Από 1η Οκτωβρίου οι νέοι κανόνες για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Σε ισχύ τίθεται από την 1η Οκτωβρίου 2025 η νέα νομοθεσία του Υπουργείου Τουρισμού που αφορά τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων, με στόχο την αναβάθμιση της τουριστικής προσφοράς και τη διασφάλιση αξιοπρεπούς και προσιτής στέγασης.

 Η Υπουργός Τουρισμού Όλγα Κεφαλογιάννη, παρουσιάζοντας το νέο θεσμικό πλαίσιο (Ν. 5170/2025), τόνισε πως η πρωτοβουλία αυτή θέτει σαφείς κανόνες για τη διασφάλιση της νομιμότητας και της ποιότητας στον κλάδο του τουρισμού.

Για το 2025 και το 2026, δεν θα επιτρέπεται η εγγραφή νέων ακινήτων στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής στα τρία πρώτα δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας, όπως είχε ανακοινώσει και ο Πρωθυπουργός. Το μέτρο αυτό στοχεύει στην εξισορρόπηση της προσφοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων και την προστασία της κατοικίας σε κεντρικές περιοχές της πρωτεύουσας.

Η κα Κεφαλογιάννη υπογράμμισε ότι το νέο πλαίσιο διαμορφώνει ένα υγιές περιβάλλον ανταγωνισμού, ενισχύοντας την ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών και θέτοντας προϋποθέσεις νομιμότητας. 

Επιπλέον, επιδιώκεται η μείωση της πίεσης που ασκούν οι αυξημένες ταξιδιωτικές ροές σε συγκεκριμένους προορισμούς, καθώς και η στήριξη της ισορροπημένης ανάπτυξης τόσο του τουριστικού τομέα όσο και της στέγασης των μόνιμων κατοίκων και εργαζομένων.

Σύμφωνα με την Υπουργό, οι νέες ρυθμίσεις συμβάλλουν καθοριστικά στην επίτευξη των στόχων για ποιοτική και βιώσιμη ανάπτυξη του ελληνικού τουρισμού. Τα στοιχεία του 2025 καταδεικνύουν ισχυρή δυναμική, με τις ταξιδιωτικές εισπράξεις να σημειώνουν αύξηση 12,5% στο πρώτο επτάμηνο του έτους σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024, ενώ η εισερχόμενη τουριστική κίνηση συνεχίζει να κινείται ανοδικά. Ιδιαίτερη σημασία δίνεται στη διεύρυνση της τουριστικής περιόδου, με αύξηση της δραστηριότητας και στους μήνες εκτός της παραδοσιακής υψηλής σεζόν.

Το νέο θεσμικό πλαίσιο εισάγει ελάχιστες απαιτήσεις για τα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση. Μεταξύ των βασικών προϋποθέσεων περιλαμβάνονται:

• Τα ακίνητα πρέπει να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης, σύμφωνα με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό.
• Απαιτείται φυσικός φωτισμός, αερισμός και κλιματισμός.
• Υποχρεωτική είναι η ύπαρξη ασφαλιστηρίου συμβολαίου αστικής ευθύνης, το οποίο να καλύπτει ζημιές ή ατυχήματα, καθώς και η προσκόμιση Υπεύθυνης Δήλωσης ηλεκτρολόγου και πιστοποιητικού μυοκτονίας.

Επιπλέον, προβλέπονται συστηματικοί έλεγχοι συμμόρφωσης από το Υπουργείο Τουρισμού και την ΑΑΔΕ, ενώ οι κυρώσεις και τα πρόστιμα που επιβάλλονται εξισώνονται με αυτά που ισχύουν για τα τουριστικά καταλύματα.

Το Υπουργείο Τουρισμού, σε συνεργασία με την ΑΑΔΕ, έχει ήδη αποστείλει ηλεκτρονική ενημέρωση σε όλους τους διαχειριστές ακινήτων με Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Παράλληλα, έχει εκδοθεί σχετική εγκύκλιος που επεξηγεί αναλυτικά τις νέες προδιαγραφές και η οποία αποστέλλεται με αυτοματοποιημένο μήνυμα στους ενδιαφερόμενους.

Στη συνέντευξη Τύπου για την παρουσίαση του νέου νομοθετικού πλαισίου συμμετείχαν η Γενική Γραμματέας Τουριστικής Πολιτικής και Ανάπτυξης Βασιλική Κουτσούκου, ο Ειδικός Σύμβουλος της Υπουργού Κωνσταντίνος Ζήκος, η αναπληρώτρια Προϊσταμένη Διεύθυνσης Ποιοτικών Προτύπων Μαρία Κιάμου, καθώς και η Υφυπουργός Τουρισμού Άννα Καραμανλή και η Υπηρεσιακή Γραμματέας Ιωάννα Χρήστου.