Νέα πνοή στον τομέα ανάπτυξης ακινήτων δίνει η στρατηγική συνεργασία μεταξύ της Πειραιώς και της Dimand που ανακοινώθηκε χθες με σημείο εκκίνησης 4 εμβληματικά μεγάλα projects: τη στέγαση κεντρικών διοικητικών μονάδων της Πειραιώς σε ακίνητο επί της οδού Κοραή 4 το οποίο θα ανακαινισθεί με επιμέλεια της Dimand, την ανάπλαση του βιομηχανικού συγκροτήματος ΦΙΞ στη Θεσσαλονίκη, την ανάπτυξη παραθαλάσσιας έκτασης 100 στρεμμάτων στο Λαύριο και την αναβάθμιση - εκμετάλλευση του κτιρίου του πρώην Λαμπρόπουλου επί των οδών Σταδίου και Αιόλου.
Όπως σημειώθηκε κατά την κοινή συνέντευξη τύπου των δυο εταιριών το συνολικό κόστος ανάπτυξης των 4 έργων αναμένεται να ανέλθει στα 500 εκατ. ευρώ. Σε ότι αφορά το χρόνο υλοποίησης των επενδύσεων αναφέρθηκε ότι οι εργασίες θα ξεκινήσουν σε κάποια έργα από τις αρχές του 2025 και θα ολοκληρωθούν σε ορίζοντα 4ετίας με εξαίρεση το project του Λαυρίου το οποίο θα απαιτήσει περισσότερο χρόνο εξαιτίας του μεγέθους και της μεγαλύτερης πολυπλοκότητας του έργου.
Στην παρουσίαση που πραγματοποιήθηκε για τους δημοσιογράφους υπογραμμίστηκε ότι η συμφωνία μεταξύ Τρ. Πειραιώς και Dimand, σηματοδοτεί μια νέα εποχή στον τομέα της αξιοποίησης και διαχείρισης ακίνητων στη χώρα μας. Αναμένεται να εισάγει καινοτόμες λύσεις στον τομέα της αστικής ανάπτυξης και να ενισχύσει την οικονομική πρόοδο, ενώ ταυτόχρονα πρόκειται να αναβαθμίσει το γηρασμένο κτιριακό απόθεμα της χώρας και να μπορεί να ανταποκριθεί στις σύγχρονες αντισεισμικές προϋποθέσεις.
Ο Διευθύνων Σύμβουλος της Πειραιώς Χρήστος Μεγάλου ανέφερε ότι «μέσω της συνεργασίας αυτής, ο Όμιλος Πειραιώς, αξιοποιώντας την ισχυρή τεχνογνωσία της Dimand, ενισχύει τη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας του υπό το πρίσμα της αξιοποίησης του real estate και της ενίσχυσης της κοινωνικής συνοχής». Υπογράμμισε ότι «η Πειραιώς θέλει να δημιουργεί αξία και να επιστρέφει στην κοινωνία. Έχουμε προσπαθήσει να βοηθήσουμε την κοινωνία, σε πάρα πολλούς τομείς. Στον πολιτισμό, στο περιβάλλον, στην κλιματική αλλαγή. Στα πλαίσια αυτά, η αναβάθμιση των κτιρίων αφενός όπου στεγάζονται οι δικοί μας άνθρωποι και η ανάπλαση κτιρίων όπως στο Λαύριο και στο ΦΙΞ εντάσσονται σε αυτή την προσπάθεια».
Η συνεργασία μεταξύ Πειραιώς και Dimand ξεκίνησε με τη μεγάλη χρηματοδότηση του έργου της Θεσσαλονίκης, και όπως σημείωσε ο κ. Μεγάλου, «εμείς έχουμε ένα πολύ μεγάλο απόθεμα στο real estate που αξιοποιούμε. Γνωρίζουμε πως χρειάζεσαι ειδικούς ανθρώπους για να μπορέσεις να αξιοποιήσεις τα δύσκολα κομμάτια του χαρτοφυλακίου», με τον κ. Ανδριόπουλο να επισημαίνει ότι η συνεργασία ανοίγει τους ορίζοντες και την.. «όρεξη» για να υπάρξουν πολλές δράσεις.
Νέο κτίριο διοικητικών μονάδων της Πειραιώς
Το πρώτο έργο που θα παραδοθεί, αφορά τη στέγαση των κεντρικών διοικητικών μονάδων της Τρ. Πειραιώς στο ιστορικό ακίνητο επί της οδού Κοραή 4, το οποίο θα ανακαινισθεί με επιμέλεια της Dimand με βάση τις πλέον σύγχρονες κτηριακές προδιαγραφές. Το κτίριο αποτελεί ένα από τα πιο ιστορικά τοπόσημα της πόλης, και του ανήκει η περίφημη στοά τρίγωνο που ενώνει Κοραή, Πανεπιστημίου και Σταδίου και θα παραδοθεί «με το κλειδί στο χέρι», μέχρι τον Σεπτέμβριο του 2026, με στόχο να δώσει νέα πνοή στο κέντρο της πρωτεύουσας.
