Διψήφιες ποσοστιαίες αυξήσεις, που σε ορισμένες περιοχές φτάνουν ή και ξεπερνούν το 50%, σημειώνουν τα ενοίκια σε Αττική και Θεσσαλονίκη φέτος συγκριτικά με το 2019, ακολουθώντας την ανοδική τάση και των προηγούμενων ετών. Με τα ενοίκια να σημειώνουν τέτοιες αυξήσεις, η Ελλάδα, σύμφωνα με τη Eurostat, κατατάσσεται 1η με διαφορά ανάμεσα σε χώρες της Ευρώπης όπου οι ενοικιαστές δαπανούν άνω του 50% του εισοδήματος τους για το κόστος στέγασης. Συγκεκριμένα, το 62,1% των ενοικιαστών στη χώρα μας το 2019 δαπάνησαν άνω του 50% του διαθέσιμου εισοδήματος τους για το κόστος στέγασης.
Την πιο μεγάλη αύξηση που ξεπερνάει το 67% στη διετία αυτή σημειώνει το Περιστέρι, ενώ στο σύνολο η αύξηση των ενοικίων στην Αττική το 2021 κυμαίνεται από το 3% έως 7% συγκριτικά με την περασμένη χρονιά ενώ την τελευταία πενταετία η αύξηση έφτασε συνολικά το 20%.
Ειδικά στο κέντρο της Αθήνας, όπου καταγράφονται και οι μεγαλύτερες αυξήσεις, οι τιμές ενοικίασης έχουν αυξηθεί κατά 20%-30% κατά μέσον όρο την τελευταία τριετία, ενώ στις περιοχές εκτός του κέντρου η αντίστοιχη άνοδος εκτιμάται ότι κινήθηκε πέριξ του 10%- 15%. Ενώ το 2021, η αύξηση των ενοικίων κυμαίνεται από 3% έως 7%.
Όπως επισημαίνει ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας, το ποσοστό του εισοδήματος που δαπανά ο ενοικιαστής στην χώρα μας αγγίζει το 60%-70% του μέσου μισθού σύμφωνα με τα ζητούμενα μισθώματα, ενώ αν πρόκειται για οικογενειακή κατοικία 80τμ-95τμ κατασκευής μετά τα 2.000 στα προάστια του Ν.Αττικής τότε το κόστος μίσθωσης ξεπερνά τα 800€/μήνα.
Συγκριτικοί πίνακες ζητούμενων ενοικίων 2019-2021
ΑΤΤΙΚΗ | ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ | Τ.Μ | Υ/Δ | 2019 ΤΙΜΗ ΕΝΟΙΚΙΟΥ | 2021 ΤΙΜΗ ΕΝΟΙΚΙΟΥ | 2019-2021 ΜΕΤΑΒΟΛΗ % |
ΚΕΝΤΡΟ ΑΘΗΝΑΣ | ||||||
ΚΥΨΕΛΗ | 2006 | 80 | 2 | 480 | 560 | 16,67% |
ΑΚΑΔΗΜΙΑ ΠΛΑΤΩΝΟΣ | 2008 | 70 | 2 | 490 | 560 | 14,29% |
ΚΟΛΩΝΟΣ | 2004 | 85 | 2 | 500 | 550 | 10,00% |
ΠΑΓΚΡΑΤΙ | 2010 | 58 | 2 | 520 | 700 | 34,62% |
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΟΛΙΑΤΣΟΥ | 2003 | 80 | 2 | 480 | 720 | 50,00% |
ΣΕΠΟΛΙΑ | 2006 | 82 | 2 | 500 | 530 | 6,00% |
ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΙΚΤΩΡΙΑΣ | 2008 | 73 | 2 | 440 | 530 | 20,45% |
ΚΕΝΤΡΙΚΑ & ΔΥΤΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ | ||||||
ΑΧΑΡΝΕΣ | 2003 | 85 | 2 | 510 | 560 | 9,80% |
