Το... χρηματιστήριο χειμερινών εξοχικών: Πόσο αυξάνονται φέτος οι τιμές

Προσπάθεια ανάκτησης του χαμένου εδάφους των ετών της οικονομικής κρίσης κάνει η αγορά χειμερινών εξοχικών. Μετά την ισοπέδωση της αγοράς από το 2009 και έπειτα, η αγορά επιστρέφει τα τελευταία χρόνια σε ανοδικές τάσεις σε αρκετούς από τους δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς της χώρας. Οι τιμές πώλησης των χειμερινών εξοχικών δείχνουν να ακολουθούν, αλλά με ασθενέστερους ρυθμούς, την αυξητική τάση των ζητούμενων τιμών πώλησης κατοικιών που καταγράφεται τα τελευταία χρόνια.

Φέτος, οι τιμές πώλησης παρουσιάζουν, εκτός εξαιρέσεων, συγκρατημένες αυξήσεις, συγκριτικά με το περασμένο έτος. Με αρκετές περιοχές να παρουσιάζουν περιορισμένη κινητικότητα στις αγοραπωλησίες, τη μεγαλύτερη άνοδο στην κατώτατη τιμή ζήτησης καταγράφουν το Καρπενήσι και η Πορταριά στο Πήλιο με 30% και 21% άνοδο, αντίστοιχα. 

Όπως εξηγεί ο Πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E- Real Estates, κ. Θεμιστοκλής Μπάκας, σημαντικό παράγοντα «αναβίωσης» της χειμερινής κατοικίας τα τελευταία χρόνια έπαιξε η υγειονομική κρίση, καθώς πολλοί ήταν εκείνοι που επέλεξαν επένδυση σε ένα τέτοιο ακίνητο, για εμπορική ή προσωπική χρήση.

Ειδικότερα, η άνοδος των ζητούμενων τιμών πώλησης τα τελευταία δυο χρονιά, οφείλεται κυρίως στη ραγδαία αύξηση της ζήτησης που καταγράφηκε στις αρχές Σεπτεμβρίου του 2020 για μίσθωση ακινήτων με τη σεζόν (Σεπτέμβριο – Μάιο) κυρίως στους top χειμερινούς προορισμούς σε ακτίνα έως 2,5 ώρες από την Αττική με καλή οδική πρόσβαση λόγω της πανδημίας, αλλά και λόγω της γενικότερης αυξητικής τάσης που καταγράφεται στην κτηματαγορά και του γεγονότος ότι αρκετοί λάτρεις χειμερινών σπορ αλλά και όσοι δε διαθέτουν «χωριό» ή/και εξοχικό, με διαθέσιμα κεφάλαια έως 150.000€ θέλησαν να επενδύσουν και με στόχο την εκμετάλλευσή τους μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης. Είναι ενδεικτικό ότι, σύμφωνα με πληροφορίες της αγοράς, μόνο στην Αράχωβα, μισθώθηκαν με τη σεζόν περίπου 500 κατοικίες για διαστήματα από 3 έως και 8 μήνες. 

Πού κινούνται οι τιμές

^{Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών /Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, Έτος κατασκευής μετά το 2005, κατοικία 80-120 τ.μ.. Οι ζητούμενες τιμές πώλησης διαμορφώνονται  με βάση τη διαθεσιμότητα.}  

Όπως φαίνεται και στον παραπάνω πίνακα, τη μεγαλύτερη άνοδο στην κατώτατη τιμή πώλησης σημειώνει το Καρπενήσι κατά 30% και ακολουθεί η Πορταριά στο Πήλιο, φθάνοντας στο 21% συγκριτικά με το 2021. Στον αντίποδα, πτώση 11% στην κατώτατη τιμή ζήτηση σημειώνει η Καλαμπάκα, ενώ μηδενικές είναι οι αγοραπωλησίες στο Καϊμάκτσαλαν. 

