Από αναβολή σε αναβολή ο Big Brother της Εφορίας για τα ακίνητα

Αναβάλλονται, ξανά, και μεταφέρονται για το 2025 δύο εμβληματικά πρότζεκτ της ΑΑΔΕ που αφορούν στην καλύτερη καταγραφή και στον έλεγχο όλων των ακινήτων.

Πρόκειται για τη σύνδεση του Κτηματολογίου με το e-Περιουσιολόγιο που τηρείται στο Taxisnet, όπως και για τη σύσταση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, στο οποίο θα καταγραφούν ξανά τα ακίνητα, οι ιδιοκτήτες τους, αλλά και οι ενοικιαστές.

Σύμφωνα με τον τελευταίο σχεδιασμό, που αποτυπώνεται στο Επιχειρησιακό Σχέδιο της ΑΑΔΕ για 2024 και οι δύο εφαρμογές επρόκειτο να ήταν έτοιμες, σε λειτουργία από τον περασμένο Σεπτέμβριο, αλλά διαπιστώθηκε ότι δεν είχαν ολοκληρωθεί οι απαραίτητες διαδικασίες και αποφασίστηκε η αναβολή τους.

Σε ό,τι αφορά στη σύνδεση του Κτηματολογίου με το αρχείο του περιουσιολογίου της εφορίας, το έργο είχε εξαγγελθεί από το 2017 και έκτοτε αναβάλλεται διαρκώς. Το δε Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) επρόκειτο, με βάση τις εξαγγελίες, να τεθεί σε λειτουργία από το 2022, αλλά ακόμη παραμένει σε εκκρεμότητα.

Το γεφύρι του... Κτηματολογίου

Σε ότι αφορά στη σύνδεση εφορίας και Κτηματολογίου, αξίζει να σημειωθεί ότι ήταν προαπαιτούμενο των αξιολογήσεων από την τρόικα το 2017 και τον Ιανουάριο του 2018 εκδόθηκε η κοινή απόφαση του τότε υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Γιώργου Σταθάκη και της υφυπουργού Οικονομικών Κατερίνας Παπανάτσιου.

Η εν λόγω απόφαση καθόριζε τον τρόπο, τους όρους, τις προϋποθέσεις, τη διαδικασία και τις τεχνικές προδιαγραφές για τη διασύνδεση των κεντρικών υπολογιστικών συστημάτων της εταιρείας Εθνικό Κτηματολόγιο και της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων. Ειδικότερα προέβλεπε:

• Τη διασύνδεση των κεντρικών υπολογιστικών συστημάτων και ανταλλαγή δεδομένων αφορά στην παροχή αμοιβαίας δυνατότητας άμεσης πρόσβασης στα στοιχεία των ηλεκτρονικών αρχείων που τηρούν για την ανταλλαγή δεδομένων και στοιχείων ακινήτων, εγγραπτέων δικαιωμάτων και δικαιούχων.
• Την ανταλλαγή μεταξύ των φορέων των στοιχείων και των δεδομένων που συλλέγουν και τηρούν, δύναται να επιτυγχάνεται τεχνικά με δύο εναλλακτικούς τρόπους και συγκεκριμένα τη μαζική αποθήκευση και διακίνησή τους με ψηφιακά μέσα μεταφοράς και με τη χρήση διαδικτυακών υπηρεσιών.

Στόχος της διασύνδεσης ήταν (και είναι) ο εντοπισμός αδήλωτων ακινήτων είτε στο Κτηματολόγιο, αλλά κυρίως στην εφορία. Με τη σύζευξη των δύο συστημάτων, θα είναι εφικτή η διασταύρωση των δύο αρχείων και οι ιδιοκτήτες που θα εντοπιστούν να έχουν διαφορές στα στοιχεία που δήλωσαν στην εφορία με εκείνα του Κτηματολογίου θα κληθούν για διορθώσεις.

Εφόσον τα εμβαδά των ακινήτων που είναι δηλωμένα στην εφορία υπολείπονται εκείνων του Κτηματολογίου θα ακολουθήσει και ο καταλογισμός αναδρομικών φόρων (π.χ. ΕΝΦΙΑ, δημοτικών τελών κ.λπ.).