ΓΑΛΑΤΣΙ | 2006 | 90 | 2 | 450 | 660 | 46,67% |
ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ | 2008 | 92 | 2 | 460 | 770 | 67,39% |
ΚΕΝΤΡΙΚΑ & ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ | ||||||
ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗ | 2000 | 66 | 2 | 530 | 660 | 24,53% |
ΖΩΓΡΑΦΟΥ | 2010 | 57 | 2 | 460 | 550 | 19,57% |
ΠΕΙΡΑΙΑΣ | ||||||
ΚΑΜΙΝΙΑ | 2000 | 70 | 2 | 420 | 530 | 26,19% |
ΥΠΟΛΟΙΠΟ ΑΤΤΙΚΗΣ | ||||||
ΑΡΤΕΜΙΔΑ | 2004 | 110 | 3 | 440 | 660 | 50,00% |
ΑΣΠΡΟΠΥΡΓΟΣ | 2012 | 85 | 2 | 420 | 480 | 14,29% |
ΕΛΕΥΣΙΝΑ | 2004 | 110 | 3 | 440 | 660 | 50,00% |
ΛΑΓΟΝΗΣΙ | 2006 | 100 | 2 | 500 | 680 | 36,00% |
ΚΕΡΑΤΕΑ | 2017 | 80 | 2 | 400 | 560 | 40,00% |
ΚΟΡΩΠΙ | 2004 | 80 | 2 | 320 | 430 | 34,38% |
ΠΑΙΑΝΙΑ | 2014 | 92 | 2 | 460 | 650 | 41,30% |
ΡΑΦΗΝΑ | 2004 | 68 | 2 | 400 | 550 | 37,50% |
ΣΠΑΤΑ | 2004 | 117 | 2 | 470 | 730 | 55,32% |
ΑΝΑΒΥΣΣΟΣ | 2000 | 75 | 2 | 380 | 530 | 39,47% |
ΑΦΙΔΝΕΣ | 2009 | 110 | 2 | 440 | 660 | 50,00% |
ΩΡΩΠΟΣ | 2011 | 110 | 2 | 440 | 630 | 43,18% |
ΣΑΡΩΝΙΔΑ | 2007 | 70 | 2 | 420 | 560 | 33,33% |
ΥΠΟΛΟΙΠΟ ΠΕΙΡΑΙΑ | ||||||
ΚΟΡΥΔΑΛΛΟΣ | 2000 | 90 | 2 | 450 | 540 | 20,00% |
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ | ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ | Τ.Μ | ΟΡΟΦΟΣ | Υ/Δ | 2019 ΤΙΜΗ ΕΝΟΙΚΙΟΥ | 2021 ΤΙΜΗ ΕΝΟΙΚΙΟΥ | 2019-2021 ΜΕΤΑΒΟΛΗ % |
ΑΝΩ ΤΟΥΜΠΑ | 2000 | 80 | 2ος | 2 | 480 | 550 | 14,58% |
ΠΥΛΑΙΑ | 2004 | 94 | 1ος | 3 | 500 | 620 | 24,00% |
ΕΥΟΣΜΟΣ | 2008 | 90 | 2ος | 2 | 330 | 450 | 36,36% |
ΚΟΡΔΕΛΙΟ | 2002 | 102 | 2ος | 3 | 430 | 510 | 18,60% |
ΘΕΡΜΗ | 2004 | 85 | 2ος | 2 | 400 | 430 | 7,50% |
ΠΕΡΑΙΑ | 2003 | 132 | 1ος | 4 | 500 | 700 | 40,00% |
Πηγή/Επεξεργασία : Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/ Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, 2019: κατοικίες άνω του 1ου ορόφου μετά το 2000 έτος κατασκευής, 2 Υ/Δ
Αύξηση 20% στις τιμές των ενοικίων στην πενταετία
Όπως εξηγεί ο κ. Μπάκας, η μεγάλη αύξηση των ενοικίων, οφείλεται κυρίως στη συσσώρευση πολλών ετών τόσο της υποαπόδοσης των κατοικιών, που οδήγησε πολλούς ιδιοκτήτες στην απότομη αύξηση των ζητούμενων ενοικίων, προκειμένου να περιορίσουν τις ζημίες των χρόνων της οικονομικής κρίσης, αλλά και στη μη δυνατότητα των ενδιαφερομένων να επενδύσουν στην αγορά ακινήτου για τη κάλυψη της στεγαστικής τους ανάγκης.
