Τα 7 λάθη στο Ε9 που φέρνουν «φουσκωμένο» ΕΝΦΙΑ

Λάθη στα στοιχεία ακινήτων τους στο Ε9, τα οποία μπορεί να «φουσκώνουν» σημαντικά τον ΕΝΦΙΑ, έχουν οι φορολογούμενοι την ευκαιρία να διορθώσουν ως τα τέλη Αυγούστου, καθώς η ηλεκτρονική πύλη για την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων παραμένει ανοικτή και οι ιδιοκτήτες μπορούν να προχωρήσουν σε νέα καταχώρηση ή σε διορθώσεις.

Μάλιστα, τέτοιες διορθώσεις, για ένα ή περισσότερα από τα έτη της περιόδου 2010 - 2020, οι οποίες μπορεί να ελαφρύνουν το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ, που θα εκδοθεί τον Σεπτέμβριο, δεν έχουν κόστος για τους φορολογούμενους, καθώς ο νόμος προβλέπει ότι δεν επιβάλλεται το αυτοτελές πρόστιμο εκπρόθεσμης υποβολής δήλωσης των 100 ευρώ. Μετά την ηλεκτρονική υποβολή τροποποιητικής δήλωσης Ε9 εκδίδεται νέο εκκαθαριστικό, εφόσον από τις αλλαγές προκύπτει αύξηση του οφειλόμενου φόρου ή μείωση έως και 300 ευρώ.

Στις περιπτώσεις που από τις μεταβολές προκύπτει μείωση φόρου πάνω από 300 ευρώ, ο φορολογούμενος θα κληθεί με ηλεκτρονικό μήνυμα μέσω του Taxisnet να προσκομίσει τα δικαιολογητικά (συμβόλαια κ.α.) στην εφορία για να ελεγχθούν και να ολοκληρωθεί η νέα εκκαθάριση.

Όποιος έχει λάθη ή παραλείψεις κατά τη συμπλήρωση ενός ή περισσοτέρων από τα έντυπα Ε9 που υπέβαλε για τα έτη 2010-2020 έχει το δικαίωμα να μπει στην εφαρμογή «Ε9 Περιουσιολόγιο» και να επιλέξει το έτος για το οποίο θέλει να υποβάλει τη διορθωτική δήλωση. Αν επιλέξει να διορθώσει στοιχεία δηλώσεων Ε9 ενός ή περισσότερων ετών της περιόδου μετά το 2010, οι όποιες αλλαγές επιφέρει στην εικόνα της περιουσιακής του κατάστασης θα μπορούν να μεταφερθούν και στα Ε9 των επόμενων ετών, οπότε θα μεταβληθεί και η εικόνα της περιουσιακής κατάστασης όπως αυτή είχε διαμορφωθεί την 1η Ιανουαρίου 2020.

Τα πιο συνηθισμένα λάθη στο Ε9, που μπορεί και να κοστίζουν αρκετά ακριβά σε ό,τι αφορά τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, είναι τα εξής:

