Η Ελλάδα εξελίσσεται σε ολοένα και πιο δημοφιλή προορισμό για ξένους αγοραστές ακινήτων, όχι μόνο για την αγορά εξοχικής κατοικίας, αλλά και για μόνιμη εγκατάσταση.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Elxis – At Home in Greece, το 30,8% της ζήτησης από το εξωτερικό αφορά αγοραστές που αναζητούν μόνιμη κατοικία στη χώρα.
Η τάση αυτή αφορά κυρίως συνταξιούχους από το εξωτερικό, οι οποίοι επιλέγουν την Ελλάδα ως νέο τόπο μόνιμης διαμονής. Όπως επισημαίνει ο διευθύνων σύμβουλος της Elxis – At Home in Greece, Γιώργος Γαβριηλίδης, οι συγκεκριμένες αγορές έχουν ευρύτερη οικονομική επίδραση, καθώς οι νέοι κάτοικοι συνεχίζουν να συνεισφέρουν στην τοπική οικονομία.
«Πρόκειται για ένα σημαντικό ποσοστό, αλλά και μια εξέλιξη, η οποία είναι ιδιαίτερα θετική, καθώς οι επενδύσεις των ανθρώπων αυτών έχουν υψηλή προστιθέμενη αξία, μιας και δεν περιορίζονται αποκλειστικά στην αγοραπωλησία του ακινήτου, αλλά συνεχίζουν να συνεισφέρουν στην τοπική οικονομία, ως νέοι κάτοικοι».
Η εικόνα της ζήτησης αποτυπώνει και την προτίμηση των ξένων αγοραστών για ακίνητα που μπορούν να κατοικηθούν άμεσα. Το 71,7% αναζητά νεόδμητη κατοικία ή ακίνητο έτοιμο προς κατοίκηση, ενώ το 68,2% προτιμά βίλες. Αντίθετα, μόλις το 17,2% ενδιαφέρεται για διαμέρισμα. Σε ό,τι αφορά τον διαθέσιμο προϋπολογισμό, η πλειονότητα των ξένων αγοραστών κινείται μεταξύ 320.000 και 340.000 ευρώ.
Η αυξημένη ζήτηση για μόνιμη εγκατάσταση συνδέεται, σύμφωνα με την Elxis, και με τα φορολογικά κίνητρα που ισχύουν για συνταξιούχους του εξωτερικού. Μέσω του σχετικού καθεστώτος, οι δικαιούχοι μπορούν να μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα και να φορολογούνται με συντελεστή 7% για τα εισοδήματά τους για διάστημα 15 ετών, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Η εξοχική κατοικία παραμένει πρώτη επιλογή
Παρά την ενίσχυση της μόνιμης εγκατάστασης, η εξοχική κατοικία σύμφωνα με τον κ. Γαβριηλίδη, εξακολουθεί να αποτελεί το βασικό κίνητρο αγοράς, καθώς συγκεντρώνει το 44,4% της ζήτησης. Ακολουθεί η επενδυτική αγορά με ποσοστό 17,8%, ενώ μόλις το 7% των ενδιαφερόμενων από το εξωτερικό δηλώνει ότι βασικό κίνητρο για την αγορά ακινήτου είναι η απόκτηση άδειας διαμονής μέσω του προγράμματος «Χρυσή Βίζα». Η χαμηλότερη ζήτηση για τη «Χρυσή Βίζα» συνδέεται και με τους περιορισμούς που έχουν επιβληθεί στην αξιοποίηση των ακινήτων μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Σε επίπεδο εθνικοτήτων, οι ΗΠΑ, η Ολλανδία, η Γερμανία και η Αγγλία αποτελούν τις σημαντικότερες πηγές ζήτησης για το 2026, ενώ ακολουθούν το Βέλγιο και η Γαλλία.
Ιδιαίτερη δυναμική καταγράφεται φέτος και από την Αυστραλία, κυρίως από την ελληνική ομογένεια, με το αγοραστικό ενδιαφέρον να έχει διπλασιαστεί σε σχέση με πέρυσι.
Οι προτιμήσεις διαφοροποιούνται ανάλογα με την εθνικότητα. Οι αγοραστές από την Αγγλία δείχνουν μεγαλύτερο ενδιαφέρον για τα Επτάνησα, που όμως δεν τα προτιμούν ιδιαίτερα οι Αμερικανοί αγοραστές.
Σε επίπεδο περιοχών, η Κρήτη διατηρεί την πρώτη θέση στη ζήτηση των ξένων αγοραστών, συγκεντρώνοντας ποσοστό 42,9%. Ακολουθεί η Πελοπόννησος με 22,9% και το Ιόνιο με 12,7%, επιβεβαιώνοντας το σταθερό ενδιαφέρον για ελληνικούς προορισμούς που συνδυάζουν τουριστική ανάπτυξη, ποιότητα ζωής και δυνατότητες μόνιμης εγκατάστασης.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