«Μη ξεχνάμε ότι από το 2009 και έπειτα οι τράπεζες έπαψαν να χρηματοδοτούν την αγορά κατοικιών (400 εκατ. ευρώ νέα στεγαστικά δάνεια το 10μηνο του 2019, όταν το 2005 οι εκδόσεις στεγαστικών δανείων ήταν 17δις ευρώ και σύμφωνα με πληροφορίες το 2021 θα αγγίξουν τα 900 εκατ. ευρώ) με αποτέλεσμα να σταματήσει κάθε οικοδομική δραστηριότητα, ενώ η ζήτηση παρέμενε σταθερή» σημειώνει ο κ. Μπάκας και υπογραμμίζει ότι κάθε χρόνο 15.000 έως 20.000 άνθρωποι – οικογένειες αναζητούν κατοικία. Ορισμένοι από αυτούς προ κρίσης επέλεγαν την αγορά ακινήτου. Άρα μέσα σε 10 χρόνια η ζήτηση άγγιξε τις 150.000 – 200.000 κατοικίες, σε μια περίοδο που η οικοδομική δραστηριότητα – η ανέγερση νέων πολυκατοικιών ήταν ανύπαρκτη, παράλληλα, την ίδια χρονική περίοδο η βραχυχρόνια μίσθωση κέρδιζε συνεχώς έδαφος.
Η άμεση ανάγκη για στέγαση, η συσσωρευμένη ζήτηση, η μη ύπαρξη νέων οικοδομών προς μίσθωση και ταυτόχρονα η χορήγηση νέων στεγαστικών δανείων από τα τραπεζικά ιδρύματα (που πλέον ζητούν το 25% -30% ιδία συμμετοχή από τον δανειολήπτη στην αγορά του ακινήτου), σε συνάρτηση με τους σημερινούς μισθούς και αύξηση των εξόδων για τον οικογενειακό προϋπολογισμό με έμμεσους ή/και άμεσους φόρους μέσα στην δεκαετία, οδήγησαν στη σημερινή εικόνα της κτηματαγοράς όσο αφορά τις μισθώσεις.
|
Η πορεία των ενοικίων δικαιολογούσε την αύξηση των τιμών των ακινήτων την 10ετία 1994-2005. Σύμφωνα με τον ∆είκτη τιμών ενοικίων της ΕΣΥΕ, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά την περίοδο 1994-2005 κατά +75%. Η αύξηση αυτή ήταν αντίστοιχη της αύξησης των τιμών αγαθών και υπηρεσιών σύμφωνα με τον ∆είκτη Τιμών Καταναλωτή. Σε πραγματικούς όρους λοιπόν, τα ενοίκια έμειναν σταθερά τη δεκαετία 1994 - 2005. Ενώ τα ενοίκια για μεγάλο χρονικό διάστημα ακολουθούσαν τον πληθωρισμό, η μεγάλη άνοδος των τιμών των ακινήτων σε σχέση με τα ενοίκια οδήγησε πολλά νοικοκυριά στην αγορά ενοικιαζόμενης κατοικίας, με αποτέλεσμα, μετά το 2002, τα ενοίκια να αυξάνουν με ρυθμούς σημαντικά υψηλότερους του πληθωρισμού.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΣΥΕ, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 5 ποσοστιαίες μονάδες πάνω από τον πληθωρισμό το 2005 και κατά 5,8 ποσοστιαίες μονάδες πάνω από τον πληθωρισμό το πρώτο τρίμηνο του 2006. Ενώ από το 2007 έως και το 2011 καταγράφηκε αύξηση των ενοικίων +15,20 %, από το 2012 ως το 2017 καταγράφηκε μείωση που άγγιξε το -25,5 %, ενώ το 2018 επιστρέφουν με αύξηση + 8,4 % και το 2019 ο ρυθμός αύξησης των ενοικίων άγγιξε το +10%.
Πρώτη η Ελλάδα στις δαπάνες ενοικίου / εισόδημα στην ΕΕ
Σύμφωνα με την Eurostat, μεταξύ των κρατών μελών της ΕΕ-27 το κόστος στέγασης για τους ενοικιαστές με ενοίκιο σε τιμές αγοράς το 2018 ήταν το υψηλότερο στην Ελλάδα, όπου το 83,1% των ενοικιαστών δαπάνησε πάνω από το 40 % του εισοδήματός τους για στέγαση, όταν το μέσο όρο δαπάνης στην ΕΕ-27 δεν ξεπερνά το 25,1%. Σήμερα σε πολλές περιπτώσεις οι ενοικιαστές δαπανούν ακόμη και έναν ολόκληρο μισθό για στέγαση.
