Επαγγελματικοί χώροι στην Αττική: Πού ζητούν πάνω από 20 ευρώ/τ.μ.

Αυξήσεις που ξεπερνούν ακόμη και το 60% έχουν δει οι τιμές πώλησης επαγγελματικών ακινήτων στην Αττική την περίοδο 2019-2025, επιβεβαιώνοντας πως η ζήτηση είναι ισχυρή, τροφοδοτούμενη από την Golden Visa αλλά και το αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον από Ελλάδα και εξωτερικό, αλλά τα ποιοτικά ακίνητα περιορισμένα.

Όπως αποκαλύπτουν τα στοιχεία του Spitogatos Insights, την τελευταία εξαετία παρατηρούνται σημαντικές αυξήσεις στις ζητούμενες τιμές πώλησης στις περισσότερες περιοχές της Αττικής. Την πρωτιά κατέχει ο Πειραιάς και τα Προάστιά του με αυξήσεις της τάξης του 62,1% και 57,9% αντίστοιχα, ενώ τα Βόρεια Προάστια «τρέχουν» επίσης με 51,8%.

Παρά τις αυξήσεις, οι τιμές στον Πειραιά και τα Προάστιά του παραμένουν σχετικά συγκρατημένες σε σχέση με τα Βόρεια Προάστια, όπου οι μέσες τιμές πώλησης αγγίξουν ακόμη και τα 2.300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθούν τα Νότια Προάστια με 1.995 ευρώ/τ.μ. και το κέντρο της Αθήνας με 1.719 ευρώ/τ.μ.

Στο μέτωπο της ενοικίασης οι εξελίξεις είναι παρόμοιες, καθώς παρατηρείται επίσης αύξηση των μέσων ζητούμενων τιμών σε όλες τις περιοχές της Αττικής. Το διάστημα 2019-2025, οι σημαντικότερες αυξήσεις σημειώνονται στα Προάστια του Πειραιά με 61,2%, στα Δυτικά Προάστια με 59,5% και στον Πειραιά με 59,2%.

Ξανά, τα «σκήπτρα» για την πιο ακριβή τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο την έχουν τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας με 14,2 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενα από τα Νότια με 11,4 ευρώ/τ.μ. και το Κέντρο με 11 ευρώ/τ.μ.

Πού ζητάνε περισσότερα για ενοικίαση γραφείου και καταστήματος

Για το τρίτο τρίμηνο του 2025, οι υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές προς ενοικίαση γραφείων στην Αττική βρίσκονται στην Πλάκα, όπου οι τιμές φτάνουν τα 23,9 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθεί η Βούλα με 22,5 ευρώ/τ.μ., το Μαρούσι με 21 ευρώ/τ.μ., η Γλυφάδα με 20,8 ευρώ/τ.μ., το Ελληνικό, η περιοχή Κολωνάκι-Λυκαβηττός, το ιστορικό κέντρο της Αθήνας, τα Μελίσσια, το Χαλάνδρι, ο Άλιμος και η Κηφισιά.

Αντιστοίχως, πιο ακριβές περιοχές της Αττικής όσον αφορά την ενοικίαση καταστήματος είναι η Βούλα, με μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης τα 32,4 ευρώ/τ.μ., η περιοχή Κολωνάκι-Λυκαβηττός  με 26,1 ευρώ/τ.μ. και η Γλυφάδα που φτάνει τα 22,9 ευρώ/τ.μ. 

Οι πιο οικονομικές περιοχές

Στον αντίποδα, οι πιο οικονομικές περιοχές της Αττικής για ενοικίαση γραφείου ξεκινούν στα 6,4 ευρώ/τ.μ. και βρίσκονται στα Προάστια του Πειραιά (Κερατσίνι, Μοσχάτο, Νίκαια), στην Ανατολική Αττική (Κορωπί, Παλλήνη) και στα Δυτικά Προάστια (Αχαρνές, Αιγάλεω, Ίλιον) αλλά και στο κέντρο της Αθήνας στην περιοχή Πατησίων-Αχαρνών.

Σχετικά με τα καταστήματα, αυτά νοικιάζονται πιο οικονομικά στις  περιοχές της Δυτικής Αττικής, του Πειραιά, της Ανατολικής Αττικής και του κέντρου της Αθήνας. Συγκεκριμένα, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025, οι πιο οικονομικές περιοχές για ενοικίαση καταστήματος είναι η Αττική, τα Καμίνια-Παλαιά Κοκκινιά και η περιοχή Ταμπούρια-Αγία Σοφία.

Πού βρίσκονται τα περισσότερα ακίνητα

Η κατανομή του διαθέσιμου στοκ επαγγελματικών χώρων στην Αττική ακολουθεί τη ζήτηση και επομένως τις υψηλότερες τιμές. Ως αποτέλεσμα, πάνω από το 35% του αποθέματος βρίσκεται στον Δήμο Αθηναίων, ενώ περίπου 18,9% και 18,7% καταγράφεται στα Νότια και Βόρεια Προάστια αντίστοιχα. Στα Προάστια του Πειραιά και στην Ανατολική Αττική εντοπίζονται τα μικρότερα ποσοστά, μόλις 2-3%.

Σε ό,τι αφορά την προσφορά καταστημάτων προς ενοικίαση στην Αττική, πάνω από το 25% του διαθέσιμου στοκ βρίσκεται στον Δήμο Αθηναίων, ενώ τα Νότια Προάστια ακολουθούν με 22,5%. Ακολουθούν Δυτικά και Βόρεια Προάστια ενώ μικρότερα ποσοστά της προσφοράς καταστημάτων προς ενοικίαση της τάξης του 3-9% συναντώνται σε Πειραιά και τα Προάστιά του καθώς και στην Ανατολική Αττική.