Η ζήτηση για κατοικία στο Ελληνικό συνεχίζει να ανεβάζει ρυθμούς, με τα έσοδα της Lamda Development για το πρώτο εξάμηνο του έτους να ανέρχονται σε 164 εκατομμύρια ευρώ, παρουσιάζοντας άνοδο 30% με συνεισφορά κυρίως από τη Little Athens.
Ωστόσο, οι μειωμένες πωλήσεις οικοπέδων συμπαρέσυραν την κερδοφορία του πρότζεκτ, που έγραψε ζημιές 45 εκατ. ευρώ, αλλά και τις επιδόσεις της Lamda Development που παρουσίασε κέρδη EBITDA 22 εκατ. ευρώ, μειωμένα κατά 90% από πέρσι.
Μπαίνοντας πια σε τροχιά λειτουργίας, καθώς σήμερα εγκαινιάζεται το The Ellinikon Sports Park, το συνολικό ταμείο για τη Lamda από τη μεγάλη αστική ανάπλαση μετρά μέχρι σήμερα 1,83 δισ. ευρώ.
Για το α’ εξάμηνο, οι εισπράξεις από πωλήσεις και μισθώσεις ακινήτων ήταν 271 εκατ. ευρώ, ενώ από τα μέχρι σήμερα SPAs 700 εκατ. αναμένεται να εισπραχθούν το 2028 και το 2029.
Σε «αστέρι» των πωλήσεων εξελίσσεται η Little Athens, η πιο προσιτή σε όρους οκονομικούς γειτονιά, που αναπτύσσεται με εντατικούς ρυθμούς εντός της έκτασης του παλιού αεροδρομίου.
Από τα συνολικά 750 διαμερίσματα που λανσαρίστηκαν ως το τέλος Αυγούστου, οι πωλήσεις και οι κρατήσεις έχουν κλειδώσει για το 81% (610 διαμερίσματα). Εντωμεταξύ, από αυτά 79 διαμερίσματα του Courtyards East βγήκαν στην αγορά μόλις τον Ιούλιο.
Μειωμένα τα έσοδα από οικόπεδα
Αυτό που περιορίστηκε δραστικά ήταν τα έσοδα από πωλήσεις οικοπέδων, κυρίως για χρήση γραφείων, που ήταν μόλις 15 εκατ. ευρώ έναντι 104 εκατ. το α’ εξάμηνο του 2025.
Δηλαδή μία μείωση της τάξης του 85%, που αποδίδεται στον χρονισμό. Σημειώνεται ότι οι πωλήσεις οικοπέδων από την αρχή του πρότζεκτ έχουν ανέλθει σε 500 εκατ. ευρώ.
Σύμφωνα, μάλιστα, με την εξαμηνιαία έκθεση του ομίλου, τα αναβαλλόμενα έσοδα από πωλήσεις/μισθώσεις ακινήτων, τα οποία και θα αναγνωριστούν σταδιακά, ήταν 421 εκατ. ευρώ στο τέλος Ιουνίου.
Σημειώνεται ότι μες τον περασμένο Ιούλιο, ο όμιλος υπέγραψε με δύο θυγατρικές της TEN Brinke Hellas συμβόλαια αγοραπωλησίας δύο οικοπέδων, συνολικής μέγιστης επιτρεπόμενης οικοδομήσιμης επιφάνειας περίπου 15.700 τ.μ. στην περιοχή προς πολεοδόμηση«A-Π2».
Το συνολικό τίμημα της συναλλαγής προσεγγίζεται τα 41,5 εκατ. ευρώ και αντιστοιχεί σε μέσο τίμημα 2.650 ευρώ ανά τετραγωνικό οικοδομήσιμης επιφάνειας.
Ο όμιλος αναμένεται να αναγνωρίσει λογιστικό κέρδος προ φόρων ποσού περίπου 31 εκατ. ευρώ, περιλαμβανομένων των εξόδων συναλλαγής.