Ο Big Brother των ακινήτων

Μετά τις καθυστερήσεις των έξι ετών, η σύνδεση της εφορίας με το Κτηματολόγιο θα γίνει μέσω του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), του Big Brother για τα ακίνητα, η λειτουργία του οποίου αρχικά είχε προγραμματιστεί για το 2022, ενώ μετά από συνεχείς αναβολές το τελευταίο ορόσημο της ΑΑΔΕ ήταν ο Σεπτέμβριος του 2024.

Ο νέος στόχος είναι η λειτουργία του εντός του 2025 και θα είναι η εφαρμογή που θα συνδέσει εφορία και κτηματολόγιο.

Συγκεκριμένα κρίθηκε πως δεν θα μπορούσε να συνδεθεί το αρχείο του Taxisnet, όπως είναι τώρα, με το Κτηματολόγιο, καθώς υπήρχαν ασυμβατότητες των δύο συστημάτων και θα έπρεπε να δημιουργηθεί μια νέα εφαρμογή, με όρους συμβατότητας με το Κτηματολόγιο.

Τον ρόλο αυτό, θα αναλάβει το ΜΙΔΑ, που θα υλοποιηθεί με κονδύλια του Ταμείου Ανάκαμψης, και στο οποίο θα περιέχονται:

• Τα στοιχεία του ηλεκτρονικού «περιουσιολογίου» που έχει δημιουργηθεί με τις δηλώσεις Ε9 των φυσικών και των νομικών προσώπων, τα οποία θα μεταφερθούν, χωρίς την παρέμβαση των φορολογουμένων. Όμως,ο κάτοχοι των ακινήτων θα ελέγξουν τα στοιχεία που θα μεταφερθούν και αν υπάρχουν διαφορές θα τις διορθώσουν, χωρίς πρόστιμα.
• Τα στοιχεία για τις ενοικιάσεις ακινήτων, όπως αυτά προκύπτουν από το αρχείο του Taxisnet, που τροφοδοτείται από τις δηλώσεις Ε2. Δηλαδή θα καταγραφούν τα στοιχεία των ακινήτων που είναι μισθωμένα όπως και οι ενοικιαστές.

Οι ενοικιαστές θα υποχρεωθούν να δηλώσουν στη νέα ειδική εφαρμογή, τα ακίνητα που ενοικιάζουν και τα ποσά που πληρώνουν.

Το αρχείο του ΜΙΔΑ θα επικαιροποιείται είτε αυτόματα, μέσω διαλειτουργικότητας με άλλες υπηρεσίες (π.χ. αγορά ή πώληση ακινήτου) είτε από τον ίδιο τον ιδιοκτήτη.

Πάντως την πλήρη ευθύνη για τη ακρίβεια των περιουσιακών στοιχείων που θα είναι καταχωρημένα στο ΜΙΔΑ θα έχει ο ιδιοκτήτης ή και ο ενοικιαστής των ακινήτων.

Παράλληλα, το ΜΙΔΑ θα διασυνδεθεί:

• Με το ηλεκτρονικό αρχείο των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος φυσικών και νομικών προσώπων, προκειμένου τα εισοδήματα που αποκτούν οι ιδιοκτήτες από την εκμετάλλευση της ακίνητης περιουσίας τους να προσυμπληρώνονται αυτόματα από την Α.Α.Δ.Ε. στα έντυπα Ε1 και Ε2 των φορολογικών τους δηλώσεων, οι δε δαπάνες των ενοικιαστών για πληρωμές μισθωμάτων να προσυμπληρώνονται και αυτές στα δικά τους έντυπα Ε1.
• Με τα δεδομένα που έχουν δηλωθεί στο Εθνικό Κτηματολόγιο, προκειμένου να εντοπιστούν και να διορθωθούν αποκλίσεις στα περιγραφικά στοιχεία των ακινήτων που έχουν δηλωθεί από τους ιδιώτες και από το Δημόσιο.