Τα τέσσερα «αγκάθια» για την επένδυση του Ελληνικού

Τέσσερις από τις «αναβλητικές αιρέσεις» που πρέπει να ξεπεραστούν για να υπογραφεί η τελική συμφωνία αξιοποίησης του Ελληνικού μεταξύ ΤΑΙΠΕΔ και Lamda Development, παραμένουν σε εκκρεμότητα, σύμφωνα με το ενημερωτικό δελτίο για τη μεγάλη αύξηση κεφαλαίου των 650 εκατ. ευρώ.

Όπως αναφέρεται, «μεταξύ άλλων», εκκρεμούν:

α) η αναβλητική αίρεση αναφορικά με τη χορήγηση άδειας εγκατάστασης καζίνο στο Ακίνητο (αναβλητική αίρεση άρθρου 2.2.(vii) της Σύμβασης),

β) η αναβλητική αίρεση που αφορά στη διανομή του Ακινήτου (αναβλητική αίρεση άρθρου 2.2. (iv) της Σύμβασης),

γ) η αναβλητική αίρεση που αφορά στην μεταβίβαση των Εμπράγματων Δικαιωμάτων (αναβλητική αίρεση άρθρου 2.2. (iv) και (v) της Σύμβασης), καθώς και

δ) η αναβλητική αίρεση αναφορικά με τη μη ύπαρξη εκκρεμών αιτήσεων ακύρωσης (αναβλητική αίρεση 2.2.(ix) της Σύμβασης) κατά των ΚΥΑ Αίρεσης, καθώς και των διοικητικών πράξεων που θα εκδοθούν σε πλήρωση των Αναβλητικών Αιρέσεων υπ’ αρ. (iv), (v) και (vi) (εξαιρουμένων εκείνων που τυχόν θεσπισθούν υπό τη μορφή Προεδρικού Διατάγματος).

Ο διαγωνισμός

Η διοίκηση της Lamda Development υποστηρίζει πως όσον αφορά την πρώτη αναβλητική αίρεση «βρίσκεται σε εξέλιξη o Διεθνής Πλειοδοτικός Διαγωνισμός για την Παραχώρηση Άδειας Λειτουργίας Επιχείρησης Καζίνο (ΕΚΑΖ) ευρέος φάσματος δραστηριοτήτων στον Μητροπολιτικό Πόλο Ελληνικού - Αγίου Κοσμά ο οποίος διενεργείται από την ανεξάρτητη αρχή «Επιτροπή Εποπτείας και Ελέγχου Παιγνίων» (ΕΕΕΠ) για λογαριασμό του Υπουργού Οικονομικών ως αναθέτουσας αρχής.

Την 4 Οκτωβρίου 2019, ολοκληρώθηκε η διαδικασία υποβολής προσφορών των διαγωνιζομένων που αποτελεί την πρώτη ουσιαστική φάση της διαγωνιστικής διαδικασίας». Στο ενημερωτικό δελτίο επισημαίνεται πως «μέχρι την ανακήρυξη του οριστικού αναδόχου και την υπογραφή της σύμβασης παραχώρησης για την άδεια καζίνο με τον Υπουργό Οικονομικών μεσολαβούν διάφορα στάδια, η ολοκλήρωση των οποίων δεν εξαρτάται από την Εταιρία, κατά τα οποία μπορεί να ανακύψουν διαδικαστικά θέματα και προβλήματα ή/και δικαστικές διενέξεις εμπλοκής που ενδέχεται να οδηγήσουν σε καθυστερήσεις ολοκλήρωσης και υπογραφής της σύμβασης παραχώρησης ακόμη και στην ματαίωση της διαγωνιστικής διαδικασίας.

Σε όλες αυτές τις περιπτώσεις, αλλά κυρίως στην περίπτωση κατά την οποία απαιτηθεί επανάληψη της διαγωνιστικής διαδικασίας θα επέλθουν χρονικές καθυστερήσεις οι οποίες μπορεί να επηρεάσουν ουσιωδώς την Ημερομηνία Μεταβίβασης και επομένως, και την έναρξη υλοποίησης του Έργου και της επένδυσης».

