Μετά το διπλό deal συνολικής αξίας 1,3 δισ. ευρώ και την πώληση του 30% της συμμετοχής της στον Πύργο Πειραιά, η Prodea Investments γυρίζει σελίδα και επικεντρώνεται στους δύο πιο «καυτούς» πυλώνες του real estate, δηλαδή σε logistics και στη φιλοξενία.
Η εταιρεία, που βρίσκεται υπό την καθοδήγηση του Χριστόφορου Παπαχριστοφόρου, Εκτελεστικού Προέδρου του ΔΣ και Προέδρου της Επενδυτικής Επιτροπής, ενίσχυσε σημαντικά τη ρευστότητά της με αυτές τις τρεις στρατηγικές κινήσεις, κάνοντας χώρο για νέες επενδύσεις σε luxury ξενοδοχεία και χώρους αποθήκης.
Όπως ανέφερε και ο κ. Παπαχριστοφόρου στο πλαίσιο συνάντησης με δημοσιογράφους, τα τουριστικά ακίνητα καταλαμβάνουν ήδη περίπου το 1/3 του χαρτοφυλακίου της Prodea, με στόχο να αγγίξει ένα ποσοστό της τάξης του 70-80%. Μάλιστα, δεν αποκλείει το ενδεχόμενο σε μερικά χρόνια από ΑΕΕΑΠ να γίνει μια ξενοδοχειακή εταιρεία ή μια «mini Blackstone της Νότιας Ευρώπης», όπως το έθεσε ο ίδιος.
Να σημειωθεί πως η Prodea «γεννήθηκε» μέσα στην κρίση, όταν ο κλάδος των ακινήτων βρισκόταν στα «τάρταρα». Τότε, ο κ. Παπαχριστοφόρου απέκτησε το πλειοψηφικό πακέτο της «Πανγαία», της εταιρείας ακινήτων της Εθνικής Τράπεζας έναντι 640 εκατ. ευρώ και μέχρι σήμερα έχει καταφέρει να μεγαλώσει την αξία του χαρτοφυλακίου της σε 3,3 δισ. ευρώ, χωρίς μάλιστα οι μέτοχοι να χρειαστεί να αυξήσουν το μετοχικό τους κεφάλαιο και χωρίς ο δανεισμός να ξεπεράσει το 60%.
Η τριπλή κίνηση της Prodea
Μια τριπλή κίνηση «ματ» ανακοίνωσε προ ολίγων ημερών η Prodea Investments, που αποτελείται από το διπλό deal με τον επιχειρηματία Γιώργο Παπαλέκα και την Εθνική Τράπεζα, καθώς και την αποεπένδυση από τον Πύργο του Πειραιά, μέσω της πώλησης ποσοστού 30% στην VYP, μέλος του ομίλου Yoda Plc, συμφερόντων του κ. Παπαλέκα.
Συγκεκριμένα, η εταιρεία προχώρησε στην πώληση χαρτοφυλακίου ακινήτων αξίας 676 εκατ. ευρώ, μέσω της πώλησης του 100% των μετοχών της ελληνικής θυγατρικής Milora στην VYP.
Στο πλαίσιο της ίδιας συναλλαγής, η Prodea απέκτησε το 30% της Bluekey One, εταιρείας που κατέχει το Porto Paros Resort στην Πάρο, αυξάνοντας το ποσοστό της στο ξενοδοχείο στο 100%, αφού κατείχε ήδη το υπόλοιπο 70% της Bluekey One μέσω θυγατρικής της.
Αυτή η κίνηση αύξησε σημαντικά τη ρευστότητα της Prodea, ενώ παράλληλα της άνοιξε τον δρόμο για την ανάπτυξη ενός πολυτελούς resort στην καρδιά των Κυκλάδων.
Επιπλέον, η εταιρεία προχώρησε στην πώληση χαρτοφυλακίου 100 ακινήτων στην Εθνική Τράπεζα, αξίας 510,7 εκατ. ευρώ, τα οποία η τράπεζα ήδη μίσθωνε.
Η θετική αυτή πορεία μεταφράζεται σε κέρδος για τους μετόχους, οι οποίοι αναμένεται να ανταμειφθούν σύντομα «παχυλά» μερίσματα.
Logistics και ξενοδοχεία στον επενδυτικό χάρτη
Οι συναλλαγές εντάσσονται στην ευρύτερη στρατηγική της Prodea Investments να στρέψει το ενδιαφέρον της κυρίως στους πυλώνες της φιλοξενίας και των logistics. Άλλωστε, ο τουρισμός αποτελεί την ατμομηχανή της ελληνικής οικονομίας και «μαγνήτη» ξένων επενδύσεων, ενώ τα logistics αποτελούν τον best performing τομέα σε όλη την Ευρώπη.
