρισμού, τις τιμές των ακινήτων που βρίσκονται σε προ κρίσεις επίπεδα και τις αναβαθμίζεις σε αναδυόμενη οικονομία, δεν είμαστε ακόμη ασφαλείς. Έχουμε κάνει μεγάλα βήματα, αλλά για να προσελκύσουμε κεφάλαια δεν φτάνει να είμαστε καλοί, πρέπει να γίνουμε εξαίσιοι».
Αυτά τόνισε ο Ερρίκος Αρώνες, CEO της Hellenic Properties, κατά την ομιλία του στο πάνελ «From good to GREAT: A new vision for real estate investment companies in Greece», στο πλαίσιο της Prodexpo 2025.
Υπογράμμισε κάποια προβλήματα που ακόμη ταλανίζουν την ελληνική οικονομία και κατ’ επέκταση τις ελληνικές ΑΕΕΑΠ και στέκονται εμπόδιο στην προσέλκυση μεγάλων επενδύσεων. Όπως είπε, παρά τις καλές επιδόσεις, οι ελληνικές εταιρείες δεν είναι αρκετά μεγάλες για να εμπνεύσουν μακροχρόνια εμπιστοσύνη και άρα να προσελκύσουν μεγάλες επενδύσεις.
Ακόμη ένα μεγάλο πρόβλημα, ίσως το πιο σημαντικό, είναι το γεγονός πως η ελληνική αγορά χαρακτηρίζεται από χαμηλή ρευστότητα με Free float 26%, έναντι 82% του ευρωπαϊκού μέσου όρου.
«Όμως όλα αυτά είναι επισκευάσιμα», δήλωσε ο κ. Αρώνες, απαριθμώντας κάποια προβλήματα και προτείνοντας μερικές εφαρμόσιμες λύσεις που θα αναδείξουν την ελληνική οικονομία σε έναν πραγματικά ελκυστικό και ασφαλή τόπο επενδύσεων.
Το μέγεθος μετράει. Οι περισσότερες εταιρείες είναι πολύ μικρές, κάτι που δεν τους επιτρέπει να θεωρηθούν πραγματικά ανεπτυγμένες. Λύση είναι στρατηγικές συμφωνίες και συγχωνεύσεις, όχι για να εξαλειφθεί ο ανταγωνισμός, αλλά για να δημιουργηθεί αξία και όχι απλά κέρδος.
Όπως ανέφερε ο κ. Αρώνες η λύση θα μπορούσε να είναι: «Οι big four συμβουλευτικές του κλάδου μας να δημιουργήσουν και να στελεχώσουν ομάδες capital markets και να εργαστούν συντονισμένα με τις επενδυτικές εταιρείες για την προσέλκυση ιδιωτικών και θεσμικών κεφαλαίων, κάτι που θα προσδώσει βάθος και μέγεθος στην αγορά ακινήτων».
Αυξήσεις κεφαλαίων με την είσοδο νέων θεσμικών ή άλλων έξυπνων κεφαλαίων, ξεκλειδώνοντας έτσι πόρτες και δισ. ευρώ στα οποία δεν θα είχαν πρόσβαση αλλιώς.
Λύση σύμφωνα με τον κ. Αρώνες: «Δευτερογενείς εκδόσεις μετοχών και ομολόγων και σημαντική αποεπένδυση των μετόχων που ελέγχουν τις μεγάλες εταιρείες, ώστε να απεξαρτηθούν από στρεβλωμένα συμφέροντα και θα φέρει ανάπτυξη. Επίσης, συντονισμένη προσπάθεια να προσελκυθούν εταιρείες εισηγμένες σε άλλες ευρωπαϊκές εταιρείες, που θα επενδύσουν σε ελληνικές εταιρείες και προϊόντα.
Τέλος, πρέπει να δημιουργηθούν ασφαλή exits για να έρθουν νέα entries, με τη δημιουργία ενός liquidity enchantment round table, με τη συμμετοχή CEOs, CFOs και θεσμικούς επενδυτές, με προτάσεις που θα βελτιώσουν το free float των επιχειρήσεων και θα δώσουν ορατότητα στα exits».
Μετάβαση από την λογική του project by project σε platform by platform: Οι ώριμες αγορές δεν σκέφτονται σε επίπεδο μεμονωμένων και ευκαιριακών έργων, αλλά σε επίπεδο πλατφόρμας και εταιρικής συνέχειας, κερδίζοντας έτσι σε τεχνογνωσία, δεδομένα και εργατικό δυναμικό, το οποίο με τη σειρά του προσελκύει πιστούς επενδυτές.
Λύση: «Τα δεδομένα ως υποδομή. Δεν υπάρχουν δημόσια, αξιόπιστα, συγκρίσιμα και διαφανή δεδομένα για την αγορά, που να μπορούν να πείσουν τους επενδυτές πως η Ελλάδα είναι αξιόπιστη. Για αυτό θα μπορούσε να δημιουργηθεί μια κοινή πλατφόρμα διαμοιρασμού δεδομένων, όπου κάθε stakeholder μοιράζεται ανώνυμα τα δεδομένα και πρόσβαση έχουν μόνο όσοι συμμετέχουν. Μια ανέξοδη λύση που μπορεί να εφαρμοστεί σε 6 μήνες. Στόχος είναι οι επενδυτές να έρχονται στην Ελλάδα, όχι γιατί είναι «φίλοι», αλλά γιατί η χώρα προσφέρει την καλύτερη αγορά».
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
