Στο σφυρί από ΑΑΔΕ 43 ακίνητα - φιλέτα σε Μύκονο, Χαλκιδική, Χανιά, Αθήνα

Στο σφυρί βγάζει η ΑΑΔΕ ακίνητα οφειλετών της εφορίας σε Μύκονο, Χαλκιδική, Χανιά,  Αθήνα, Θεσσαλονίκη και σε άλλες περιοχές της χώρας, σερ μια προσπάθεια να τους πιέσει να ενταχθούν στη ρύθμιση των 72 δόσεων.

Συγχρόνως, η έναρξη της ισχύος της ρύθμισης των 72 δόσεων δεν αποτρέπει τις δεσμεύσεις και κατασχέσεις τραπεζικών λογαριασμών, καθώς και ποσών εις χείρας τρίτων, όπως είναι ενοίκια αμοιβές, επιδόματα κ.λπ.

Η ισχυροποίηση των πιέσεων της φορολογικής Αρχής αποδίδεται στο χαμηλό ενδιαφέρον των οφειλετών για την ένταξη των χρεών τους στη νέα ρύθμιση των 72 δόσεων ή στην πάγια ρύθμιση των 24/48 δόσεων.

Πλειστηριασμοί 43 Ακινήτων

Εν μέσω θέρους η ΑΑΔΕ ανακοίνωσε το νέο πρόγραμμα πλειστηριασμών ακινήτων οφειλετών της εφορίας, το οποίο περιλαμβάνει συνολικά 43 ακίνητα σε διάφορες περιοχές της χώρας, οι οποίοι θα διενεργηθούν στο διάστημα από τις 16 Σεπτεμβρίου έως και τις 18 Νοεμβρίου 2026.

Μεταξύ αυτών βρίσκονται 5 αγροτεμάχια στη Μύκονο, στις περιοχές Άνω Μέρας και στα Βουνάκια, με τιμές πρώτης προσφοράς στον πλειστηριασμό, που ξεκινούν από 59.000 ευρώ και φτάνουν έως και 553.000 ευρώ.

Επίσης στην Ουρανούπολη της Χαλκιδικής η εφορία βγάζει στο σφυρί 13 αγροτεμάχια με τιμές πρώτης προσφοράς που κυμαίνονται από 15.000 ευρώ έως και 365.000 ευρώ. Στη λίστα των πλειστηριασμών της εφορίας βρίσκονται ακόμη:

• Οικόπεδο με πολυώροφο (τετραώροφο με υπόγειο) κτίριο στο Νέο Κόσμο Αθήνας, με τιμή πρώτης προσφοράς 1.247.000 ευρώ
  Μεζονέτα στη Μαγούλα Αττικής με τιμή πρώτης προσφοράς 433.000 ευρώ.
• Γεωτεμάχιο 876 τ.μ. στη θέση Λειβάδι, στον Γαλατά Νέας Κυδωνίας Χανίων, με τιμή πρώτης προσφοράς το ποσό των 595.200 ευρώ.
• Οικόπεδο με οικοδομή 3.931,29 τ.μ. στο Δήμο Κάνδανο του Ν. Χανίων με τιμή πρώτης προσφοράς 595.200 ευρώ.
  Κατοικίες, οικόπεδα, αποθήκες, γκαράζ.

Τι ισχύει και πώς ακυρώνονται οι πλειστηριασμοί

Η εφορία μπορεί να προβεί σε κατασχέσεις και πλειστηριασμούς ακίνητης περιουσίας των οφειλετών, για ποσά άνω των 500 ευρώ, αλλά το έσχατο μέτρο των πλειστηριασμών, εφαρμόζεται για χρέη αρκετών χιλιάδων ευρώ.

Οι οφειλέτες έχουν τη δυνατότητα να ακυρώσουν τον πλειστηριασμό, εάν μέχρι τη διενέργειά του, εξοφλήσουν ή ρυθμίσουν το χρέους τους.

Ειδικότερα, για τους πλειστηριασμούς ακινήτων το Εγχειρίδιο της ΑΑΔΕ διευκρινίζει, ότι του πλειστηριασμού προηγείται η κατάσχεση, αλλά πριν από τη διενέργεια οποιασδήποτε πράξης εκτέλεσης, καθίσταται υποχρεωτική η κοινοποίηση από τη φορολογική διοίκηση ατομικής ειδοποίησης καταβολής οφειλής/υπερημερίας.

Σε εξαιρετικές περιπτώσεις που τίθεται σε κίνδυνο η είσπραξη της οφειλής, η Φορολογική Διοίκηση δύναται να παρακάμψει την τήρηση της ανωτέρω προδικασίας και να δεσμεύσει τα ακίνητα πριν ειδοποιήσει τον οφειλέτη. Αναφορικά με τη διαδικασία κατασχέσεων και πλειστηριασμών ακινήτων του οφειλέτη, η ΑΑΔΕ διευκρινίζει τα εξής:

