Ισχυρό το επενδυτικό ενδιαφέρον για το πρώτο καζίνο στην Κρήτη

Ισχυρές τεχνικές εταιρείες, αλλά και διαχειριστές καζίνων, αναμένεται να εκδηλώσουν ενδιαφέρον για την αξιοποίηση τμήματος της πρώην αμερικανικής βάσης στις Γούρνες Ηρακλείου Κρήτης, μέσω του διαγωνισμού που προκήρυξε χθες το ΤΑΙΠΕΔ. Πρόκειται για παραθαλάσσια έκταση 345.567 τετραγωνικών μέτρων(τ.μ.), που βρίσκεται 16 χιλιόμετρα από την πόλη του Ηρακλείου. Σε όμορες εκτάσεις του ακινήτου έχουν αναπτυχθεί τα τελευταία 20 χρόνια το Ελληνικό Κέντρο Θαλασσίων Ερευνών, το Ενυδρείο «Θαλασσόκοσμος», το Διεθνές Εκθεσιακό και Συνεδριακό Κέντρο Κρήτης κ.ά.

Η υποβολή δεσμευτικών προσφορών έχει προγραμματιστεί για τις 15 Ιουλίου. Το ενδιαφέρον μετατίθεται, όμως, για το επόμενο στάδιο, καθώς στο συγκεκριμένο ακίνητο σχεδιάζεται η λειτουργία του πρώτου καζίνου στην Κρήτη, γι’ αυτό και ήδη ακούγεται πως ετοιμάζονται μικτά σχήματα με επενδυτές ακινήτων και διαχειριστές καζίνο. Το σχέδιο που προωθείται προβλέπει, μεταξύ άλλων, την κατασκευή δύο πολυτελών ξενοδοχείων και περίπου 80 παραθεριστικών κατοικιών καθώς και άλλων τουριστικών υποδομών όπως ξενοδοχειακή μαρίνα (τουριστικό καταφύγιο).

Υπενθυμίζεται πως τον Αύγουστο του 2014 το ΤΑΙΠΕΔ είχε ανακοινώσει την εκκίνηση του πρώτου διαγωνισμού για την παραχώρηση του ακινήτου, ο οποίος τελικά ακυρώθηκε, ενώ από τότε αναμορφώθηκε το ειδικό χωροταξικό σχέδιο (ΕΣΧΑΔΑ). Στον πρώτο διαγωνισμό το ακίνητο πωλούνταν σε δύο τμήμα, ένα παραθαλάσσιο έκτασης 316 στρεμμάτων και ένα που βλέπει στο δρόμο έκτασης περί τα 30 στρέμματα. Μάλιστα για το παραθαλάσσιο ακίνητο ουδείς είχε ενδιαφερθεί, ενώ για την έκταση των 30 στρεμμάτων είχαν εκδηλώσει ενδιαφέρον η Jumbo του Απ. Βακάκη και η εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων Dimand.

Για να «αναστηθεί» ο διαγωνισμός χρειάστηκε νέο ΕΣΧΑΔΑ, το οποίο εξακολουθεί να προβλέπει εμπορικές και συνεδριακές χρήσεις για το βόρειο τμήμα της έκτασης (που «βλέπει» στο δρόμο και είναι έκτασης περί τα 30 στρέμματα). Προβλέπονται, επίσης, μονοπάτια που θα επιτρέπουν στο κοινό να φτάνει μέχρι τη θάλασσα, ενώ καταργήθηκε η πρόβλεψη για γήπεδο γκολφ που υπήρχε στο αρχικό σχέδιο. Η κύρια επένδυση θα γίνει στην παραθαλάσσια έκταση των 316 στρεμμάτων ενώ έκταση περί τα 100 στρέμματα, στο δυτικό τμήμα της πρώην αμερικανικής βάσης δεν περιλαμβάνει στην ανάπτυξη καθώς την διεκδικούσε προς παραχώρηση ο δήμος Χερσονήσου.

Ένα ακίνητο που «αξιοποιείται» από το 1993

Η συμφωνία για την κατασκευή και λειτουργία της αμερικανικής βάσης στην Κρήτη είχε υπογραφεί στις αρχές της δεκαετίας του ’50 και προέβλεπε πως η έκταση, έπειτα από 100 χρόνια θα περνούσε στην ιδιοκτησία των ΗΠΑ. Η λειτουργία της βάσης ξεκίνησε επισήμως τον Οκτώβριο του 1954. Τα περίπου 740 στρέμματα που καταλάμβανε η βάση είχαν παραχωρηθεί στις ΗΠΑ από πολλούς ιδιώτες, που αρχικά έπαιρναν ενοίκιο και στη συνέχεια έλαβαν σημαντικό τίμημα έναντι της πολυετούς παραχώρησης / πώλησης. Η αμερικανική βάση παραδόθηκε στο ελληνικό Δημόσιο επισήμως τον Ιούνιο του 1994. Την περίοδο της ακμής της η βάση απασχολούσε περίπου 3.000 ανθρώπους. 

Από το 1993 μέχρι σήμερα έχουν ανακοινωθεί διάφορα σχέδια αξιοποίησης χωρίς να προχωρήσει κάποιο, ενώ χρειάστηκαν γύρω στα 6 χρόνια μέχρι να καταγραφεί η έκταση ως «δημόσιο ακίνητο», το 1999! Στο μεσοδιάστημα τμήματα της έκτασης παραχωρήθηκαν σε διάφορους φορείς, όπως τα 121 στρέμματα που είχαν αποδοθεί στο Γενικό Επιτελείο Αεροπορίας για τη στέγαση του προσωπικού της Ελληνικής Πολεμικής Αεροπορίας και άλλα 150 στρέμματα παραχωρήθηκαν σε τρίτους.

Η πρώην Κτηματική Εταιρεία του Δημοσίου (η ΚΕΔ, που στη συνέχεια απορροφήθηκε από την ΕΤΑ και δημιουργήθηκε η Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου – ΕΤΑΔ) είχε αναθέσει μελέτη αξιοποίησης στα μέσα της δεκαετίας του 2000. Η μελέτη προέβλεπε την ανάπτυξη «Επιχειρηματικού Πάρκου και Πάρκου Αναψυχής» σε έκταση γύρω στα 450 στρέμματα που είχε απομείνει. Τελικά το ΤΑΙΠΕΔ θα αξιοποιήσει 345 στρέμματα.