Η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα διατήρησε την ανοδική της πορεία και το δεύτερο τρίμηνο του 2026, αν και με εμφανή επιβράδυνση στον ρυθμό αύξησης των ζητούμενων τιμών πώλησης σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Αντίθετα, η αγορά ενοικίων συνεχίζει να δέχεται έντονες πιέσεις, κυρίως στα μεγάλα αστικά κέντρα όπου η ζήτηση παραμένει ισχυρή. Σύμφωνα με τα στοιχεία του δείκτη SPI του Spitogatos, αποτυπώνονται οι τάσεις που διαμορφώνονται στην ελληνική κτηματαγορά, αναδεικνύοντας τις ακριβότερες αλλά και τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες περιοχές της χώρας.
Όπως προκύπτει από σχετική έρευνα του Spitogatos, κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2026 καταγράφηκε αύξηση 6,1% στη Μέση Ζητούμενη Τιμή (ΜΖΤ) πώλησης κατοικίας σε ετήσια βάση, έναντι 9,7% την προηγούμενη χρονιά. Αντίστοιχα, η ΜΖΤ ενοικίασης κατοικίας αυξήθηκε μόλις κατά 1,3%, σημαντικά χαμηλότερα από το 7,2% του 2025.
Στα μεγάλα αστικά κέντρα, Αθήνα και Θεσσαλονίκη, οι μέσες ζητούμενες τιμές κατοικιών συνέχισαν να αυξάνονται, τόσο στις πωλήσεις όσο και στις ενοικιάσεις.
Ανοδικές αλλά σταθεροποιημένες τιμές σε Αττική και Θεσσαλονίκη
Στην Αττική, η ΜΖΤ πώλησης κατοικίας ενισχύθηκε κατά 5,3% το δεύτερο τρίμηνο του 2026, έναντι αύξησης 9,4% το προηγούμενο έτος. Η ΜΖΤ ενοικίασης αυξήθηκε κατά 4,5%, παρουσιάζοντας παρόμοια μεταβολή με το 2025 (4,4%). Η σταθερή ζήτηση για ενοικίαση κατοικιών στην περιοχή διατηρεί τις πιέσεις στις τιμές.
Στη Θεσσαλονίκη, η ΜΖΤ πώλησης αυξήθηκε κατά 7,7% σε ετήσια βάση, έναντι 11,4% το 2025, ενώ η ΜΖΤ ενοικίασης ενισχύθηκε κατά 6,6%, από 10,9% πέρυσι. Οι αυξήσεις αυτές αντικατοπτρίζουν το έντονο ενδιαφέρον αγοραστών και ενοικιαστών τόσο στο Δήμο Θεσσαλονίκης όσο και στους περιφερειακούς δήμους.
Ακριβότερες και οικονομικότερες περιοχές της Ελλάδας
Τα Νότια Προάστια της Αθήνας και οι Κυκλάδες παραμένουν στις πρώτες θέσεις των ακριβότερων περιοχών για αγορά κατοικίας, με ΜΖΤ 4.231 και 4.063 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Ακολουθούν τα Βόρεια Προάστια, η Ε. Λευκάδας και η Ε. Χανίων.
Στον αντίποδα, η Ε. Καστοριάς καταγράφει τη χαμηλότερη ΜΖΤ πώλησης (585 ευρώ/τ.μ.), με τις Ε. Φλώρινας, Κοζάνης, Κιλκίς και Καρδίτσας να ακολουθούν.
Στις ενοικιάσεις, οι Κυκλάδες είναι η ακριβότερη περιοχή (14,4 ευρώ/τ.μ.), ενώ υψηλές τιμές παρατηρούνται και στα Νότια Προάστια, στο Κέντρο της Αθήνας, στη Λευκάδα και στα Βόρεια Προάστια (11,8 ευρώ/τ.μ.). Αντίθετα, οι χαμηλότερες τιμές εντοπίζονται στην Πέλλα, το Κιλκίς, το υπόλοιπο της Ε. Θεσσαλονίκης, τα Γρεβενά και την Ημαθία.
Η εικόνα της αγοράς στην Αττική
Η αγορά κατοικίας στην Αττική παραμένει πολυεπίπεδη, με τα Νότια Προάστια να διατηρούν τα πρωτεία στις υψηλότερες ΜΖΤ. Η Βουλιαγμένη παραμένει η ακριβότερη περιοχή για αγορά κατοικίας (7.364 ευρώ/τ.μ.), ακολουθούμενη από τη Βούλα, το Ελληνικό, τη Γλυφάδα και το Παλαιό Ψυχικό. Στις ενοικιάσεις, η Βουλιαγμένη προηγείται με 22,0 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν το Κολωνάκι-Λυκαβηττός, το Παλαιό Ψυχικό, η Βούλα και η Γλυφάδα.
Αντίθετα, ο Βαρνάβας αποτελεί την οικονομικότερη περιοχή της Αττικής για αγορά κατοικίας (1.407 ευρώ/τ.μ.), ενώ στις ενοικιάσεις οι χαμηλότερες τιμές εντοπίζονται στον Άγιο Στέφανο (7,5 ευρώ/τ.μ.), την Άνοιξη, το Καματερό, το Πέραμα και την Παιανία.
Οι μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στη ΜΖΤ πώλησης καταγράφηκαν στη Δροσιά (+30,2%) και στη Δάφνη (+27,0%), λόγω αυξημένης προσφοράς νέων κατοικιών υψηλής ενεργειακής απόδοσης. Ακολουθούν η Λυκόβρυση, ο Ταύρος και η Νέα Φιλαδέλφεια. Στις ενοικιάσεις, τη μεγαλύτερη αύξηση σημείωσε η Δραπετσώνα (+29,1%), ενώ ακολουθούν ο Υμηττός, η Πεντέλη, τα Μελίσσια και το Νέο Ψυχικό.
Η αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη
Η Θεσσαλονίκη διατηρεί έντονη κινητικότητα, με ανοδικές ΜΖΤ τόσο στις πωλήσεις όσο και στις ενοικιάσεις. Η Καλαμαριά παραμένει η ακριβότερη περιοχή για αγορά κατοικίας (3.175 ευρώ/τ.μ.), ενώ ακολουθούν το Κέντρο, η Πυλαία, η Χαριλάου και η Τούμπα.
Στις ενοικιάσεις, οι υψηλότερες ΜΖΤ καταγράφονται σε Βαρδάρη - Λαχανόκηπους και Κέντρο Θεσσαλονίκης (12,0 ευρώ/τ.μ.), ενώ ακολουθούν οι 40 Εκκλησιές - Ευαγγελίστρια, η Ξηροκρήνη - Παναγία Φανερωμένη και η περιοχή Τριανδρία - Δόξα - Κρυονέρι.
Η Μυγδονία αποτελεί την οικονομικότερη περιοχή για αγορά κατοικίας (938 ευρώ/τ.μ.), ενώ στις ενοικιάσεις οι χαμηλότερες τιμές εντοπίζονται στον Χορτιάτη (4,9 ευρώ/τ.μ.), τη Μυγδονία, τα Βασιλικά, το Ωραιόκαστρο και τη Μίκρα.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