Στην Αράχωβα η ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας κατασκευής μετά το 2005, το 2019 κυμαινόταν από 750€/τ.μ. έως 1.500 €/τ.μ., το 2020 έφθανε από 1.100€/τ.μ. έως 2.200€/τ.μ., το 2021 από 1.320€/τ.μ. έως 2.300€/τ.μ. και τη φετινή χρονιά η ζητούμενη τιμή πώλησης, διαμορφώνεται από 1.380€/τ.μ. έως 2.350€/τ.μ με άνοδο 4,5% στην κατώτατη τιμή ζήτησης. Ωστόσο, από το 2018 έως και σήμερα η άνοδος αυτή φθάνει στο 84%. 

Στα Καλάβρυτα η ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας κατασκευής μετά το 2005, το 2019 κυμαινόταν από 800€/τ.μ. έως 1.600€/τ.μ., το 2020 διαμορφώθηκε από 1.400€/τ.μ. έως 2.000€/τ.μ., το 2021 από 1.600€/τ.μ. και τη φετινή χρονιά η ζητούμενη τιμή πώλησης, φθάνει από 1.640€/τ.μ. έως 2.200€/τ.μ.,

Στα Τρίκαλα Κορινθίας η ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας κατασκευής μετά το 2005, το 2019 κυμαινόταν από 1.300€/τ.μ. έως 1.500€/τ.μ., το 2020 κυμαινόταν από 1.300€/τ.μ. έως 2.500€/τ.μ., το 2021 από 1.500€/τ.μ. και φέτος η ζητούμενη τιμή πώλησης, φθάνει από 1.568€/τ.μ. έως 2.200€/τ.μ

Βγαίνει από τον «λήθαργο» η αγορά

«Οι χειμερινές εξοχικές κατοικίες μετά τον λήθαργο των 10 ετών, αρχίζουν να ακολουθούν τη συνολική αυξητική τάση που καταγράφεται στις ζητούμενες τιμές τους τελευταίους 36 μήνες στην εγχώρια κτηματαγορά» τονίζει ο κ. Μπάκας αναφέροντας ότι τα τρία προηγούμενα χρόνια δεν παρατηρήθηκε έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον για αγορά χειμερινών εξοχικών κατοικιών. Οι ελάχιστες πράξεις που πραγματοποιήθηκαν εντός του 2018 και 2019 αφορούσαν ακίνητα έως 80.000€-100.000€ από τους λάτρεις των χειμερινών σπορ που άδραξαν την ευκαιρία να επενδύσουν σε ακίνητα που πριν 10 χρόνια θα έπρεπε να επενδύσουν περισσότερα από 250.000€ και ταυτόχρονα να τα εγγράψουν σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης τις ημέρες που δε διαμένουν.

Σήμερα και σε σχέση με τη διετία 2007 - 2008 είναι εμφανέστατη η πτώση των τιμών των εξοχικών σε όλες τις τουριστικές ορεινές περιοχές της Ελλάδας, η οποία σε αρκετές περιπτώσεις φτάνει ακόμη και το 55%. Επιπλέον, την περίοδο της ραγδαίας αύξησης των τιμών πολλοί ήταν οι Έλληνες λάτρεις των χειμερινών σπορ, που οδηγήθηκαν στην αγορά κατοικίας, μόλις 3 ώρες από τα σύνορα μας. Οι αξίες τότε στη χώρα μας το 2007-2008, στην Αράχοβα άγγιζαν τις 3.000 – 4.500 €/ τ.μ., το Καρπενήσι με μέση τιμή 2.200 €/τ.μ. και ο Άγιος Αθανάσιος τις 3.000 €/τ.μ.  τη στιγμή που στις γειτονικές χώρες δεν ξεπερνούσαν τα 1.200 €/τ.μ.

Παράλληλα, τα προηγούμενα χρόνια, δεν ήταν λίγοι οι ιδιοκτήτες που δεν κατάφεραν να προβούν σε πώληση της χειμερινής εξοχική κατοικίας τους σε ικανοποιητική τιμή εντός της κρίσης και προέβησαν σε εγγραφή σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης  - ενοικίαση με τη σεζόν με στόχο, το ακίνητο τους να αποφέρει κάποιο εισόδημα, είτε χρηματοδοτώντας τη δόση δανείου ή/και των συνολικών εξόδων (ΕΝΦΙΑ κλπ).