Ισχυρό ενδιαφέρον για κατοικία, αύξηση στη στεγαστική χρηματοδότηση και ενίσχυση της ζήτησης από το εξωτερικό καταγράφουν τα τελευταία στοιχεία εταιρειών που δραστηριοποιούνται στην αγορά ακινήτων. Έρευνες αναδεικνύουν διαφορετικές τάσεις ανά περιοχή και κατηγορία τιμής, με μεγαλύτερη αναντιστοιχία προσφοράς και ζήτησης στα οικονομικότερα σπίτια.
Σε αυτό το περιβάλλον, η καλύτερη αξιοποίηση του υπάρχοντος αποθέματος, η αναβάθμιση παλαιότερων κατοικιών και οι νέες μορφές συμμετοχής στην ιδιοκτησία προσθέτουν επιλογές στη συζήτηση για τη στέγαση και την επένδυση σε ακίνητα.
Έρευνα της REMAX Ελλάς, βασισμένη σε εκμισθώσεις μέσω του δικτύου της σε 124 περιοχές, καταγράφει πανελλαδική αύξηση ενοικίων 3,8% το 2026. Η άνοδος διαμορφώνεται σε 4,3% στην Αττική, 3% στη Θεσσαλονίκη και 4% στην υπόλοιπη Ελλάδα. Η ζήτηση για ποιοτικά ακίνητα παραμένει έντονη, ενώ η εξέλιξη των τιμών σχετίζεται και με τη βελτίωση υποδομών, όπως η αναβάθμιση μεταφορών και η δημιουργία χώρων στάθμευσης και πρασίνου.
Περισσότερες από 30 περιοχές εμφανίζουν μέσο ενοίκιο τουλάχιστον 10 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με το Κολωνάκι, την Παλιά Παραλία Θεσσαλονίκης και τη Σαντορίνη να βρίσκονται στην κορυφή με 14 ευρώ ανά τ.μ. Ωστόσο, οι υψηλότερες τιμές δεν συνοδεύονται πάντα από τις μεγαλύτερες αυξήσεις, καθώς σε ορισμένες περιοχές τα ενοίκια παρέμειναν αμετάβλητα.
Οι εντονότερες ετήσιες αυξήσεις καταγράφονται στη Νέα Ηρακλείτσα Καβάλας (16,7%), στα Πετράλωνα (15,6%) και στην Κυψέλη και τη Θέρμη Θεσσαλονίκης (14,3%). Στην Αττική, τα Δυτικά Προάστια παρουσιάζουν τη μεγαλύτερη μέση άνοδο (5,7%), με μέσο ενοίκιο 7,4 ευρώ ανά τ.μ., έναντι 11,1 ευρώ στα Νότια και 10,3 ευρώ στα Βόρεια Προάστια. Στην περιφέρεια, η Πάρος καταγράφει μείωση 8,3%.
Πού συγκεντρώνεται το ενδιαφέρον για κατοικία
Τα στοιχεία του Spitogatos για το πρώτο οκτάμηνο του 2026 αναδεικνύουν την αναντιστοιχία προσφοράς και ζήτησης. Η ανάλυση συγκρίνει διαθέσιμα ακίνητα με τις αναζητήσεις και τα leads, δηλαδή τις εκδηλώσεις πιο άμεσου ενδιαφέροντος. Στα Βόρεια Προάστια της Αττικής, για κάθε κατοικία με ενοίκιο κάτω από 600 ευρώ καταγράφονται 21,1 leads και 281,7 αναζητήσεις. Αντίθετα, στα ενοίκια άνω των 1.500 ευρώ η πίεση υποχωρεί έως και 42 φορές.
Ελευσίνα, Μαρούσι, Ηράκλειο, Παλλήνη και Χαλάνδρι είναι ανάμεσα στις περιοχές με την εντονότερη πίεση στα φθηνά ενοίκια. Αντίστοιχη εικόνα παρατηρείται και εκτός Αττικής, όπως στα Δωδεκάνησα, όπου στην κατηγορία κάτω των 600 ευρώ αντιστοιχούν 22,4 leads και 196,4 αναζητήσεις ανά ακίνητο. Στις πωλήσεις, το ενδιαφέρον επικεντρώνεται σε κατοικίες έως 250.000 ευρώ, ενώ πάνω από 550.000 ευρώ η ζήτηση είναι χαμηλότερη σε σχέση με το διαθέσιμο απόθεμα.