Η νέα έρευνα της Eurostat, κατατάσσει την Ελλάδα 1η με διαφορά ανάμεσα σε χώρες της Ευρώπης όπου οι ενοικιαστές δαπανούν άνω του 50% του εισοδήματος τους για το κόστος στέγασης (ενοίκιο, λογαριασμούς κοινής ωφελείας, κοινόχρηστα). Συγκεκριμένα, το 62,1% των ενοικιαστών στη χώρα μας το 2019 δαπάνησαν άνω του 50% του διαθέσιμου εισοδήματος τους για το κόστος στέγασης, όταν δεύτερη στην κατάταξη ήταν η Ρουμανία με το αντίστοιχο ποσοστό να είναι στο 29,4% και η Ισπανία στο 26,2%, δηλαδή στο σχεδόν ήμισυ απ' ότι η Ελλάδα. Το αντίστοιχο ποσοστό στην Πορτογαλία, Γερμανία και Γαλλία, είναι 14,5%, 10% και 8,6%. Όπως εξηγεί ο κ. Μπάκας, τα άνωθεν ποσοστά αφορούν το έτος 2019, αν συμπεριλάβουμε και τις αυξήσεις των ζητούμενων ενοικίων που καταγράφηκαν το 2020 και το 2021, κατανοούμε ότι το πρόβλημα είναι μεγαλύτερο και σε πολλές περιπτώσεις οι ενοικιαστές δαπανούν ακόμη και έναν ολόκληρο μισθό για στέγαση αν πρόκειται για οικογενειακή κατοικία 85τμ-110τμ .
Μερίδιο του πληθυσμού με επιβάρυνση κόστους στέγασης άνω του 50% του διαθέσιμου εισοδήματος (2019)
ΧΩΡΑ | EΝΟΙΚΙΑΣΤΕΣ % |
1. ΕΛΛΑΔΑ | 62,1 |
2. ΡΟΥΜΑΝΙΑ | 29,4 |
3. ΙΣΠΑΝΙΑ | 26,2 |
4. ΒΟΥΛΓΑΡΙΑ | 24,2 |
5. ΚΡΟΑΤΙΑ | 19,5 |
6. ΔΑΝΙΑ | 19,3 |
7. ΕΣΘΟΝΙΑ | 19,1 |
8. ΙΤΑΛΙΑ | 17,7 |
9. ΛΟΥΞΕΜΒΟΥΡΓΟ | 17,7 |
10. ΠΟΛΩΝΙΑ | 16,9 |
11. ΒΕΛΓΙΟ | 15,9 |
12. ΤΣΕΧΙΑ | 14,6 |
13. ΠΟΡΤΟΓΑΛΙΑ | 14,5 |
14. ΟΛΛΑΝΔΙΑ | 13 |
15. ΣΛΟΒΕΝΙΑ | 12,2 |
16. ΜΑΛΤΑ | 11,4 |
17. ΣΟΥΗΔΙΑ | 11,3 |
18. ΙΡΛΑΝΔΙΑ | 10,8 |
19. ΓΕΡΜΑΝΙΑ | 10 |
20. ΣΛΟΒΑΚΙΑ | 8,9 |
21. ΓΑΛΛΙΑ | 8,6 |
22. ΟΥΓΓΑΡΙΑ | 8,3 |
23. ΑΥΣΤΡΙΑ | 7,7 |
24. ΦΙΛΑΝΔΙΑ | 7,1 |
25. ΛΙΘΟΥΑΝΙΑ | 6,5 |
26. ΚΥΠΡΟΣ | 4,4 |
27. ΛΕΤΟΝΙΑ | 3,8 |
28. ΝΟΡΒΗΓΙΑ | 19,2 |
29. ΕΛΒΕΤΙΑ | 12,2 |
30. ΙΣΛΑΝΔΙΑ | 9,8 |