Ισχυρή μακροοικονομική εικόνα παρουσιάζει η Ελλάδα, ωστόσο η έλλειψη διαφάνειας και στοιχείων της αγοράς ακινήτων λειτουργούν αποτρεπτικά για τους μεγάλους ξένους θεσμικούς επενδυτές που θέλουν να επενδύσουν στη χώρα, σύμφωνα με κορυφαίο στέλεχος της Blackrock.
Ο Σάιμον Ντάρκιν, Global Head of Real Estate, Research and Strategy Portfolio Analytics της Blackrock, μιλώντας χθες στο ετήσιο συνέδριο της Urban Land Institute Ελλάδας και Κύπρου που πραγματοποιήθηκε στην Αθήνα, εξέτασε το ερώτημα: γιατί η Ελλάδα δεν βρίσκεται στην ατζέντα πολλών διεθνών διαχειριστών κεφαλαίου;
«Όταν εξετάζουμε την αγορά σε μακροοικονομικό επίπεδο, υπάρχουν πολλά κουτάκια που στην πραγματικότητα τσεκάρονται. Όμως. ένα πράγμα που δεν βοηθάει είναι η ιστορία. Ο όρος PIGS ήταν απίστευτα επιζήμιος για κάθε οικονομία που ανήκε σε αυτό το ακρωνύμιο. Η ιστορία μένει στο μυαλό των ανθρώπων», ανέφερε ο ΄ίδιος.
«Όταν η ομάδα μου άρχισε να εξετάζει την Ελλάδα, αρχίσαμε να σκεφτόμαστε τον κίνδυνο. Όμως οι παράγοντες που καθορίζουν τη λήψη των αποφάσεών μας στον τομέα των ακινήτων δεν φαίνονται να είναι και τόσο δυσμενείς στην Ελλάδα. Στην πραγματικότητα, σε σχέση με πολλές άλλες ευρωπαϊκές αγορές, τα μεγέθη στην Ελλάδα είναι αρκετά θετικά», εξηγεί ο κ. Ντάρκιν.
Όσον αφορά την αύξηση του ΑΕΠ, υπάρχει ισχυρή συσχέτιση απόδοσης μεταξύ των ακινήτων και της οικονομικής ανάπτυξης, και την ίδια στιγμή ο πληθωρισμός κινείται πτωτικά προς τους στόχους. Στη συνέχεια ο ίδιος υπογράμμισε τα βήματα που έχει κάνει η Ελλάδα σε θέματα ανταγωνισμού και στα κεφάλαια που προσελκύονται από το πρόγραμμα Χρυσή Βίζα.
«Όλα αυτά καταδεικνύουν ότι αυτή η αγορά δεν πρέπει να υποτιμάται μόνο και μόνο λόγω της ιστορίας της», ανέφερε.
Παρά την πτώση, ο πληθωρισμός εμφανίζεται ως δυνητικός κίνδυνος, ενώ το δημόσιο χρέος ακόμα κρύβει ρίσκο.
«Οι κίνδυνοι γύρω από την ελληνική οικονομία έχουν δημιουργήσει ένα απομονωμένο σύστημα όπου είναι δύσκολο να προσελκύσει κανείς διεθνή κεφάλαια» σημείωσε ο κ. Ντάρκιν, προσθέτοντας ότι η έλλειψη δεδομένων και πληροφοριών έχουν δημιουργήσει μια ακόμη πρόκληση για την αγορά.
«Η ομάδα μου δυσκολεύτηκε να βρει δεδομένα σχετικά με τις αποτιμήσεις στην Ελλάδα. Εμείς μιλάμε στους επενδυτές μας ανά τρίμηνο για τις συμφωνίες που βρίσκονται σε εξέλιξη. Θέλουν να μαθαίνουν για τις αποτιμήσεις, το πότε να αγοράσουμε και πού βρίσκεται η αγορά σήμερα. Και είναι αρκετά δύσκολο να έχεις ενημέρωση και πληροφορίες στην Ελλάδα», σημείωσε.
Πρόσθεσε ακόμα: «Είναι πολύ δύσκολο για ένα μέλος της επενδυτικής επιτροπής που έχει την έδρα του στο Σίδνεϊ ή στη Νέα Υόρκη να αισθανθεί άνετα με την οικονομική ιστορία της Ελλάδας, ακόμη και αν οι αριθμοί έχουν νόημα. Ένα οικοσύστημα πληροφοριών και δεδομένων και αφήγησης ιστοριών πρέπει να δημιουργηθούν. Αν αντιμετωπίσουμε την έλλειψη διαφάνειας, τη διακυβέρνηση, τις αποτιμήσεις, αν είμαστε πιο δραστήριοι σε διεθνή συνέδρια, λέγοντας το story της χώρας, νομίζω ότι θα είμαστε σε θέση να ανατρέψουμε αυτή την ιστορική άποψη».
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