Ο Δημήτρης Τσατίρης, COO του Spitogatos, επισημαίνει δύο άξονες για τη βελτίωση της ισορροπίας: καλύτερη αξιοποίηση του υπάρχοντος αποθέματος και μεγαλύτερη πρόσβαση στη χρηματοδότηση. Σε εκδήλωση της εταιρείας τονίστηκαν οι δυνατότητες αναβάθμισης μικρότερων και παλαιότερων ακινήτων, καθώς και η προβολή κατοικιών που παραμένουν «κλειστές».
Σύμφωνα με στοιχεία της IMS-FC, οι εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων έφτασαν τα 1,8 δισ. ευρώ στο οκτάμηνο, αυξημένες κατά 34,9% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025, ενώ τα προγράμματα «Σπίτι μου» κατέγραψαν άνοδο 54,6%. Παράλληλα, μόλις το 23% των αγοραπωλησιών στην Ελλάδα πραγματοποιείται με στεγαστικό δάνειο, έναντι 45% στην Ευρώπη, γεγονός που αφήνει περιθώρια περαιτέρω ανόδου.
Ενίσχυση της διεθνούς ζήτησης
Ο Spitogatos καταγράφει αύξηση της διεθνούς ζήτησης κατά 60,3% σε σχέση με το 2020. Το ενδιαφέρον από το εξωτερικό αντιστοιχεί στο 20,3% της συνολικής ζήτησης, με πρώτες χώρες τις ΗΠΑ, τη Γερμανία και το Ηνωμένο Βασίλειο. Πέντε από τις δέκα δημοφιλέστερες περιοχές βρίσκονται εκτός Αθήνας και Θεσσαλονίκης, όπως η Χαλκιδική, οι Κυκλάδες, η Καβάλα, η Μεσσηνία και τα Δωδεκάνησα.
Στην αγορά εξοχικής κατοικίας, ανάλυση της Elxis για την περίοδο 2024-2026 δείχνει ότι το 44% των υποψήφιων αγοραστών που απευθύνθηκαν στην εταιρεία προήλθε από χώρες εκτός ΕΕ, ενώ στα τελικά συμβόλαια το αντίστοιχο ποσοστό ήταν 20%. Ο διευθύνων σύμβουλος Γιώργος Γαβριηλίδης σημειώνει πως βασικές αγορές εκτός Ε.Ε. είναι η Μεγάλη Βρετανία και οι ΗΠΑ, με αυξανόμενη παρουσία της Αυστραλίας.
Το 38% των ενδιαφερόμενων εκτός Ε.Ε. δηλώνει προϋπολογισμό άνω των 400.000 ευρώ, έναντι 24% όσων προέρχονται από χώρες της Ένωσης. Οι Βρετανοί αγοραστές προτιμούν τα νησιά του Ιονίου (24%), ενώ οι αγοραστές από ΗΠΑ και Καναδά στρέφονται κυρίως στην Κρήτη (28%) και την ηπειρωτική Ελλάδα (25%). Το Αιγαίο συγκεντρώνει ενδιαφέρον 19% τόσο από τη Μεγάλη Βρετανία όσο και από τις ΗΠΑ.
Η οργανωμένη συνιδιοκτησία
Μια διαφορετική προσέγγιση στην πρόσβαση σε ακίνητα υψηλής αξίας παρουσιάζει η Owners, που δραστηριοποιείται στη συνιδιοκτησία εξοχικών κατοικιών. Ο ενδιαφερόμενος αποκτά μερίδια εταιρείας ειδικού σκοπού που κατέχει το ακίνητο, με δικαίωμα χρήσης και δυνατότητα συμμετοχής στην αξιοποίησή του, ανάλογα με το μοντέλο διαχείρισης.
Το μοντέλο προβλέπει έως έξι συνιδιοκτήτες, μερίδια του ενός έκτου και έως 56 διανυκτερεύσεις ετησίως ανά μερίδιο. Κάθε επενδυτής μπορεί να αποκτήσει έως το 50% της ιδιοκτησίας. Η χρήση οργανώνεται μέσω ψηφιακής εφαρμογής και υπάρχει δυνατότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης όταν το ακίνητο δεν χρησιμοποιείται. Η λειτουργία και η συντήρηση αναλαμβάνονται από επαγγελματική διαχείριση.
Ο διευθύνων σύμβουλος Κώστας Παππάς συνδέει την ανάπτυξη του μοντέλου με τις αυξημένες αξίες και το κόστος χρηματοδότησης, υπογραμμίζοντας την ανάγκη για νομική δομή, τεχνολογική υποδομή και οργανωμένη διαχείριση.
