Τι χάνουν οι εισηγμένες με ακίνητα από το «κούρεμα» στα ενοίκια

Συνεχή «αιμορραγία» εσόδων εντός του 2020, αλλά και τους δύο πρώτους μήνες του 2021, προκαλούν στις εισηγμένες εταιρείες που διαχειρίζονται εμπορικά ακίνητα τα κυβερνητικά μέτρα για τη μείωση των μισθωμάτων, με μόνη... παρηγοριά την αναμενόμενη ρύθμιση που θα προβλέπει μερική αποζημίωση και των νομικών προσώπων για τις απώλειες.

Το «κούρεμα» στα ενοίκια, που άρχισε με το πρώτο lockdown, χωρίς ως τώρα να προβλέπεται κάποια μορφή αποζημίωσης στις εταιρείες που εκμισθώνουν ακίνητα (ίσχυσε μόνο για φυσικά πρόσωπα), θα συνεχισθεί και το πρώτο δίμηνο του 2021 λόγω της παράτασης των περιοριστικών μέτρων και μάλιστα με μείωση των μισθωμάτων κατά 80%, ενώ αναμένεται ρύθμιση που θα προβλέπει ότι, για πρώτη φορά, θα λάβουν αποζημίωση και τα νομικά πρόσωπα, με καταβολή μετρητών από το κράτος για το 40% του μηνιαίου συμφωνημένου μισθώματος. Έτσι, οι εταιρείες που εκμισθώνουν ακίνητα θα επιβαρυνθούν με το 40% του κόστους του μέτρου.

Από τις δηλώσεις των εισηγμένων που διαχειρίζονται εμπορικά ακίνητα προκύπτει ότι ως τώρα έχουν επιβαρυνθεί σημαντικά από τα διοικητικά μέτρα για τη μείωση των μισθωμάτων και η καθιέρωση της μερικής αποζημίωσης από το κράτος θα καλύψει ένα μικρό μέρος των απωλειών. Ειδικότερα:

• Η Lamda Development, για την περίοδο του εννεάμηνου, ανέφερε ότι η επίπτωση τόσο της εφαρμογής των νομοθετικών παρεμβάσεων αναφορικά με τις μειώσεις στα μισθώματα, όσο και της παροχής πρόσθετων εκπτώσεων στους ενοικιαστές αλλά και της μείωσης των εσόδων από την εκμετάλλευση των σταθμών αυτοκινήτων, των διαφημιστικών χώρων καθώς και μέρους των εσόδων από τα μεταβλητά ανταλλάγματα, αποτυπώνεται στη μείωση της λειτουργικής κερδοφορίας (EBITDA) των εμπορικών κέντρων της κατά περίπου 15,9 εκ. ευρώ. Η επίπτωση στα καθαρά αποτελέσματα μετά από φόρους και δικαιώματα μειοψηφίας ανήλθε σε 10,1 εκ. ευρώ, ενώ τονίζεται πως πέραν των προβλεπομένων από την κυβέρνηση, η εταιρεία αποφάσισε να παράσχει επιπλέον έκπτωση 30%, ήτοι συνολική έκπτωση ύψους 70%, επί του αρχικού συνολικού μισθώματος αποκλειστικά για τους μήνες Απρίλιο και Μάϊο 2020. Παράλληλα, η Lamda επισημαίνει πως η απόφαση της κυβέρνησης να δώσει και τον Νοέμβριο έκπτωση 40% του ενοικίου στις πληττόμενες επιχειρήσεις θα προκαλέσει πλήγμα 1,9 εκ. ευρώ, καθώς εκτός από τα μισθώματα, θα υπάρξει απώλεια εσόδων από την εκμετάλλευση των σταθμών αυτοκινήτων αλλά και από τη διαφημιστική εκμετάλλευση των χώρων αλλά και από τα μεταβλητά ανταλλάγματα.
• Η REDS αναφέρει ότι τα έσοδα προέρχονται αποκλειστικά από την εκμίσθωση των ακινήτων του Smart Park στα Σπάτα και απώλεσε έσοδα ύψους 0,85 εκ. ευρώ στο πρώτο εξάμηνο εξαιτίας της μείωσης 40% των επαγγελματικών ενοικίων που αποφάσισε η κυβέρνηση για τους μήνες Μάρτιο έως και Ιούνιο. Η διαφορά στα αποτελέσματα μετά την αφαίρεση της φορολογικής επίπτωσης ανέρχεται σε 0,68 εκ. ευρώ. Για το δεύτερο εξάμηνο, η κυβέρνηση επέκτεινε το μέτρο της μείωσης των επαγγελματικών μισθώσεων κατά 40% για τους μήνες Ιούλιο έως και Σεπτέμβριο, κυρίως στο χώρο της εστίασης και πολιτισμού. Η μηνιαία επίπτωση στα έσοδα του Ομίλου από τις συγκεκριμένες κατηγορίες ανέρχεται σε 15 χιλ. ευρώ περίπου.
• Η Briq Properties εμφάνισε αυξημένα έσοδα από ενοίκια κατά 32% στο εννεάμηνο του 2020, στα 2,765 εκατ. ευρώ, λόγω της ενσωμάτωσης των εσόδων από τις νέες επενδύσεις σε ακίνητα, αλλά ανέφερε ότι τα έσοδα του εννεαμήνου 2020 επηρεάστηκαν από μειώσεις ενοικίων συνολικού ύψους 509 χιλ. ευρώ λόγω των μέτρων.
• Η αύξηση του επενδυτικού χαρτοφυλακίου της Trastor σε 65 εμπορικά ακίνητα συνολικής αξίας 288,6 εκατ. ευρώ έναντι των 200,7 εκ. ευρώ που ήταν στο τέλος του 2019, έχει οδηγήσει την εταιρεία να καταγράψει σημαντική αύξηση 46,2% των εσόδων από μισθώματα, τα οποία ανήλθαν σε 9,6 εκατ. ευρώ. Όμως, όπως ανέφερε η εταιρεία, η εφαρμογή της κυβερνητικής ρύθμισης για τη μείωση ενοικίων είχε ως αποτέλεσμα τα έσοδα από μισθώματα ακινήτων να μειωθούν κατά 5,7% σε 574.640 ευρώ στο εννεάμηνο του 2020. Επίσης, σημειώνει πως η απόφαση για μείωση των μισθωμάτων σε συγκεκριμένες επιχειρήσεις για τον Νοέμβριο οδήγησε σε μείωση εσόδων του μήνα κατά 277.436 ευρώ.