1. Οι εισπρακτικές υπηρεσίες της ΑΑΔΕ , συγκεντρώνουν όλα τα στοιχεία του ακινήτου, όπως την εικόνα του στο Κτηματολόγιο, τα πολεοδομικά στοιχεία κ.λπ. και επιδίδεται στον οφειλέτη η έκθεση κατάσχεσης.
2. Από την ημέρα επίδοσης στον οφειλέτη αντιγράφου της έκθεσης κατάσχεσης, αυτός στερείται του δικαιώματος ελεύθερης διάθεσης του ακινήτου και των συστατικών στοιχείων του ακινήτου ακόμη και εάν αυτά δεν περιγράφονται στην έκθεση κατάσχεσης ή αν ήταν παρών ο οφειλέτης κατά την κατάσχεση, από τότε.
3. Η έκθεση κατάσχεσης δεν σημαίνει και πλειστηριασμό, αλλά είναι σαν προειδοποίηση, για να συμμορφωθεί ο οφειλέτης.
4. Αν ο οφειλέτης δεν έχει εντάξει τις οφειλές του σε πρόγραμμα ρύθμισης, ο Προϊστάμενος της αρμόδιας για την επιδίωξη είσπραξης της οφειλής Υπηρεσίας, υποχρεούται , μετά την παρέλευση σαράντα (40) ημερών και το αργότερο σε τέσσερις (4) μήνες από την κατάσχεση, να ορίσει ημερομηνία πλειστηριασμού το αργότερο σε πέντε (5) μήνες από την ημερομηνία έκδοσης του προγράμματος.
5. Εάν δεν διενεργηθεί ο πλειστηριασμός την ορισθείσα με το πρόγραμμα ημέρα, εκδίδει νέο πρόγραμμα, το αργότερο εντός έτους από την ημέρα που ο πλειστηριασμός δεν διενεργήθηκε ή ανεστάλη και ορίζει νέα ημερομηνία κατά τα ανωτέρω. Οι ανωτέρω προθεσμίες δεν τηρούνται εφόσον συντρέχει σπουδαίος λόγος που αναφέρεται σε αιτιολογημένη έκθεση του Προϊσταμένου.
6. Η έκδοση προγράμματος πλειστηριασμού μετά την πάροδο των νόμιμων προθεσμιών, δεν επιφέρει ακυρότητα αυτού.
   Αναστολή εκτέλεσης του εκδοθέντος προγράμματος πλειστηριασμού επιτυγχάνεται με την ένταξη του οφειλέτη σε πρόγραμμα ρύθμισης των οφειλών του, ή με την έκδοση δικαστικής απόφασης περί αναστολής του.
7. Η κυριότητα πλειστηριασθέντος ακινήτου μεταβιβάζεται στον υπερθεματιστή, μετά την μεταγραφή της περίληψης κατακυρωτικής έκθεσης στο οικείο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό Γραφείο. Μέχρι τότε η κυριότητα παραμένει στον κύριο του ακινήτου.
8. Η άρση κατάσχεσης και η εξάλειψη υποθήκης επί ακινήτου για χρέη προς το Δημόσιο είναι δυνατή, μετά την εξόφληση ή τη διαγραφή του χρέους για το οποίο επιβλήθηκε το μέτρο ή μετά την έκδοση απόφασης από το αρμόδιο όργανο με συγκεκριμένους, κατά περίπτωση, όρους αποδέσμευσης.
9. Η εκτέλεση της επιβληθείσας ποινής αναστέλλεται στην περίπτωση που ο οφειλέτης εντάξει τις οφειλές του σε πρόγραμμα ρύθμισης και για όσο χρονικό διάστημα τηρούνται οι όροι αυτής, μέχρι την εξόφληση της οφειλής για την οποία εκδόθηκε η καταδικαστική απόφαση.
10. Η αρμόδια Εισαγγελική Αρχή μπορεί να κρίνει ατιμώρητη την πράξη της μη καταβολής χρεών προς το Δημόσιο, εφόσον το ποσό που οφείλεται εξοφληθεί μέχρι την εκδίκαση της υπόθεσης σε οποιονδήποτε βαθμό.
11. Είναι δυνατή η άρση κατάσχεσης και η εξάλειψη υποθήκης επί ακινήτου για χρέη προς το Δημόσιο, εφόσον μετά την εξόφληση ή τη διαγραφή του χρέους για το οποίο επιβλήθηκε το μέτρο ή μετά την έκδοση απόφασης από το αρμόδιο όργανο με συγκεκριμένους, κατά περίπτωση, όρους αποδέσμευσης.

Τι ισχύει για την κύρια κατοικία

Η διαδικασία κατάσχεσης και πλειστηριασμούς δεν εφαρμόζεται στην περίπτωση ακινήτου που αποτελεί την κύρια κατοικία του οφειλέτη, εφόσον η αντικειμενική της αξία είναι κοντά στα όρια της απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης, για την απόκτηση πρώτης κατοικίας.

Ειδικότερα, στο «Εγχειρίδιο» της ΑΑΔΕ σημειώνεται πως «η ανωτέρω προθεσμία (σ.σ. εκπλειστηριασμού) δεν τηρείται, εφόσον υφίσταται σπουδαίος λόγος (π.χ. όταν πρόκειται για ακίνητο που αποτελεί την κύρια και μοναδική κατοικία του οφειλέτη, η οποία καλύπτει τις στοιχειώδεις ανάγκες στέγασης, η αξία της οποίας δεν απέχει σημαντικά από τα όρια που τίθενται κατά τις κείμενες διατάξεις για την απαλλαγή του Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων - Φ.Μ.Α., ως πρώτης κατοικίας), ο οποίος θα πρέπει να μνημονεύεται σε σχετική έκθεση του επισπεύδοντος τον πλειστηριασμό Προϊσταμένου».

Το όριο για την απόκτηση πρώτης κατοικίας είναι 200.000 ευρώ για τον άγαμο, 250.000 για το ζευγάρι και 275.000 για τον έγγαμο ΑμΕΑ. Τα ποσά αυτά προσαυξάνονται κατά 25.000 ευρώ για κάθε ένα από τα δύο πρώτα παιδιά και κατά 30.000 ευρώ για καθένα από τα επόμενα παιδιά.