1. Επιφάνεια: Σε άλλο σημείο πρέπει να αναγράφεται η καθαρή επιφάνεια των κύριων χώρων και σε ξεχωριστό οι βοηθητικοί χώροι, ώστε να μην αθροίζονται και να μην προκύπτει μεγαλύτερος φόρος. Σε αυτήν την περίπτωση χρεώνεται κανονικός φόρος ανά τετραγωνικό και όχι ο μειωμένος κατά 90% σε σχέση με τον φόρο που αναλογεί σε χώρο κύριας χρήσης. Ένα πολύ συνηθισμένο λάθος είναι να δηλώνεται ως κύριος χώρος η υπόγεια επιφάνεια ακινήτου ή το πατάρι που επικοινωνεί με εσωτερική κλίμακα με τον κύριο χώρο καταστήματος.
2. Ηλικία - όροφος: Σε ό,τι αφορά την ηλικία του ακινήτου, πρέπει να αναγραφεί το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας και όχι το έτος αποπεράτωσης. Στην περίπτωση των ορόφων πολύ συχνά είναι τα λάθη που αφορούν τις μεζονέτες. Η φορολογική νομοθεσία ορίζει ότι στην περίπτωση δήλωσης μεζονέτας, ως όροφος θα πρέπει να δηλωθεί ο υψηλότερος όροφός της. Για παράδειγμα, αν μια μεζονέτα έχει τρεις ορόφους με είσοδο στο ισόγειο, τότε θα πρέπει να δηλωθεί ως όροφος ο δεύτερος, δηλαδή ο υψηλότερος όροφος της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας.
3. Απόσταση από τη θάλασσα: Για λανθασμένη αναγραφή απόστασης αγροτεμαχίου από τη θάλασσα και συγκεκριμένα για μικρότερη των 700 μέτρων, υπάρχει προσαύξηση στον οφειλόμενο ΕΝΦΙΑ.
4. Επαγγελματικοί χώροι: Σε πολλές περιπτώσεις γίνεται δήλωση χώρων ως επαγγελματικών, που εμφανίζονται ως αποθήκη στην οριζόντια ιδιοκτησία. Αυτό συνήθως συμβαίνει όταν το ακίνητο είναι μισθωμένο ως επαγγελματικός χώρος. Όμως οι αποθήκες, ακόμη και αν είναι ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία, έχουν σημαντικά μειωμένο ΕΝΦΙΑ σε σχέση με τους κανονικούς επαγγελματικούς χώρους ή τις κατοικίες.
5. Επικαρπία: Στη δήλωση ακινήτων στα οποία υπάρχει επικαρπωτής σημαντικό είναι να δηλώνεται το σωστό έτος γέννησης του επικαρπωτή, διότι από την ηλικία του εξαρτάται και το ποσοστό του φόρου του ακινήτου το οποίο θα χρεωθεί σε αυτόν και αντίστοιχα το ποσοστό του φόρου που θα χρεωθεί στον ψιλό κύριο. Ο γενικός κανόνας είναι ότι όσο μεγαλύτερη είναι η ηλικία του επικαρπωτή τόσο μεγαλύτερο μέρος του φόρου του ακινήτου χρεώνεται στον ψιλό κύριο. Για παράδειγμα, αν ο επικαρπωτής έχει περάσει το 80ό έτος της ηλικίας του, τότε ο ίδιος πληρώνει μόνο το 10% του ΕΝΦΙΑ που αναλογεί στο ακίνητο και ο ψιλός κύριος το υπόλοιπο 90%.
6. Ημιτελή κτίσματα: Οι φορολογούμενοι που έχουν στην κατοχή τους κενά ημιτελή κτίσματα, τα οποία δεν έχουν ακόμη ηλεκτροδοτηθεί ή ηλεκτροδοτούνται με εργοταξιακό ρεύμα, δικαιούνται έκπτωσης 60% στον ΕΝΦΙΑ που αναλογεί στα συγκεκριμένα κτίσματα. Σύμφωνα με τις οδηγίες που έχουν δοθεί από τη φορολογική διοίκηση, προκειμένου να υπολογιστεί η έκπτωση κατά 60% στον ΕΝΦΙΑ, ο φορολογούμενος πρέπει, κατά την αναγραφή των στοιχείων του συγκεκριμένου κτίσματος στον πίνακα 1 του Ε9, να έχει συμπληρώσει οπωσδήποτε τη στήλη 10 του πίνακα 1, να έχει αναγράψει τον κωδικό αριθμό 99 που σημαίνει «ημιτελές κτίσμα» και στη στήλη 30 του πίνακα 1 πρέπει να έχει συμπληρώσει την ένδειξη «ΟΧΙ» εάν το ημιτελές κτίσμα είναι «μη ηλεκτροδοτούμενο» ή την ένδειξη ΝΑΙ εάν το ημιτελές κτίσμα ηλεκτροδοτείται με εργοταξιακό ρεύμα. Στην περίπτωση συμπλήρωσης της ένδειξης «ΝΑΙ», θα πρέπει να έχει αναγραφεί και ο αριθμός της εργοταξιακής παροχής ηλεκτρικού ρεύματος στη στήλη 31 του πίνακα 1. Στη στήλη 32 «ειδική κατηγορία» του πίνακα 1 θα πρέπει να έχει αναγράψει τον κωδικό 8 που σημαίνει ότι το δηλούμενο κτίσμα είναι «κενό».
7. Αγροτεμάχια: Για ελλιπή στοιχεία για κτίσματα που βρίσκονται μέσα σε αγροτεμάχια η νομοθεσία προβλέπει ότι σε περίπτωση κατά την οποία τέτοια κτίσματα χρησιμοποιούνται ως κατοικία, ο φόρος του αγροτεμαχίου πολλαπλασιάζεται με τον συντελεστή 5 και έτσι αυξάνεται σημαντικά. Αν όμως το κτίσμα δεν είναι κατοικία, αλλά γεωργικό κτίσμα ή αποθήκη ή επαγγελματική στέγη, ο φόρος δεν αυξάνεται.