Τρεις στρατηγικούς στόχους έχει θέσει η Prodea Investments για την ανάπτυξη της, οι οποίοι περιστρέφονται γύρω από νέες επενδύσεις σε φιλοξενία και logistics, επιλεκτική έκθεση σε οικιστικά ακίνητα και data centers και εκποίηση των περιουσιακών στοιχείων που δεν εμπίπτουν πια σε αυτό το προφίλ.
Προς αυτήν την κατεύθυνση, η εταιρεία προγραμματίζει να επενδύσει 292,9 εκατ. ευρώ σε luxury ξενοδοχεία και οικιστικά ακίνητα προς ενοικίαση, τα οποία υπολογίζεται να παράξουν περίπου 80 εκατ. ευρώ σε EBITDA.
Όπως ανέφερε στην ετήσια Γενική Συνέλευση ο Διευθύνων Σύμβουλος της Prodea Investments, Αριστοτέλης Καρυτινός, τα logistics αποτελούν έναν ασφαλή και ανερχόμενο κλάδο στον χώρο των ακινήτων πανευρωπαϊκά, ενώ ο τουρισμός παραμένει η ατμομηχανή της ελληνικής οικονομίας και «μαγνήτης» ξένων επενδύσεων.
Για να επιτύχει την ομαλή μετάβαση του χαρτοφυλακίου της προς αυτούς τους στρατηγικούς τομείς, η εταιρεία πουλάει ακίνητα από άλλους κλάδους, όπως γραφεία και retail. Ενδεικτικά, τα γραφεία αντιπροσώπευαν πάνω από το 50% του χαρτοφυλακίου της στο παρελθόν, ποσοστό που στο τέλος του 2025 έπεσε στο 34% και αναμένεται να μειωθεί περαιτέρω, σύμφωνα με τον κ. Καρυτινό.
Το επενδυτικό pipeline της Prodea Investments
Συνολικά, η Prodea Investments διατηρεί εννέα ξενοδοχειακές μονάδες, τόσο ολοκληρωμένες όσο και υπό κατασκευή με περίπου 1.500 δωμάτια, που αναμένεται να επιτύχουν σταθεροποιημένο EBITDA περίπου 80 εκατ. ευρώ, ενισχύοντας περαιτέρω τις προοπτικές ανάπτυξης και δημιουργίας αξίας για τους μετόχους.
Η σημερινή αξία των εν λόγω ακινήτων ανέρχεται σε 588 εκατ. ευρώ, ενώ οι υπολειπόμενες επενδύσεις ανέρχονται σε 292 εκατ. ευρώ.
Αντιστοίχως, στο χαρτοφυλάκιό της βρίσκονται και τρία υπό κατασκευή οικιστικά ακίνητα, δύο στην Κύπρο και ένα στην Πάρο, συνολικής έκτασης πάνω από 18.000 τ.μ. Τα έργα αναμένεται να ολοκληρωθούν στα επόμενα τρία χρόνια, με την τιμή ανά τ.μ. να ανέρχεται σε τουλάχιστον 16.000 ευρώ.
Η αξία τους υπολογίζεται σε 144 εκατ. ευρώ, με την Prodea να υπολογίζει πως θα επενδύσει ακόμη 79,6 εκατ. ευρώ.
Υπενθυμίζεται πως η Prodea Investments προχωρά στη διάσπαση με απόσχιση του κλάδου logistics και την εισφορά του στη θυγατρική εταιρεία «ΘΡΙΑΣΕΥΣ», στην οποία θα αποτελεί τον βασικό εκ των τριών μετόχων.
Με τη μεταφορά του κλάδου στη ΘΡΙΑΣΕΥΣ, η Prodea επιδιώκει να δώσει μεγαλύτερη λειτουργική και χρηματοοικονομική αυτονομία στις δραστηριότητες logistics, ανοίγοντας τον δρόμο για πιο στοχευμένη ανάπτυξη του εν λόγω χαρτοφυλακίου.
Σήμερα, οι αποθηκευτικοί χώροι που κατέχει η εταιρεία ξεπερνούν τα 150 εκατ. ευρώ σε αξία και τα 155.000 τ.μ. σε έκταση.
