«Έκρηξη» της οικοδομής στην Αττική: Ο χάρτης των νεόδμητων κατοικιών

Ανοδικά κινείται η οικοδομή στη χώρα παρά τις αντίξοες συνθήκες που δημιουργεί η πανδημία όπως φαίνεται και από τον αριθμό νέων οικοδομικών αδειών σε όλη την Ελλάδα που είναι αυξημένος κατά 26,8% την περίοδο Ιανουαρίου – Σεπτεμβρίου συγκριτικά με το ίδιο διάστημα το 2020. Στην Αττική τον μεγαλύτερο αριθμό νεόδμητων ακινήτων κατασκευής μετά το 2018 σημειώνουν τα Νότια Προάστια (Νέα Σμύρνη, Γλυφάδα, Βούλα, Ηλιούπολη, Άλιμο, Παλαιό Φάληρο κλπ), όπου τα νεόδμητα ακίνητα αποτελούν το 52,61% του συνόλου των νεόδμητων προς πώληση ακινήτων στο Ν. Αττικής.

Ειδικότερα, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, το εννεάμηνο Ιανουαρίου - Σεπτεμβρίου 2021, η Συνολική Οικοδομική Δραστηριότητα εμφανίζει, στο σύνολο της χώρας, αύξηση κατά 26,8% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 60,5% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 55,6% στον όγκο, σε σχέση με το αντίστοιχο εννεάμηνο του έτους 2020 

Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλή Μπάκα, η έντονη οικοδομική δραστηριότητα μπορεί να εξηγηθεί τόσο λόγω της αναστολής του Φ.Π.Α 24% στις νέες οικοδομές που ισχύει έως και τα τέλη Δεκεμβρίου και πυροδότησε τον κατασκευαστικό κλάδο όσο και λόγω του έντονου επενδυτικού ενδιαφέροντος που καταγράφεται για νεόδμητα διαμερίσματα, παρότι, όπως υπογραμμίζει, για περισσότερα από 10 έτη στη χώρα μας είχαμε σχεδόν «ξεχάσει» τον όρο νεόδμητο διαμέρισμα.

Στις περιοχές του Κέντρου των Αθηνών, οι περισσότερες νεόδμητες κατοικίες σύμφωνα με τις ιστοσελίδες αγγελιών, καταγράφονται στον Νέο Κόσμο και στο Παγκράτι. Δεδομένο που δεν είναι καθόλου τυχαίο διότι αφορά δύο περιοχές που τα τελευταία χρόνια αλλάζουν καθημερινά εικόνα. Όπως εξηγεί ο κ. Μπάκας, το Παγκράτι τα τελευταία χρόνια έχει γίνει στόχος πλήθους επενδυτών τόσο εγχώριων όσο και αλλοδαπών, ενώ παράλληλα ο Νέος Κόσμος λόγω της στάσης του μετρό και του τραμ, καθώς και της εύκολης πρόσβασης στη Λ. Συγγρού για το κέντρο της Αθήνας, σε συνάρτηση με το γεγονός ότι υπήρχαν πολλές παλαιές κατοικίες, κατέγραψε έντονη οικοδομική δραστηριότητα λόγω της υψηλής ζήτησης.

Στις περιοχές των Νοτίων Προαστίων η οικοδομική δραστηριότητα στις περιοχές των έχει «χτυπήσει» κόκκινο. «Όλοι όσοι κινούνται στα Νότια Προάστια του Ν.Αττικής σίγουρα θα έχουν παρατηρήσει ότι τα τελευταία 2-3 χρόνια ανεγείρονται νέες οικοδομές, ενώ σε πολλές περιπτώσεις «ξεφυτρώνουν» σαν μανιτάρια» σχολιάζει ο κ. Μπάκας. Στα Νότια Προάστια, ο μεγαλύτερος αριθμός νεόδμητων ακινήτων κατασκευής μετά το 2018 ως ποσοστό επί του σύνολο των νεόδμητων ακινήτων στα Νότια, καταγράφεται στη Γλυφάδα με ποσοστό 25,25%, ακολουθεί η Βούλα με 16,56%, ο Άλιμος με 14,95%, η Νέα Σμύρνη με 8,47% και το Παλαιό Φάληρο με 7,22%.

Στη δεύτερη θέση όσον αφορά τα Προάστια του Ν.Αττικής βρίσκονται τα Βόρεια Προάστια, όπου τα νεόδμητα διαμερίσματα κατασκευής μετά το 2018 αποτελούν το 21,20% του συνόλου των προς πώληση ακινήτων στο Ν. Αττικής. Αξίζει να επισημάνουμε ότι οι νέες οικοδομές στα Βόρεια Προάστια επικεντρώνονται κυρίως στην Αγία Παρασκευή όπου αποτελούν το 15,07% ως ποσοστό επί του σύνολο των νεόδμητων ακινήτων στα Βόρεια. Στο Χαλάνδρι, μια περιοχή που κερδίζει συνεχώς έδαφος στο χάρτη της κτηματαγοράς, αποτελούν το 14,50% του συνόλου στα Βόρεια, ενώ ακολουθούν τα Βριλήσσια με 11,66%, η Κηφισιά με 10,48% και το Μαρούσι στο 9,07% μαζί με τον Χολαργό.

Στα Ανατολικά Προάστια, ο μεγαλύτερος αριθμός νεόδμητων ακινήτων κατασκευής μετά το 2018 ως ποσοστό επί του σύνολο των νεόδμητων ακινήτων στο Ν.Αττικής καταγράφεται στον Γέρακα με ποσοστό 54,90%, μια περιοχή που τα τελευταία χρόνια κερδίζει συνεχώς έδαφος λόγω της εύκολης πρόσβασης στη Λ.Μεσογείων και την Αττική οδό αλλά και της κοντινής απόστασης από την Αγία Παρασκευή. Αξίζει να αναφέρουμε ότι σε μεγάλο ποσοστό οι κατοικίες στην περιοχή ιδιοκατοικούνται, δε διατίθενται προς μίσθωση. Ακολουθούν η Παλλήνη με 17,18%, ενώ όλες οι υπόλοιπες περιοχές κινούνται από 3,09% έως 4,97%.  

Στα Δυτικά Προάστια, ο μεγαλύτερος αριθμός νεόδμητων ακινήτων κατασκευής μετά το 2018 ως ποσοστό επί του σύνολο των νεόδμητων ακινήτων στο Ν. Αττικής καταγράφεται στο Περιστέρι με ποσοστό 20,29%, στην Πετρούπολη με ποσοστό 19,90%, ακολουθεί το Ίλιον με 10,91%, η Νέα Ιωνία με 9,67% και το Αιγάλεω με 8,71%.