Σήμερα, η Prodea έχει 140.000 τ.μ. χώρων logistics στο χαρτοφυλάκιό της που της αποφέρουν 8 εκατ. ευρώ μέσω της μίσθωσης, ενώ υπάρχουν ακόμη δύο μεγάλα οικόπεδα προς ανάπτυξη, τα οποία στα επόμενα δύο χρόνια θα φέρουν επιπλέον 130.000 τ.μ. και θα διαμορφώσουν το συνολικό μίσθωμα στα 18 εκατ. ευρώ.
Παράλληλα, κοιτάει και άλλο pipeline με σκοπό να ξεπεράσει τα 300.000 τ.μ. και τα 25 εκατ. ευρώ σε έσοδα από τον κλάδο των logistics σε ορίζοντα τετραετίας.
Η πιο «φρέσκια» κίνηση της εταιρείας αφορά στην αγορά ενός οικοπέδου στο Μαρκόπουλο Αττικής όπου θα κατασκευάσει 30.000 τ.μ. αποθηκών υψηλής ποιότητας, έχοντας υπογράψει το συμβόλαιο της κατασκευή με στόχο το έργο να παραδοθεί σε 18 μήνες.
Ο Αθανάσιος Καραγιάννης, Chief Investment Officer, ανέφερε πως υπάρχει ήδη ενδιαφέρον για το 150% του χώρου, καθώς η περιοχή είναι στρατηγικής σημασίας για τους ενδιαφερόμενους μισθωτές, πολλοί από τους οποίους την προτιμούν για να μπορούν να στεγάσουν τα γραφεία τους στον ίδιο χώρο με τις αποθήκες.
Ως αποτέλεσμα, η εταιρεία «βλέπει» και νέες επενδύσεις στην περιοχή, ενώ επόμενος στόχος στα logistics είναι η Θεσσαλονίκη, χωρίς βέβαια να σταματάει να κοιτάει όλες τις αγορές, όπως σχολίασε ο κ. Καραγιάννης.
Ωστόσο, ο κ. Παπαχριστοφόρου σημείωσε πως η εύρεση κατάλληλων χώρων για επένδυση σε logistics είναι αρκετά απαιτητική «όμως με στόχο και μεθοδικότητα πιστεύω θα βρούμε τις κατάλληλες επενδύσεις».
Όσον αφορα στον ξενοδοχειακό κλάδο, μέσα στα επόμενα τρία χρόνια η Prodea στοχεύει να αποκτήσει περίπου 1.250 κλειδιά με τα deal που έχει σήμερα, αποσκοπώντας στο να φτάσει τα 2.000 με τις νέες επενδύσεις που σχεδιάζει.
Αξίζει να σημειωθεί πως η εταιρεία κοιτάει αποκλειστικά επενδύσεις σε luxury καταλύματα, «κυνηγώντας» αποδόσεις που δεν είναι εφικτές με απλά δωμάτια.
Τα στελέχη της εταιρείας ανέφεραν πως στις επόμενες ημέρες θα πέσουν οι υπογραφές για νέα συμφωνία στη Μήλο, ενώ ήδη «τρέχουν» οι εργασίες σε Ιταλία και Πάρο.
Συγκεκριμένα, το ξενοδοχείο Bellevue Cortina d’Ampezzo στην Ιταλία είναι υπό κατασκευή με στόχο να ξεκινήσει τη λειτουργία του το 2027, ενώ θα κάνει δύο εστιατόρια, ένα ελληνικό και ένα ιταλικό, σε συνεργασία με το μπραντ NAMMOS.
Το πρότζεκτ της Πάρου είναι πιο περίπλοκο λόγω της γεωγραφίας του, όπως η εταιρεία παραμένει αισιόδοξη πως οι εργασίες θα προχωρήσουν με κανονικούς ρυθμούς. Αυτήν τη στιγμή βρίσκεται σε φάση αναμονής για την έκδοση των οικοδομικών αδειών, προκειμένου να προχωρήσει η ανοικοδόμηση του εμβληματικού αυτού ξενοδοχείου.
Αθροιστικά, η εταιρεία θα επενδύσει περίπου 200 εκατ. ευρώ σε αυτά τα δύο ξενοδοχεία, ακριβώς επειδή εξασφάλισε ισχυρή ρευστότητα. Συνολικά, το επενδυτικό πλάνο της Prodea στον χώρο της φιλοξενίας αγγίζει τα 340 εκατ. ευρώ.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
