Η κυβέρνηση επιδιώκει να μετατρέψει το ακίνητο από βάρος σε ευκαιρία, ενισχύοντας τη θέση του ιδιοκτήτη στην οικονομία και την κοινωνία, σύμφωνα με όσα ανέφερε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, στη γενική συνέλευση της ΠΟΜΙΔΑ στο ΕΒΕΑ.
Όπως τόνισε ο υπουργός, το ακίνητο στην Ελλάδα αποτελεί διαχρονικά στοιχείο κοινωνικής ασφάλειας και οικογενειακής συνοχής, όχι απλώς επενδυτικό μέσο. Αναφέρθηκε στη μεταβολή της πολιτικής προσέγγισης, καθώς επί σειρά ετών η ιδιοκτησία αντιμετωπίστηκε με υπερβολική φορολόγηση και καχυποψία, κάτι που η σημερινή κυβέρνηση επιχειρεί να ανατρέψει.
Η στρατηγική της Νέας Δημοκρατίας βασίζεται στην αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας ως μοχλού ανάπτυξης και κοινωνικής συνοχής. Οι παρεμβάσεις εκτείνονται από τη φορολογία και τη μίσθωση, έως την αξιοποίηση κενών κτιρίων, την ανακαίνιση και τον πολεοδομικό σχεδιασμό.
Σημαντικές αλλαγές έχουν ήδη συντελεστεί στη φορολόγηση της ιδιοκτησίας, με σταδιακή μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 35% τα τελευταία χρόνια. Από το 2026 προβλέπεται περαιτέρω μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 50%, ενώ από το 2027 θα καταργηθεί πλήρως για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς, με έμφαση σε ακριτικές και παραμεθόριες περιοχές. Αυτές οι παρεμβάσεις χαρακτηρίζονται ως μέτρα με δημογραφικό, αναπτυξιακό και εθνικό χαρακτήρα.
Παράλληλα, δίνεται έμφαση στη δίκαιη φορολόγηση των ενοικίων, με κλιμακωτούς συντελεστές που προστατεύουν τη μικρομεσαία ιδιοκτησία και διασφαλίζουν διαφάνεια και δικαιοσύνη στην αγορά ενοικίων.
Ενεργοποίηση κλειστού αποθέματος και αναβάθμιση παλαιών ακινήτων
Η κυβέρνηση προωθεί την αξιοποίηση των κλειστών κατοικιών με τριετή φοροαπαλλαγή για όσους διαθέτουν τα ακίνητά τους σε μακροχρόνια μίσθωση, μέτρο που επεκτείνεται και για το 2026 με περαιτέρω βελτιώσεις. Ιδιαίτερη πρόβλεψη υπάρχει για πολύτεκνες οικογένειες, αλλά και για μίσθωση σε γιατρούς, εκπαιδευτικούς και στελέχη Ενόπλων Δυνάμεων και Σωμάτων Ασφαλείας.
Επιπλέον, δρομολογείται οριζόντια πολεοδομική ρύθμιση που επιτρέπει τη γρήγορη μετατροπή γραφείων και καταστημάτων σε κατοικίες, αυξάνοντας την προσφορά και βελτιώνοντας τις αποδόσεις των ιδιοκτητών, ενώ μειώνεται η πίεση στα ενοίκια.
Σημαντική βαρύτητα δίνεται στην ανακαίνιση του παλαιού κτιριακού αποθέματος, με νέο πρόγραμμα 400 εκατ. ευρώ που προσφέρει επιχορήγηση έως 80% και έως 36.000 ευρώ ανά κατοικία. Το πρόγραμμα καλύπτει ενεργειακές παρεμβάσεις και βασικές εργασίες αναβάθμισης, εστιάζοντας κυρίως σε κλειστά σπίτια, με στόχο τη μετατροπή τους σε σύγχρονες κατοικίες.
Σταθερότητα στις μισθώσεις και ψηφιοποίηση διαδικασιών
Ο υπουργός υπογράμμισε τη σημασία της ασφάλειας στις μισθώσεις, με απλοποιημένες διαδικασίες για περιπτώσεις ασυνέπειας και καθιέρωση διαφανών κανόνων στις τραπεζικές πληρωμές ενοικίων. Στόχος είναι ένα πλαίσιο εμπιστοσύνης και ισορροπίας μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών.
Η αναστολή του ΦΠΑ 24% στις νέες οικοδομές και η ψηφιοποίηση των αδειοδοτικών διαδικασιών, όπως η ηλεκτρονική έκδοση οικοδομικών αδειών και οι ψηφιακές υπηρεσίες στο Κτηματολόγιο, συνέβαλαν στη μείωση χρόνου και κόστους για επενδυτές και κατασκευαστές.
Σημαντική καινοτομία αποτελεί το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), που θα τεθεί σε λειτουργία το πρώτο τρίμηνο του 2026. Το ΜΙΔΑ θα προσφέρει ολοκληρωμένη, ψηφιακή εικόνα του αποθέματος ακινήτων και της λειτουργίας της αγοράς, συμβάλλοντας στη διαφάνεια και στη μείωση της παραοικονομίας.
Ο κ. Πιερρακάκης επισήμανε ότι η νέα στρατηγική αφορά όχι μόνο τους ιδιοκτήτες, αλλά και τα νέα ζευγάρια, τις οικογένειες και τις τοπικές κοινωνίες. Η επιτυχία της στεγαστικής πολιτικής προϋποθέτει την ενεργή συμμετοχή των ιδιοκτητών, με αξιοποίηση του κλειστού αποθέματος και εμπιστοσύνη στο νέο θεσμικό πλαίσιο.
Καταλήγοντας, σημείωσε ότι το στεγαστικό ζήτημα αποτελεί τόσο εθνική όσο και ευρωπαϊκή πρόκληση, υπογραμμίζοντας πως η λύση απαιτεί συνεργασία κράτους και ιδιοκτητών.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
