Ένα επενδυτικό πρόγραμμα που θα ξεπεράσει τα 400 εκατ. ευρώ δρομολογεί η εταιρεία ακινήτων Reds για τρία αναπτυξιακά έργα που θα αποφέρουν σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της διοίκησης διψήφιες αποδόσεις στο μέλλον, έχοντας τη στήριξη της μητρικής Ελλάκτωρ (55%) αλλά κυρίως του Χένρι Χολτερμαν της Reggeborgh -βασικού μετόχου της Ελλάκτωρ- η οποία διατηρεί απευθείας συμμετοχή στη Reds ύψους 33%.
Η Ελλάκτωρ μετά την πώληση της Ανεμος και της Ακτωρ έχει επικεντρώσει τις δραστηριότητές της στις παραχωρήσεις, στη διαχείριση απορριμάτων και στο real estate. Ο 68χρονος Ολλανδός επιχειρηματίας που έχει πολιτογραφηθεί και Ελληνας γνωρίζει τον κλάδο των ακινήτων και έχει δώσει το πράσινο φως ώστε η Reds να προχωρήσει με ταχύτητα σε όλα τα μέτωπα.
Τα τρία projects είναι η εκμετάλλευση της μαρίνας Αλίμου, το Πάρκο Καμπά και η αξιοποίηση του ακινήτου στις Γούρνες Ηρακλείου Κρήτης. Πρόκειται για έργα με αυξημένες ανάγκες χρηματοδότησης για τα οποία η Reggeborgh μπορεί να εγγυηθεί. H Reggeborgh ελέγχει την κατασκευαστική εταιρεία Royal VolkerWessels B.V. με έσοδα 6 δισ. ευρώ, διαθέτει χαρτοφυλάκιο ακινήτων 1,1 δισ. ευρώ και έχει και το δικό της private equity fund με υπό διαχείριση κεφάλαια 500 εκατ. ευρώ.
H Reds στις αρχές του 2023 προχώρησε στη σύναψη κοινού εξασφαλισμένου ομολογιακού δανείου με την Εθνική Τράπεζα ύψους 71,4 εκατ ευρώ για την αναχρηματοδότηση υφιστάμενων δανείων με ευνοϊκότερους όρους και την εκ νέου χρηματοδότηση των ομιλικών επενδυτικών πλάνων.
Τα έσοδα του Smart Park και τα κέρδη από τη Ρουμανία
Σήμερα η μοναδική πηγή εσόδων της Reds είναι το εμπορικό πάρκο «Smart Park» στη θέση Γυαλού στα Σπάτα Αττικής.Το πρώτο τρίμηνο του 2023 τα έσοδα από τις μισθώσεις καταστημάτων διαμορφώθηκαν στα 2,5 εκατ. ευρώ έναντι 2,1 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο περσινό διάστημα. Τα κέρδη ebitda ανήλθαν στα 1,8 εκατ. ευρώ από 1,7 εκατ. ευρώ και τα καθαρά κέρδη στα 149.300 ευρώ από 864.000 ευρώ. Η καθαρή αξία του ενεργητικού ανέρχεται στα 100 εκατ. ευρώ και ο καθαρός δανεισμός στα 39 εκατ. ευρώ.
Το πρώτο τρίμηνο κατεγράφη αύξηση στην επισκεψιμότητα του εμπορικού κέντρου κατά 30% και αύξηση κατά 35%, στον κύκλο εργασιών των καταστημάτων. Η Reds πρόσφατα προχώρησε στην αγορά οικοπέδων που βρίσκονται περιμετρικά του εμπορικού πάρκου και σχεδιάζει την ανάπτυξη συμπληρωματικών δράσεων που θα αυξήσουν την επισκεψιμότητα του εμπορικού πάρκου και της περιοχής.
Επίσης, η Reds πούλησε και δύο ακίνητα στη Ρουμανία εισπράττοντας 13 εκατ. ευρώ. Από τις συναλλαγες προέκυψε κέρδος 5,7 εκατ. ευρώ που θα αποτυπωθεί στα αποτελέσματα του πρώτου εξαμήνου 2023.
