Ως περίοδο μετασχηματισμού για την Trastor χαρακτήρισε το πρώτο εξάμηνο του 2026 ο Διευθύνων Σύμβουλος Τάσος Καζίνος, προσθέτοντας πως για το δεύτερο μισό του έτους βλέπει ήδη αυξανόμενες αποδόσεις από το χαρτοφυλάκιο της εταιρείας.
Μιλώντας στους αναλυτές για τα αποτελέσματα του πρώτου εξαμήνου, ο κ. Καζίνος υπογράμμισε πως τα μισθώματα συνεχίζουν να αυξάνονται με ισχυρούς ρυθμούς, το οποίο επηρεάζει θετικά τα ακίνητα που βρίσκονται στο χαρτοφυλάκιο της Trastor.
Επιπλέον, οι επενδυτές που δραστηριοποιούνται στην αγορά ακινήτων διαθέτουν αυξανόμενη ρευστότητα και αναζητούν υψηλότερες αποδόσεις από εναλλακτικές επενδύσεις, όπως τα ομόλογα και τα family offices. Η διοίκηση αναμένει πως αυτή η τάση θα παραμείνει σταθερή εντός του δευτέρου τριμήνου, οδηγώντας τις αναμενόμενες αποδόσεις της Trastor πιο ψηλά.
Αναφερόμενος στις προτεραιότητες της εταιρείας για το δεύτερο εξάμηνο του έτους που διανύουμε, ο κ. Καζίνος τόνισε πως περιστρέφονται γύρω από την περαιτέρω αύξηση του μεριδίου της Trastor στην αγορά, συνεχίζοντας τις επενδύσεις σε επιλεγμένες κατηγορίες ακινήτων και τοποθεσίες, αλλά και τηρώντας τα χρονοδιαγράμματα και τον προϋπολογισμό για τα υπό ανάπτυξη έργα.
Παράλληλα, η διοίκηση συνεχίζει να εκμεταλλεύεται το discount της μετοχής, προκειμένου να συνεχίσει να επενδύσει τα κεφάλαια που άντλησε πρόσφατα σε ακίνητα που θα δημιουργήσουν αξία.
Χαρτοφυλάκιο 1 δισ. ευρώ έως το τέλος του 2027
Έως το τέλος του 2027 το χαρτοφυλάκιο της Trastor αναμένεται να αγγίξει ή και να ξεπεράσει το 1 δισ.ευρώ, με τελικό στόχο τα 1,2 δισ. ευρώ. «Όχημα» για την επόμενη φάση ανάπτυξης της εταιρείας είναι το επενδυτικό σχέδιο ύψους 568 εκατ. ευρώ που ήδη τρέχει, αλλά και η επιτυχής ολοκλήρωση της αύξησης μετοχικού κεφαλαίου, μέσω της οποίας αντλήθηκαν συνολικά κεφάλαια ύψους 150 εκατ. ευρώ.
Σε δεύτερο χρόνο και αφού αξιολογηθούν οι συνθήκες της αγοράς, η διοίκηση θα προχωρήσει και σε πρόσθετο δανεισμό προκειμένου να αντληθούν τα απαραίτητα κεφάλαια για τις πρόσθετες επενδύσεις που θα διαμορφώσουν το χαρτοφυλάκιο σε 1,2 δισ. ευρώ, ωστόσο για την ώρα σε πρώτο πλάνο παραμένει η αξιοποίηση των κεφαλαίων από την ΑΜΚ.
Στόχος είναι τα επίπεδα δανεισμού να παραμείνουν σε σταθερά επίπεδα και ο δείκτης Net LTV να μην ξεπεράσει το 45%. Υπενθυμίζεται πως η Trastor διαθέτει σημαντική χρηματοοικονομική ευελιξία, καθώς στο τέλος του πρώτου εξαμήνου ο εν λόγω δείκτης υποχώρησε στο 32,7% από 48,3% στο τέλος του 2025. Αυτό έγινε διότι τα ταμειακά διαθέσιμα αυξήθηκαν σε 142,2 εκατ. ευρώ, από 38,8 εκατ. στο τέλος του 2025, ενώ οι συνολικές δανειακές υποχρεώσεις διαμορφώθηκαν σε 426 εκατ. ευρώ.