Επέκταση σε νέες αγορές μέσω ξενοδοχείων
Η Prodea Investments επενδύει σταθερά σε ultra luxury ξενοδοχεία, τα οποία δείχνουν φοβερή αντοχή σε οποιαδήποτε συνθήκη και γεωπολιτική κρίση, ενώ παράλληλα αποφέρουν σημαντικά έσοδα στην εταιρεία.
Σύμφωνα με τη διοίκηση, οι νέες επενδύσεις που θα γίνουν στον κλάδο της φιλοξενίας θα προχωρήσουν με δανεισμό και αφορούν ξενοδοχειακές μονάδες σε Ελλάδα, Κύπρο και Ιταλία.
Μάλιστα, ο κ. Καρυτινός άφησε ανοιχτό το ενδεχόμενο για επέκταση και σε άλλες χώρες της Μεσογείου, κίνηση που αποτελεί στοιχείο διαφοροποίησης και προσδίδει περαιτέρω ασφάλεια στο χαρτοφυλάκιο της Prodea.
Μάλιστα, ο Χριστόφορος Παπαχριστοφόρου, Εκτελεστικός Πρόεδρος του ΔΣ και Πρόεδρος της Επενδυτικής Επιτροπής, δήλωσε χαρακτηριστικά πως «αν υπάρχει ένας τομέας ανοιχτός προς νέα κεφάλαια, αυτός είναι ο ξενοδοχειακός».
Στο 17% το free float
Η εταιρεία, που βρίσκεται υπό την καθοδήγηση του Χριστόφορου Παπαχριστοφόρου, Εκτελεστικού Προέδρου του ΔΣ και Προέδρου της Επενδυτικής Επιτροπής, πρόσφατα αύξησε το free float στο 17%, από 15% που ήταν προηγουμένως, μέσα από την επιτυχή δημόσια πρόταση για το πράσινο ομόλογο του 2021.
Συγκεκριμένα, η πρόταση υπερκαλύφθηκε κατά 112% και αφορούσε την απόκτηση έως 50.000 ομολογιών, συνολικής ονομαστικής αξίας 50 εκατ. ευρώ, με αντάλλαγμα νέες μετοχές της εταιρείας και αναλογία ανταλλαγής μία ομολογία προς 200 νέες μετοχές.
Εκτός από την αύξηση του free float, η Prodea δημιούργησε «καύσιμο» για νέες επενδύσεις και παχυλές επιστροφές στους μετόχους.
Συγκεκριμένα, κατά τη Γενική Συνέλευση εγκρίθηκε η διανομή συνολικού μερίσματος 455 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων τα 55 εκατ. έχουν ήδη δοθεί με τη μορφή προσωρινού μερίσματος ύψους 0,216 ευρώ ανά μετοχή.
Με την Εσωτερική Αξία (NAV) του ομίλου να ανέρχεται σε 1,4 δισ. ευρώ στο τέλος του 2025, η διανομή των 400 εκατ. ευρώ αντιστοιχεί σε απόδοση 30%, υπογράμμισε ο κ. Παπαχριστοφόρου, που διαμορφώνει τα κέρδη ανά μετοχή σε 1,507 ευρώ.
Το μεγαλύτερο χαρτοφυλάκιο ΑΕΕΑΠ στην Ελλάδα
Η Prodea Investments διαθέτει το μεγαλύτερο χαρτοφυλάκιο ΑΕΕΑΠ στην Ελλάδα, με συνολική αξία ακινήτων (GAV) 1,8 δισ. ευρώ και υπό διαχείριση κεφάλαια (AUM) 2,0 δισ. ευρώ. Το χαρτοφυλάκιό της περιλαμβάνει 120 ακίνητα, ενώ η καθαρή αξία ενεργητικού (NAV) ανέρχεται σε 1,4 δισ. ευρώ.
Η ποιότητα του χαρτοφυλακίου αποτυπώνεται στην υψηλή πληρότητα 92% και στη μακροχρόνια διάρκεια μισθώσεων (WAULT) 7,3 έτη ή 4,6 έτη σε συγκεκριμένη βάση υπολογισμού. Τα ετήσια ακαθάριστα μισθωτικά έσοδα διαμορφώνονται σε 64,4 εκατ. ευρώ, με μικτή απόδοση μισθώσεων 6,4%.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
