Πόσο ανεβαίνουν τώρα οι τιμές για εξοχικά σε χειμερινούς προορισμούς

Βγαίνουν από τον «λήθαργο» της τελευταίας δεκαετίας οι χειμερινές εξοχικές κατοικίες και αρχίζουν να ακολουθούν τη συνολική αυξητική τάση που καταγράφεται στις ζητούμενες τιμές τους τελευταίους 36 μήνες στην εγχώρια κτηματαγορά. Αν και σε ορισμένες περιοχές η αύξηση των τιμών πώλησης μπορεί να ξεπεράσει και το 50% συγκριτικά με τις τιμές του 2018, ωστόσο φαίνεται πως στο σύνολο τους οι τιμές για τη συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων αυξάνονται με ασθενέστερους ρυθμούς σε σύγκριση με το σύνολο της κτηματαγοράς.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα της ανοδικής τάσης που διαφαίνεται στην αγορά αποτελεί το γεγονός ότι στην Αράχωβα η ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας κατασκευής μετά το 2005, το 2019 κυμαινόταν από 750€/τ.μ. έως 1.500 €/τ.μ., το 2020 κυμαινόταν από 1.100€/τ.μ. έως 2.200€/τ.μ. και τη φετινή χρονιά η ζητούμενη τιμή πώλησης, διαμορφώνεται από 1.320€/τ.μ. έως 2.300€/τ.μ.

Στα Καλάβρυτα, η ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας κατασκευής μετά το 2005, το 2019 κυμαινόταν από 800€/τ.μ. έως 1.600€/τ.μ., το 2020 κυμαινόταν από 1.400€/τ.μ. έως 2.000€/τ.μ. και τη φετινή χρονιά η ζητούμενη τιμή πώλησης, διαμορφώνεται από 1.600€/τ.μ.

Πιο αναλυτικά, στον παρακάτω πίνακα φαίνεται πώς κινούνται οι ζητούμενες τιμές πώλησης ανά τ.μ.:

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, Έτος κατασκευής μετά το 2005, κατοικία 80-120 τ.μ. Οι ζητούμενες τιμές πώλησης διαμορφώνονται βάση της διαθεσιμότητας.

Αξίζει να αναφερθεί ότι τα τρία προηγούμενα χρόνια δεν παρατηρήθηκε έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον για αγορά χειμερινών εξοχικών κατοικιών. Οι ελάχιστες πράξεις που πραγματοποιήθηκαν εντός του 2018 και 2019 αφορούσαν ακίνητα έως 80.000€-100.000€ από τους λάτρεις των χειμερινών sport που άδραξαν την ευκαιρία να επενδύσουν σε ακίνητα που πριν 10 χρόνια θα έπρεπε να επενδύσουν περισσότερα από 250.000€ και ταυτόχρονα να τα εγγράψουν σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης τις ημέρες που δεν διαμένουν.

Τα προηγούμενα χρόνια, δεν ήταν λίγοι οι ιδιοκτήτες που δεν κατάφεραν να προβούν σε πώληση της χειμερινής εξοχική κατοικίας τους σε ικανοποιητική τιμή εντός της κρίσης και προέβησαν σε εγγραφή σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης  - ενοικίαση με τη σεζόν με στόχο, το ακίνητο τους να αποφέρει κάποιο εισόδημα, είτε χρηματοδοτώντας τη δόση δανείου ή/και των συνολικών εξόδων ( ΕΝΦΙΑ κλπ.).

Όπως επισημαίνει ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας, η αύξηση των ζητούμενων τιμών πώλησης τη φετινή χρονιά, οφείλεται κυρίως στη ραγδαία αύξηση της ζήτησης που καταγράφηκε στις αρχές Σεπτεμβρίου του 2020 για μίσθωση ακινήτων με τη σεζόν (Σεπτέμβριο – Μάιο) κυρίως στους top χειμερινούς προορισμούς σε ακτίνα έως 2,5 ωρών από την Αττική με καλή οδική πρόσβαση λόγω της πανδημίας.

Επίσης, λόγω της γενικότερης αυξητικής τάσης που καταγράφεται στην κτηματαγορά και του γεγονότος ότι αρκετοί λάτρεις χειμερινών σπορ αλλά και όσοι δε διαθέτουν «χωριό» ή/και εξοχικό, με διαθέσιμα κεφάλαια έως 150.000€  σκέφτονται να επενδύσουν σε κατοικίες τόσο ως επένδυση αλλά και με στόχο την εκμετάλλευση μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης τα διαστήματα που δε θα διαμένουν οι ίδιοι.

Εξάλλου, η παλαιά τάση της ενοικίασης με τη σεζόν τις καλές εποχές της οικονομίας, επέστρεψε πλέον έντονα λόγω των συνθηκών που δημιουργεί η πανδημία. Ήδη από τα μέσα Σεπτεμβρίου και αρχές Οκτωβρίου του 2020 και ιδιαίτερα μετά τη ραγδαία αύξηση των ημερήσιων κρουσμάτων από κορονοϊό, η ζήτηση έβαινε αυξανόμενη μέρα με την ημέρα. Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι μόνο στην Αράχωβα, μισθώθηκαν με τη σεζόν περίπου 500 κατοικίες είτε για διαστήματα 3 μηνών, είτε από τον Σεπτέμβριο έως το Πάσχα, είτε από τον Σεπτέμβριο έως τον Μάιο.

Τη φετινή χρονιά η τάση αυτή βρίσκεται σε ικανοποιητικά επίπεδα αλλά δεν καταγράφει αυτή τη ραγδαία αύξηση που καταγράφηκε την περσινή χρονιά. Πάντως, καταγράφηκαν υψηλά ποσοστά κρατήσεων τόσο για το τετραήμερο της 28^ης Οκτωβρίου που αποτέλεσε και την έναρξη της χειμερινής σεζόν, όσο και τα Σαββατοκύριακα του Νοεμβρίου τόσο σε αυτοτελής κατοικίες ή/και διαμερίσματα εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης όσο και σε ξενοδοχειακές μονάδες. Επίσης, εντυπωσιακές καταγράφονται οι προ-κρατήσεις για τις εορταστικές ημέρες των Χριστουγέννων και της Πρωτοχρονιάς.