Όπως επισήμανε ο κ. Μεγάλου το κτίριο στην Κοραή 4 αποτελεί μέρος του σχεδίου ενοποίησης των γραφείων της τράπεζας που σήμερα έχει 19 κτίρια στο κέντρο της πρωτεύουσας όπου στεγάζει διοικητικές υπηρεσίες. Στο νέο «σπίτι» της Πειραιώς, στόχος είναι να αναβαθμίσει την περιοχή που σταδιακά ανακτά τη χαμένη της, από την περίοδο της κρίσης, αίγλη και να υπάρξει ένας νέος τρόπος δουλειάς όπως επισήμανε ο διευθύνων σύμβουλος της τράπεζας.
Το συνολικό εμβαδό του αγγίζει τα 15.000 τ.μ., από τα οποία άνω των 9.000 τ.μ. θα διατεθούν για την εγκατάσταση γραφείων της Τράπεζας. Επιπλέον, 3.000τ.μ. θα διατεθούν σε καταστήματα λιανικού εμπορίου και εστίασης στη στοά «Κοραή», δημιουργώντας ένα νέο κόμβο εμπορικής και ψυχαγωγικής δραστηριότητας στο κέντρο της Αθήνας.
Το σχέδιο περιλαμβάνει την ανάδειξη του διατηρητέου κινηματογράφου ΑΣΤΥ και του χώρου ιστορικής μνήμης της Kommandatur της περιόδου 1941- 44 και όπως ανέφερε ο διευθύνων σύμβουλος της Dimand Δ. Ανδριόπουλος «το μουσείο δέχεται κατά μέσο όρο, 250 άτομα. Στόχος είναι να το κάνουμε 500 όχι να το κλείσουμε», και για τον κινηματογράφο επισήμανε ότι στόχος είναι να διπλασιαστεί η κίνηση καθώς επίσης και να αυξηθεί η κίνηση ευρύτερα μέσα από την αξιοποίηση της στοάς και την προσθήκη κι άλλων χρήσεων.
Τα έργα που αλλάζουν το κτιριακό χαρτοφυλάκιο
Όπως σημείωσε ο κ. Ανδριόπουλος «η επίδραση των έργων στην αστική ανάπλαση των επιμέρους περιοχών είναι ιδιαίτερα σημαντική, καθώς τόσο στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας, όσο και στη δυτική είσοδο της Θεσσαλονίκης και το Λαύριο, διαμορφώνεται ήδη και θα συνεχιστεί σε συνδυασμό με άλλες αναπτύξεις και δράσεις η μεταμόρφωση των πόλεων».
Η συνεργασία της Πειραιώς με τη Dimand εγκαινιάστηκε ουσιαστικά με τη χρηματοδότηση του έργου της ανάπλασης του βιομηχανικού συγκροτήματος ΦΙΞ στη Θεσσαλονίκη. Το έργο αναμένεται να ξεκινήσει στο πρώτο εξάμηνο του 2025 και θα χρειαστεί περίπου 2,5 χρόνια για να ολοκληρωθεί. Η τράπεζα και η εταιρεία ακινήτων έχουν έρθει σε καταρχήν συμφωνία για τη χορήγηση ομολογιακού δανείου ύψους 100 εκατ. ευρώ για το συγκεκριμένο έργο, το οποίο είναι αποκλειστικά χρηματοδοτούμενο από την Τρ. Πειραιώς και όπως σημείωσε ο κ. Μεγάλου, εκτιμάται ότι θα έχει μεγάλη επίδραση στην πόλη.
Όπως αναφέρθηκε, το ΦΙΞ μαζί με το Hub 26 που αναπτύσσεται θα προκαλέσουν ένα διαφορετικό «σοκ» στην πόλη καθώς θα ανανεώσουν την εικόνα των εργασιακών χώρων και παράλληλα θα εντάξουν και πάλι την δυτική είσοδο της πόλης που κάποτε έσφυζε από ζωή στο οικοσύστημα της πόλης. Όπως σημείωσε ο διευθύνων σύμβουλος της Dimand, το νέο πρότζεκτ αφορά 50.000 τμ εκ των οποίων τα 17.000 τμ είναι τα διατηρητέα που θα κατευθυνθούν στον πολιτισμό.
«Ξαναχτίζεται» το Λαύριο
Ως «ένα πολύ ενδιαφέρον παζλ» χαρακτήρισε το πρότζεκτ του Λαυρίου ο διευθύνων σύμβουλος της Τρ. Πειραιώς. Για την ανάπτυξη παραθαλάσσιας έκτασης 100 στρεμμάτων παρακείμενης του λιμένα Λαυρίου, ο κ. Μεγάλου υπογράμμισε πως αποτελεί ένα πολύ σημαντικό έργο για το οποίο «θα μιλήσουμε πολύ στο μέλλον», καθώς το έργο έχει ορίζοντας ολοκλήρωσης της πρώτης και δεύτερης φάσης στα επόμενα έξι χρόνια.