Κλείνοντας το πρώτο εξάμηνο του 2026, το χαρτοφυλάκιο της Trastor είχε συνολική αξία 867 εκατ. ευρώ, αυξημένης κατά 5,4% σε σχέση με το τέλος του 2025, και περιλάμβανε 66 ακίνητα συνολικής επιφάνειας περίπου 494.000 τ.μ. και πολύ υψηλή πληρότητα ύψους 99,3%.
Παράλληλα, το εισόδημα από τις μισθώσεις ανέρχεται σε 54,8 εκατ. ευρώ σε ετήσια βάση, με τη σταθμισμένη μέση διάρκεια των μισθώσεων να υπερβαίνει τα έξι έτη, παρέχοντάς στη διοίκηση πολύ καλή ορατότητα ως προς τα μελλοντικά έσοδα της εταιρείας.
Η Trastor εστιάζει σκόπιμα σε γραφεία και logistics, τα οποία αντιπροσωπεύουν το 80% του χαρτοφυλακίου της και είναι 100% μισθωμένα, διαμορφώνοντας το μεγαλύτερο χαρτοφυλάκιο logistics στην Ελλάδα. Αντιστοίχως, η Αττική αποτελεί στρατηγική επιλογή για την εταιρεία, στην οποία βρίσκεται και το 90% των ακινήτων της.
Το 91% των μισθωμάτων προέρχεται από πολυεθνικές εταιρείες, μεγάλες ελληνικές επιχειρήσεις και τον δημόσιο τομέα, ενώ το 97% των μισθώσεων είναι συνδεδεμένο με δείκτη αναπροσαρμογής, προσφέροντας ασφάλεια στους ισολογισμούς της εταιρείας.
Επιπλέον, δεν υπάρχει εξάρτηση από έναν μόνο μισθωτή, αντιθέτως οι δέκα μεγαλύτεροι μισθωτές αντιπροσωπεύουν περίπου το 43% του ετησιοποιημένου εισοδήματος. Παράλληλα, το εισόδημα της Trastor προστατεύεται έναντι του πληθωρισμού, καθώς η αύξησή τους είναι αναλογική.
Από τα 66 ακινητα του χαρτοφυλακίου, τρία από αυτά τα ακίνητα αποκτήθηκαν εντός του τρέχοντος έτους έναντι 38,6 εκατ. ευρώ, ενισχύοντας περαιτέρω την παρουσία της Trastor σε κτίρια γραφείων και μικτής χρήσης στην Αθήνα.
Αντιστοίχως, προχώρησε και δύο επιλεκτικές πωλήσεις έναντι συνολικού τιμήματος 17,6 εκατ. ευρώ, από τις οποίες προέκυψε συνολικό κέρδος 2,3 εκατ. ευρώ, ενώ μετά τον Ιούνιο πούλησε τον υπόγειο σταθμό αυτοκινήτων στο εμπορικό κέντρο «Αίθριο» έναντι 4,05 εκατ. ευρώ, τίμημα υψηλότερο κατά 0,6 εκατ. ή 18,8% από την πλέον πρόσφατη ανεξάρτητη αποτίμησή του
Η «ασπίδα» για τα αυξανόμενα επιτόκια
Με θωρακισμένο χρηματοπιστωτικό προφίλ μπαίνει η Trastor στην περίοδο του αυξημένου κόστους χρήματος που διανύουμε. Ακολουθώντας τις δύο διαδοχικές αυξήσεις των βασικών επιτοκίων από την ΕΚΤ, η διοίκηση της Trastor προχώρησε τον Απρίλιο και τον Ιούνιο σε σύναψη σύμβασης ανταλλαγής επιτοκίων, συνολικού ύψους 327,1 εκατ. ευρώ, με αποτέλεσμα τουλάχιστον το 78% του συνολικού δανεισμού του Ομίλου φέρει είτε σταθερό επιτόκιο είτε έχει αντισταθμιστεί μέσω των δύο παραπάνω συμβάσεων.
Η πρωτοβουλία είναι στρατηγικής σημασίας, καθώς περιορίζει σημαντικά την έκθεση της εταιρείας στις διακυμάνσεις του Euribor, ενώ παράλληλα ενισχύει την προβλεψιμότητα του χρηματοοικονομικού κόστους.
Σημειώνεται πως το σκέλος του επιτοκίου αναφοράς καθορίστηκε σε 2,71%, πλέον του εφαρμοζόμενου περιθωρίου του δανείου κατά την πρώτη σύμβαση του Απριλίου, ενώ η δεύτερη σύμβαση του Ιουνίου έγινε με το επιτόκιο σε 2,895%.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