Με αφορμή τα αποτελέσματα του πρώτου τριμήνου η Reds, έδωσε πληροφορίες για την πρόοδο των τριών mega-projects:
Μαρίνα Αλίμου
Η Reds έχει αναλάβει την εκμετάλλευση της μαρίνας Αλίμου για 40 χρόνια. Πρόκειται για τη μεγαλύτερη μαρίνα της Ελλάδας και κύρια βάση για ναύλωση σκαφών αναψυχής στην Αθήνα. Η Reds είναι σε αναμονή της ΚΥΑ από τα αρμόδια Υπουργεία για να προχωρήσει στην έκδοση αδειών. Σύμφωνα με το σχεδιασμό, στη μαρίνα Αλίμου θα κατασκευαστούν, μεταξύ άλλων, ζώνη καταστημάτων και εστιατορίων, ξενοδοχείο, προβλήτα, πεζόδρομος και ποδηλατόδρομος, πύργος διοίκησης και ελέγχου της μαρίνας, πάρκινγκ 850 – 1.000 θέσεων. Η ανάπλαση περιλαμβάνει χερσαία ζώνη έκτασης περίπου 210 στρεμμάτων. Η επένδυση θα ξεπεράσει τα 50 εκατ. ευρώ.
Πάρκο Καμπά
Για το έργο ανάπτυξης του Cambas Project στην περιοχή της Κάντζας του δήμου Παλλήνης, μετά την έκδοση Π.Δ. πολεοδομικής έγκρισης της ΠΟΑΠΔ, επικαιροποιήθηκε το Βusiness Plan και ακολουθούν οι διαδικασίες τελικής διαμόρφωσης του Master Plan. Οι οικοδομικές άδειες αναμένονται το 2024. Το έργο θα ολοκληρωθεί εντός τριετίας από την έναρξη κατασκευής των εργασιών.
Το Πάρκο Καμπά είναι ένα έργο μικτής χρήσης στα προάστια της Αθήνας, σε μία προνομιακή τοποθεσία, λόγω της απευθείας προσέγγισης μέσω Αττικής Οδού, προαστιακού και μετρό, σε μια έκταση συνολικής επιφάνειας 315.000 τ.μέτρων. Το έργο περιλαμβάνει τη δημιουργία γραφείων, μουσείο, εστίαση, mall, ένα μικρό ξενοδοχείο 40 κλινών και χώρους πολιτισμού. Η επένδυση θα ανέλθει στα 150 εκατ. ευρώ.
Γούρνες Ηρακλείου
Η Reds πλειοδότησε στο διαγωνισμό του ΤΑΙΠΕΔ για την αγορά και την αξιοποίηση του ακινήτου της πρώην αμερικανικής βάσης στις Γούρνες Ηρακλείου Κρήτης. Το ακίνητο στις Γούρνες είναι παραθαλάσσια έκταση 345.567 τ.μ., η οποία βρίσκεται 13 χλμ. από το αεροδρόμιο «Νίκος Καζαντζάκης» και 16 χλμ. από την πόλη του Ηρακλείου. Στο πλαίσιο της αξιοποίησης του ακινήτου, η Reds αναμένεται να υλοποιήσει επενδύσεις για την ανάπτυξη, μεταξύ άλλων, πολυτελούς ξενοδοχειακής μονάδας, κατοικιών και εμπορικού κέντρου. Στο ακίνητο προβλέπεται, επίσης, η δυνατότητα ανάπτυξης καζίνο. Οι διαδικασίες σύνταξης για το Business Plan και το Master Plan στις Γούρνες έχουν εκκινήσει.
Το καζίνο θα κατασκευαστεί στα πρότυπα του καζίνο στο Ελληνικό (έχει βγει η υπουργική απόφαση χωροθέτησης) αφού θα πρόκειται για ένα ολοκληρωμένο τουριστικό θέρετρο που θα περιλαμβάνει εκτός από το καζίνο, πεντάστερο ξενοδοχείο και συνεδριακό κέντρο. Το διαγωνισμό για την άδεια καζίνο θα διενεργήσει η Επιτροπή Εποπτείας και Ελέγχου Παιγνίων (ΕΕΕΠ).
Το ενδιαφέρον για το καζίνο στην Κρήτη είναι πολύ μεγάλο, καθώς λόγω της τουριστικής κίνησης του νησιού, της εγγύτητάς του με τις αραβικές χώρες και του υψηλού μέσου εισοδήματος των Κρητικών εκτιμάται πως θα είναι πολύ κερδοφόρο. Η επένδυση της Reds στις Γούρνες αναμένεται να προσεγγίσει τα 200 εκατ. ευρώ.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news 