Η διανομή του ακινήτου

Για τις αναβλητικές αιρέσεις που συνδέονται με την διανομή του ακινήτου και τη μεταβίβαση των εμπράγματων δικαιωμάτων επισημαίνεται πως «απαιτείται μια σειρά από διοικητικές πράξεις, ενέργειες και συμφωνίες μεταξύ του Αγοραστή, του Πωλητή και του Ελληνικού Δημοσίου προκειμένου να γίνει η διανομή του Ακινήτου και η ΕΛΛΗΝΙΚΟ Α.Ε. να αποκτήσει τα Εμπράγματα Δικαιώματα χωρίς να αποκλείεται και η ανάγκη έκδοσης τυπικού νόμου σχετικώς. Απαιτείται έγκαιρος σχεδιασμός και συντονισμός μεταξύ των πολυάριθμων φορέων, διοικητικών υπηρεσιών και αρχών που λόγω των αρμοδιοτήτων τους και του τομέα ευθύνης τους εμπλέκονται ενεργά στην επιτυχή ολοκλήρωση των απαραίτητων ενεργειών για την πλήρωση των ανωτέρω αιρέσεων.

Η καθυστέρηση ανταπόκρισης των σχετικών φορέων και υπηρεσιών θα έχει ως αποτέλεσμα τη χρονική καθυστέρηση στην πλήρωση των ως άνω αναβλητικών αιρέσεων οι οποίες μπορεί να επηρεάσουν ουσιωδώς την Ημερομηνία Μεταβίβασης και επομένως, και την έναρξη υλοποίησης του Έργου και της επένδυσης».

Δικαστικές προσφυγές

Ειδικά για την τελευταία αναβλητική αίρεση, που αφορά τη μη ύπαρξη εκκρεμών αιτήσεων ακύρωσης ή άλλων δικαστικών προσφυγών κατά αποφάσεων που συνδέονται με την αξιοποίηση του ακινήτου του Ελληνικού, στην Lamda Development υποστηρίζουν πως δεν μπορούν να προβλέψουν με ακρίβεια καθώς «οι προθεσμίες εντός των οποίων δύνανται να προσβληθούν δικαστικά οι διοικητικές πράξεις που θα εκδοθούν σε πλήρωση των σχετικών Αναβλητικών Αιρέσεων δεν έχουν εκπνεύσει μέχρι την ημερομηνία του Ενημερωτικού Δελτίου, ενώ για κάποιες εξ αυτών η σχετική προθεσμία δεν έχει ακόμη εκκινήσει».

Στην Lamda Development επισημαίνουν την πρόσφατη αίτησης ακύρωσης και αίτησης αναστολής, οι οποίες ασκήθηκαν κατά του πέμπτου άρθρου της Πράξης Νομοθετικού Περιεχομένου (Α ́145/30.9.2019) και κατά της ερειδόμενης σε αυτήν ΚΥΑ έγκρισης πολεοδομικών μελετών του Ελληνικού ( ’Β3687/3.10.2019) από τον Ενιαίο Σύλλογο Υπαλλήλων Υπουργείου Πολιτισμού Αττικής, Στερεάς και Νήσων, την Πανελλήνια Ένωση Συντηρητών Αρχαιοτήτων και τον Σύλλογο Ελλήνων Αρχαιολόγων την 1η Νοεμβρίου 2019 στο Συμβούλιο της Επικρατείας, από κοινού με εκπροσώπους της Ευρείας Επιτροπής Υπεράσπισης του Ελληνικού.

Στην Lamda Development εμφανίζονται, πάντως, αισιόδοξοι πως δεν θα υπάρξουν αρνητικές εκπλήξεις, όπως αποδεικνύεται και από την ικανοποίηση των υπολοίπων «αναβλητικών αιρέσεων» από πλευράς του ελληνικού δημοσίου, ειδικά το τελευταίο τετράμηνο, οπότε και εκδόθηκε πλήθος Κοινών Υπουργικών Αποφάσεων (ΚΥΑ). Μόνο που, όπως αποκαλύπτεται από το ενημερωτικό δελτίο της Lamda, αυτές οι ΚΥΑ δεν ήταν «οι τελευταίες»...