Η προσαρμογή των ιδιοκτησιών σε νέες ανάγκες
Η καλύτερη αξιοποίηση του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος και η δυνατότητα μελλοντικού διαχωρισμού ή συνένωσης ιδιοκτησιών αποτελούν βασικές παραμέτρους της προσέγγισης του Ιωσήφ Αραμπατζή, ιδρυτή και διευθύνοντος συμβούλου της ΕΠΙΚΥΚΛΟΣ, για την ευελιξία των ακινήτων.
Όπως επισημαίνει, το κόστος κατασκευής έχει αυξηθεί σημαντικά, η γη είναι ακριβότερη και η δημιουργία νέου οικιστικού αποθέματος γίνεται δυσκολότερη. Την ίδια στιγμή, η ζήτηση για κατοικία παραμένει ισχυρή, ενώ ένα μεγάλο μέρος της αγοράς δυσκολεύεται να βρει ακίνητα που ανταποκρίνονται στις ανάγκες και στις δυνατότητές του.
Κατά τον ίδιο, η απάντηση δεν μπορεί να είναι μόνο η κατασκευή περισσότερων κατοικιών. Χρειάζεται καλύτερη αξιοποίηση των κτιρίων που ήδη υπάρχουν και πρόβλεψη ώστε τα ακίνητα που δημιουργούνται σήμερα να παραμένουν λειτουργικά και αξιοποιήσιμα στο μέλλον.
Ο κ. Αραμπατζής συνδέει αυτή την ανάγκη με τη συζήτηση για τον εκσυγχρονισμό του θεσμικού πλαισίου της ιδιοκτησίας. Η νέα νομοθετική πρωτοβουλία επιχειρεί να ξεπεράσει περιορισμούς ενός πλαισίου σχεδόν εκατό ετών, διευκολύνοντας τον διαχωρισμό ή τη συνένωση ιδιοκτησιών και περιορίζοντας εμπόδια από παλαιούς κανονισμούς και την ανάγκη συναίνεσης των συνιδιοκτητών.
Παράδειγμα αποτελούν οι αλλαγές στις ανάγκες μιας οικογένειας: ένα μεγάλο διαμέρισμα μπορεί να χρειαστεί να γίνει δύο μικρότερα όταν μεγαλώσουν τα παιδιά, ενώ δύο μικρότερες ιδιοκτησίες μπορεί να χρειαστεί να γίνουν μία. Αυτές οι προσαρμογές μπορεί να προσκρούουν στη σύσταση και στον κανονισμό μιας πολυκατοικίας, με αποτέλεσμα μια περιουσία να χάνει μέρος της χρησιμότητάς της.
Όπως εξηγεί, ήδη από το 2020, με την «εξελιγμένη σύσταση πολυκατοικίας», η ΕΠΙΚΥΚΛΟΣ επέλεξε στα ακίνητα που αναπτύσσει να προβλέπει από τη σύσταση των ιδιοκτησιών τη δυνατότητα μελλοντικού διαχωρισμού ή συνένωσής τους. Στόχος είναι να μπορεί ο ιδιοκτήτης να προσαρμόζει την περιουσία του σε μια διαφορετική πραγματικότητα, χωρίς να εξαρτάται από αποφάσεις που δεν μπορεί να ελέγξει.
Σύμφωνα με τον ίδιο, ένα πιο σύγχρονο και ευέλικτο πλαίσιο ιδιοκτησίας μπορεί να απελευθερώσει δυνατότητες στο υφιστάμενο κτιριακό απόθεμα και να οδηγήσει σε διαφορετική προσέγγιση των ακινήτων που σχεδιάζονται σήμερα. Η αξία τους, σημειώνει, πρέπει να μετριέται όχι μόνο στα τετραγωνικά, στην ενεργειακή απόδοση και στην ποιότητα κατασκευής, αλλά και στις επιλογές που αφήνουν ανοιχτές για το μέλλον. «Τα κτίρια μένουν για δεκαετίες. Οι ζωές μέσα σε αυτά αλλάζουν. Η πραγματική υπεραξία είναι να έχουμε προβλέψει και τα δύο», αναφέρει.
Συνολικά, τα στοιχεία αποτυπώνουν μια αγορά ακινήτων με ισχυρή ζήτηση, αλλά και σημαντικές διαφοροποιήσεις ανά περιοχή, κατηγορία τιμής και είδος ακινήτου. Η πορεία των ενοικίων, η στεγαστική χρηματοδότηση, το ενδιαφέρον από το εξωτερικό και η καλύτερη αξιοποίηση του υφιστάμενου αποθέματος συνθέτουν το περιβάλλον μέσα στο οποίο διαμορφώνονται οι επόμενες κινήσεις στην αγορά κατοικίας.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