Όσον αφορά την πολυσυζητημένη συναλλαγή με το ION Group για την ανάπτυξη Κέντρου Έρευνας και Καινοτομίας εντός του Ελληνικού, οι αποφάσεις πάνε από μήνα σε μήνα.
Παρότι στην εξαμηνιαία έκθεση του ομίλου, δεν υπάρχει καμία αναφορά στη συμφωνία που εφόσον ευοδώσει θα βάλει στα ταμεία της Lamda 450 εκατ. ευρώ, στη σχετική ανακοίνωση του ομίλου δίνεται ένα ακόμη περιθώριο ενός μήνα.
Ειδικότερα, η απόσταση αυτή τη στιγμή εντοπίζεται σε βασικά εμπορικά ζητήματα. Όμως, όπως σημειώνεται, οι δυο πλευρές εργάζονται συστηματικά για να συγκλίνουν, «με κοινή πρόθεση την επίτευξη μιας συμφωνίας που θα δημιουργεί αξία και οφέλη και για τις δύο πλευρές».
Σε περίπτωση θετικής έκβασης, η ολοκλήρωση της συναλλαγής αναμένεται το τελευταίο τρίμηνο του έτους.
Πάντως, σε μια περίοδο που η ενεργειακή κρίση και ο υψηλός πληθωρισμός, αυξάνουν το κατασκευαστικό κόστος, η Lamda διατηρεί τη δυνατότητα να μετακυλήσει μέρος ή και όλη την επιβάρυνση στους αγοραστές.
Κι αυτό διότι ο όμιλος δεν έχει συμφωνημένες-συμβασιοποιημένες τελικές τιμές πώλησης για τη μεγάλη πλειοψηφία των μελλοντικών έργων και αναπτύξεων.
Έτσι, εκτιμάται πως μπορεί να διατηρήσει τις τιμές πώλησης σε ανταγωνιστικά επίπεδα βάσει των ευρύτερων συνθηκών αγοράς.
Επενδύσεις 276 εκατ. στο εξάμηνο
Εντωμεταξύ, οι κατασκευαστικές εργασίες έχουν εντατικοποιηθεί, προκειμένου οι πρώτοι 1.500 κάτοικοι να μπουν στο Ελληνικό το 2027.
Οι κεφαλαιουχικές δαπάνες του α’ εξαμήνου έφτασαν στα 276 εκατ. ανεβάζοντας το συνολικό CAPEX από την έναρξη του έργου για κτήρια και έργα υποδομών σε 1,27 δισ. ευρώ. Προκειμένου να επιτευχθεί ο στόχος για επενδύσεις, που θα αθροίζουν 1,64 δισ. ευρώ στο κλείσιμο 2026, θα πρέπει μες το β’ εξάμηνο αυτές να φτάσουν στα 370 εκατ.
Τα συνολικά ταμειακά διαθέσιμα του έργου στο τέλος Ιουνίου ήταν 512 εκατ. ευρώ, μειωμένα κατά 55 εκατ. συγκριτικά με το τέλος του 2025, ενώ για ακόμα ένα εξάμηνο δεν εκταμιεύθηκαν δάνεια για το έργο.
Όπως αποτυπώνεται στις οικονομικές καταστάσεις, η συνολική αξία χαρτοφυλακίου (GAV) του έργου στο Ελληνικό ανήλθε την 30.06.2026 σε 1,7 δισ. ευρώ, ελαφρώς μειωμένη περί τα 9 εκατ. έναντι της 31.12.2025.
Μεταβολή που αποδίδεται κυρίως στην αύξηση των επενδύσεων κατά περίπου 225 εκατ. ευρώ (εξαιρούνται τα έργα υποδομών), σε συνδυασμό με το κόστος πωληθέντων αποθεμάτων ακινήτων (περίπου 185 εκατ.), τις ζημιές από εύλογες αξίες επενδυτικών ακινήτων ποσού περίπου 60 εκατ. εκατ. κ.ά.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
