Θα συνεχιστεί η δυναμική πορεία των logistics το 2023, επισημαίνει σε έκθεση της η Geoaxis, ωστόσο προσθέτει ότι μειώνεται η γη που προσφέρεται για νέες αναπτύξεις, ενώ το κόστος κατασκευής θα είναι δύσκολο να προβλεφθεί, καθώς το κόστος των υλικών και γενικότερα ο πληθωρισμός θα είναι παράγοντες αβεβαιότητας.
Τόσο στην ευρωπαϊκή αγορά, όσο και στην ελληνική, οι αποθηκευτικές εγκαταστάσεις προσελκύουν σημαντικές επενδύσεις, παρόλο που οι αυξανόμενες τιμές ρίχνουν τις αποδόσεις (yields). Η θετική δυναμική του κλάδου που αποκτήθηκε από την πανδημία δεν φαίνεται να χάνεται, ενώ μάλιστα το e-commerce ενισχύεται ακόμα περισσότερο εν μέσω τεράστιων αλλαγών στην «καταναλωτική εμπειρία».
Η Geoaxis, εταιρεία εκτιμήσεων ακινήτων, υποστηρίζει ότι οι μακροπρόθεσμες προοπτικές που ανοίγονται για τον κλάδο είναι μοναδικές εάν καταφέρει η Ελλάδα να αναδειχθεί σε συγκοινωνιακό κόμβο στη Νοτιοανατολική Ευρώπη και σημείο σύνδεσης μεταξύ της Δυτικής Ευρώπης και της Ασίας.
«Η σταθερή θέση του λιμένα Πειραιά, οι προσδοκίες από τους λιμένες Θεσσαλονίκης, Αλεξανδρούπολης και Βόλου, η αναβάθμιση των σιδηροδρομικών μεταφορών και οι νέες επενδύσεις, όπως το Θριάσιο Εμπορευματικό Κέντρο, το στρατόπεδο Γκόνου και ο Πειραιάς (COSCO), δίνουν στον κλάδο των logistics εξαιρετικές προοπτικές μελλοντικής ανάπτυξης», τονίζει στην έκθεση της.
Πολλά projects για νέους αποθηκευτικούς χώρους και εγκαταστάσεις logistics προχωρούν ή αναμένεται να ξεκινήσουν την υλοποίησή τους εντός του 2023. Στο πλαίσιο αυτό, εταιρείες AEEAΠ, όπως η Briq Properties, η Premia Properties, η Prodea Investments, η Trastor και εσχάτως και η Noval του ομίλου ΒΙΟΧΑΛΚΟ κινούνται ιδιαίτερα δυναμικά. Επενδύσεις logistics έχει υλοποιήσει τους τελευταίους 12 μήνες και η Dimand στη Βόρεια Ελλάδα.
Μέσα στο 2022, ολοκληρώθηκαν σημαντικές συμφωνίες πώλησης, μεταξύ των οποίων είναι η αγορά ενός βιοµηχανικού συγκροτήματος σε γήπεδο (285,6 στρ.) στα Οινόφυτα από την ΕΛΒΑΛ ΧΑΛΚΟΡ για 29 εκατ. ευρώ και η επένδυση της Trastor σε δύο αυτοτελείς εµπορικές αποθήκες (συνολικής επιφάνειας 17.708 τ.µ.) για 13 εκατ. ευρώ στον Ασπρόπυργο.
Όμως, παρά την αύξηση της ζήτησης και των ντιλ, τα ακίνητα που προσφέρονται για νέες επενδύσεις είναι περιορισμένα και πολλές φορές ακατάλληλα. Η Geoaxis προσθέτει ότι η εποχή που τα αποθηκευτικά κτίρια αποτελούσαν τις απλούστερες, γρηγορότερες και φθηνότερες κατασκευές έχει παρέλθει.
Η λογική του one type fits all έχει ξεπεραστεί καθώς όλο και περισσότερο δίνεται μεγαλύτερη έμφαση στα συστήματα αυτοματισμού και ψηφιοποιήσης (digitalization).
«Το σημαντικό πρόβλημα της αγοράς είναι ότι δεν υπάρχει προϊόν για ενοικίαση καθώς οι νεόδμητες αποθήκες είτε κατασκευάστηκαν από τους ίδιους τους χρήστες τους, είτε τα συμβόλαια για τη μίσθωση τους κλείστηκαν πριν ακόμη ολοκληρωθεί το έργο», υπογραμμίζει η εταιρεία.
«Είμαστε της άποψης ότι σήμερα, αρχές του 2023, μια νεόδμητη αποθήκη σε κομβικό σημείο μπορεί να καταγράψει μίσθωμα μεγαλύτερο των 5,25 ευρώ/τ.μ./μήνα, βάσει της έρευνας αγοράς που πραγματοποιήσαμε τον Νοέμβριο-Δεκέμβριο 2022, και μετά από προσαρμογή με μείωση κατά 10% λόγω διαπραγμάτευσης. Η υψηλότερη διάμεση ζητούμενη τιμή ενοικίασης καταγράφεται στον Ασπρόπυργο με 4,50 €/τμ/μήνα, στη δεύτερη θέση έρχονται τα Μεσόγεια Αττικής με 4,07 €/τμ/μήνα, τρίτη είναι η Ελευσίνα με 3,37 €/τμ/μήνα. Χαμηλότερες διάμεσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης εμφανίζει η ΒΙ.ΠΕ Σίνδου με 2,85 €/τμ/μήνα, τα Οινόφυτα με 2,61 €/τμ/μήνα και τέλος το Καλοχώρι με 2,52 €/τμ/μήνα», καταλήγει η ίδια.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
