Άλλαξαν χέρια 8.000 ακίνητα σε τρεις εβδομάδες με το «αυτόματο» Ε9

Σε σημαντική αύξηση των συναλλαγών στα ακίνητα οδηγεί το νέο σύστημα αυτόματης συμπλήρωσης του Ε9. Κατά τις τελευταίες τρεις εβδομάδες, οπότε το νέο σύστημα τέθηκε σε λειτουργία, οι αγοραπωλησίες ακινήτων ξεπέρασαν τις 8.000, ενώ σύμφωνα με παράγοντες τις αγοράς πρόσθετη ώθηση θα δοθεί με την επέκταση του μέτρου της αυτόματης συμπλήρωσης του Ε9 στις δωρεές και τις γονικές που σχεδιάζει η ΑΑΔΕ.

Από τις 7 Ιουλίου που ξεκίνησε η πιλοτική εφαρμογή για την αυτόματη συμπλήρωση των στοιχείων του Ε9 το 60% γίνεται με τον τρόπο αυτό απαλλάσσοντας τους φορολογούμενους από χρονοβόρες γραφειοκρατικές διαδικασίες. Σύμφωνα με λογιστές το ποσοστό θα ήταν ακόμη μεγαλύτερο αν δεν υπήρχε το εμπόδιο με τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) που θα πρέπει να εναρμονιστεί και με την δήλωση του Ε9 όταν υπάρχουν μεταβολές.

Με το νέο σύστημα δεν απαιτείται να τροποποιούν οι ίδιοι οι φορολογούμενοι τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους στο Ε9  όταν προχωρούν σε κάποια αγοραπωλησία καθώς τα σχετικά στοιχεία θα αντλούνται αυτόματα από την εφαρμογή myPROPERTY, μετά από την υποβολή της δήλωσης Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτου και την ανάρτηση του συμβολαίου.

Κατόπιν ο πολίτης λαμβάνει e-mail ότι η δήλωση Ε9 έχει υποβληθεί αυτόματα και ότι μπορεί να την αναζητήσει στη σχετική εφαρμογή της ψηφιακής πύλης myAADE. Πρόκειται για πολύ σημαντική διευκόλυνση με δεδομένο ότι το 2022 υποβλήθηκαν στην ψηφιακή πλατφόρμα της ΑΑΔΕ πάνω από 135.000 δηλώσεις Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων για αγοραπωλησίες ακινήτων, που αφορούσαν 319.295 συναλλασσομένους.

Το μέτρο της αυτόματης συμπλήρωσης του Ε9 ισχύει για δηλώσεις Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων που έχουν υποβληθεί μετά τις 17 Μαΐου 2023 και ανεβαίνουν στην πλατφόρμα από 7 Ιουλίου 2023 και μετά. Διευκρινίζεται ότι η αυτόματη συμπλήρωση και υποβολή του Ε9 δεν εφαρμόζεται σε περίπτωση που δεν καταχωρηθούν τα στοιχεία του μεταβιβαστικού συμβολαίου ή/και δεν αναρτηθεί αυτό στην εφαρμογή myPROPERTY έως και την τελευταία εργάσιμη ημέρα του μηνός Φεβρουαρίου του επόμενου της σύνταξης του συμβολαίου έτους.

Τα βήματα αυτόματης υποβολής του Ε9 και τον έλεγχο ορθότητας της δήλωσης αποσαφηνίζονται σε σχετική απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή σύμφωνα με την οποία:

• Πριν από την ψηφιακή υποβολή της δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτων μέσω της εφαρμογής «myPROPERTY», είναι απαραίτητη η επικαιροποίηση από τον πωλητή των στοιχείων του μεταβιβαζόμενου ακινήτου στην τρέχουσα περιουσιακή κατάσταση που εμφανίζεται στο Ο.Π.Σ. Περιουσιολογίου Ακινήτων. Την ίδια υποχρέωση έχει και ο αποκτών το ακίνητο, εφόσον έχει ήδη δικαίωμα επί του μεταβιβαζόμενου ακινήτου.
• Με την ανάρτηση του οικείου συμβολαίου από τον συμβολαιογράφο στην εφαρμογή «myPROPERTY» δημιουργείται αυτόματα δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) για κάθε συμβαλλόμενο (αγοραστή/στές και πωλητή/ τές) με τις μεταβολές της ακίνητης περιουσίας που αφορούν είτε τον πίνακα 1 είτε τον πίνακα 2 αυτής.

Ως προς το περιεχόμενο της δήλωσης στοιχείων ακινήτων που δημιουργείται αυτόματα ισχύουν τα εξής:

--  για τον μεταβιβάζοντα, τα πεδία της δήλωσης στοιχείων ακινήτων που αφορούν στην περιγραφή του ακινήτου συμπληρώνονται με τα στοιχεία που αντιστοιχούν στον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (Α.Τ.ΑΚ.) του μεταβιβαζόμενου ακινήτου και αντλούνται από την τρέχουσα περιουσιακή κατάσταση της ακίνητης περιουσίας του στο ΟΠΣ Περιουσιολογίου Ακινήτων,

-- για τον αποκτώντα, εφόσον δεν έχει δικαίωμα στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο, τα πεδία της δήλωσης στοιχείων ακινήτων που αφορούν στην περιγραφή του ακινήτου συμπληρώνονται με τα στοιχεία που αντιστοιχούν στον Α.Τ.ΑΚ. του μεταβιβαζόμενου ακινήτου και αντλούνται από την τρέχουσα περιουσιακή κατάσταση της ακίνητης περιουσίας του μεταβιβάζοντα στο ΟΠΣ Περιουσιολογίου Ακινήτων. Εάν έχει ήδη δικαίωμα στο ακίνητο και έχει συμπληρώσει τον σχετικό Α.Τ.ΑΚ. κατά την υποβολή της ψηφιακής δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτων στην εφαρμογή myPROPERTY, τα πεδία της δήλωσης στοιχείων ακινήτων που αφορούν στην περιγραφή του ακινήτου συμπληρώνονται με τα στοιχεία που αντιστοιχούν στο συγκεκριμένο Α.Τ.ΑΚ. και αντλούνται από την τρέχουσα περιουσιακή κατάσταση της ακίνητης περιουσίας του στο ΟΠΣ Περιουσιολογίου Ακινήτων.