Όπως επισήμανε, στο Λαύριο υπάρχει ο σχεδιασμός να δημιουργηθεί ένας χώρος με πολλαπλές χρήσεις, ενώ από την πλευρά του ο κ. Ανδριόπουλος τόνισε πως «το Λαύριο είναι το στρατηγικό μέλλον της μητροπολιτικής Αθήνας. Είναι το δεύτερο στρατηγικό λιμάνι για το Αιγαίο, και με την επέκταση του Προαστιακού, θα γίνει μεσοπρόθεσμα μόνιμος τόπος κατοικίας για πολλούς, και θα απεγκλωβίσει ενέργεια που υπάρχει μέσα στην πόλη». Σημείωσε επίσης πως το Λαύριο, «όπως η Παιανία παλαιότερα θα είναι η οικιστική εκτόνωση του λεκανοπεδίου», φέρνοντας λύσεις στην κινητικότητα των κατοίκων, που θα αποτελέσει ένα από τα μεγαλύτερα ζητήματα που θα αντιμετωπίσει η Αττική την επόμενη δεκαετία.
Η Dimand έχει έρθει σε καταρχήν συμφωνία με την διαχειρίστρια εταιρεία της Strix Holdings II L.P., η οποία και ελέγχει την Euroterra A.E., ιδιοκτήτρια του ακίνητου. Σκοπός της συμφωνίας είναι ο σχεδιασμός και η υλοποίηση μιας ευρείας επένδυσης με στόχο την αποκατάσταση της έκτασης και την ανάπτυξη πολεοδομικών υποδομών και κτιριακών εγκαταστάσεων, οι οποίες, μεταξύ άλλων θα φιλοξενούν κατοικίες, ξενοδοχειακές μονάδες, επιχειρήσεις εστίασης και χώρους αναψυχής.
Η επένδυση αυτή θα υλοποιηθεί με την υποστήριξη της Τρ. Πειραιώς και σκοπεύει να επαναπροσδιορίσει το Λαύριο ως ένα ελκυστικό τουριστικό πόλο, σε συνδυασμό με την αναζωογόνηση του κύριου λιμένα και την αξιοποίηση της μαρίνας.
Η ανάπλαση του ιστορικού ακινήτου του πρώην Λαμπρόπουλου
Επίσης το ιστορικό ακίνητο του πρώην Λαμπρόπουλου, όπου σήμερα στεγάζονται τα Notos, περιλαμβάνεται στη στρατηγική συμφωνία. Θα χρειαστούν περίπου 2 με 2,5 χρόνια για να ολοκληρωθούν οι εργασίες του που αφορούν την ενίσχυση του σκελετού. Σύμφωνα με τον κ. Ανδριόπουλο, ο άξονας που περιλαμβάνει την οδό Σταδίου που ανακτά τη χαμένη της αίγλη, την Πατησίων που αναβιώνει με την επικείμενη ανακαίνιση του Αρχαιολογικού Μουσείου, και το Πεδίον του Άρεως, ο δεύτερος «πνεύμονας» της πρωτεύουσας, τα επόμενα χρόνια θα είναι ότι το πιο ενδιαφέρον θα έχει να επιδείξει η πόλη τόσο για τους μόνιμους κατοίκους και επαγγελματίες αλλά και για τους τουρίστες.
Το κτίριο του πρώην Λαμπρόπουλου επί των οδών Σταδίου και Αιόλου, πέρασε στη Dimand, με στόχο την ανάδειξη και την αποτελεσματικότερη εκμετάλλευσή του, συμβάλλοντας με τον τρόπο αυτό στην αναγέννηση του ιστορικού κέντρου της Αθήνας. Η Πειραιώς ως στρατηγικός εταίρος της Dimand θα διατηρήσει μειοψηφικό ποσοστό στις δύο εταιρείες.
Για το ακίνητο, το οποίο μισθώνει σήμερα η Notos, ο κ. Ανδριόπουλος ανέφερε πως η μίσθωση είναι ανανεωνόμενη και έχει λήξει. Τόνισε πως θα υπάρξουν οι απαραίτητες συζητήσεις και διαπραγματεύσεις με τους επιχειρηματίες ωστόσο, προς το παρόν δεν έχει υπάρξει καμία συζήτηση.
Όπως προβλέπεται θα υπάρξουν μελέτες για την εξέταση και ενίσχυση του σκελετού του κτιρίου, με στόχο να γίνουν σύγχρονο και να πληρεί τις προϋποθέσεις του αντισεισμικού νόμου του 2018. «Εντάσσοντας όλα αυτά τα κτίρια στην πόλη, δημιουργούμε ασφαλή κτίρια για τους ανθρώπους» επισήμανε ο κ. Ανδριόπουλος που πρόσθεσε ότι το κτιριακό απόθεμα της χώρας είναι παλιό και «μέσα από αυτές τις αναπλάσεις τα κτίρια θα γίνουν του 2025».
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news 
