Πενιχρά χαρακτηρίζονται τα αποτελέσματα εξαμήνου της Κέκροψ, αλλά εδώ και χρόνια η εταιρεία προσπαθεί να λύσει το πρόβλημα με τα ακίνητα που διαθέτει και είναι υπό διεκδίκηση και απαλλοτρίωση.
Όπως αναφέρει στη λογιστική κατάσταση, «η διοίκηση παραμένει προσηλωμένη στους στόχους της που είναι η διατήρηση των λειτουργικών εξόδων σε χαμηλά επίπεδα και η συνέχιση ενεργειών που θα οδηγήσουν στην πλήρη επίλυση των νομικών και πολεοδομικών ζητημάτων, που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία της, ώστε να ξεκινήσει σταδιακά η αξιοποίηση και άλλων ακινήτων πέρα από το Ο.Τ. 133».
Παράλληλα, στο κάδρο αρχίζει να μπαίνει και η αξιοποίηση έκτασης 105 στρεμμάτων στο Λαύριο, με την εταιρεία να έχει ενισχύσει τη συμμετοχή της στο επενδυτικό σχήμα στο 14%.
Με την ολοκλήρωση του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου Λαυρίου καθορίστηκαν μεικτές χρήσεις γης, οικιστικές και επαγγελματικές, ενώ ο σχεδιασμός της ανάπτυξης θα πραγματοποιηθεί σε συνεργασία με τη Dimand.
Τι συμβαίνει με το οικόπεδο 133
Εντός του Φεβρουαρίου του 2026 υπογράφτηκαν τα οριστικά συμβόλαια αγοροπωλησίας για τα δύο στρέμματα από το οικόπεδο ΟΤ 133.
Στο εναπομένον οικόπεδο θα αναπτυχθεί, μέσω αντιπαροχής, συγκρότημα πολυτελών κατοικιών.
Η εκτέλεση των εργασιών συνεχίζεται σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα, ώστε το συγκρότημα να έχει ολοκληρωθεί εντός του α' εξαμήνου του 2028.
Να σημειωθεί πως διαθέτει δύο στρέμματα, καθώς τα προηγούμενα έτη προχώρησε σε πωλήσεις και, με το τίμημα που εισέπραξε, αποπλήρωσε όλα της τα δάνεια.
Πιο αναλυτικά, στα τέλη του Φεβρουαρίου του 2024 τα αρμόδια όργανα της Εταιρείας αποφάσισαν την έναρξη διαδικασιών για την αξιοποίηση του οικοπέδου ΟΤ 133 στο Παλαιό Ψυχικό.
Το συγκεκριμένο ακίνητο είναι διαθέσιμο για άμεση πώληση και η πώληση μέρους αυτού είναι πολύ πιθανή. Συνεπώς, στα τέλη Φεβρουαρίου, τέσσερα από τα επτά στρέμματα του ακινήτου ταξινομήθηκαν ως διακρατούμενα προς πώληση στοιχεία.
Η εύλογη αξία των τεσσάρων στρεμμάτων κατά την ημερομηνία αναφοράς ανερχόταν σε 8,2 εκατ. ευρώ (αποτίμηση ακινήτου στις 31.12.2024).
Στις αρχές Ιουλίου του 2024 οριστικοποιήθηκε η πώληση ενός στρέμματος, με την υπογραφή του σχετικού συμβολαίου και την είσπραξη του τιμήματος.
Ομοίως, στα τέλη Νοεμβρίου 2024 οριστικοποιήθηκε η πώληση ενός ακόμα στρέμματος, με την υπογραφή του σχετικού συμβολαίου και την είσπραξη του τιμήματος.
Τον Δεκέμβριο του 2024 υπογράφτηκε σχετικό προσύμφωνο για την πώληση ενός ακόμα στρέμματος, λαμβάνοντας η εταιρεία σχετική προκαταβολή.
Η υπογραφή του οριστικού συμβολαίου πραγματοποιήθηκε εντός του Ιουνίου του 2025 και η εξόφληση του υπόλοιπου τιμήματος ολοκληρώθηκε εντός της χρήσης 2025.
Τέλος, η εταιρεία είχε λάβει, εντός του Μαΐου του 2025, προκαταβολές για την πώληση δύο ακόμα στρεμμάτων, με αποτέλεσμα να προχωρήσει εντός του 2025 στη μεταφορά ενός ακόμα στρέμματος από την κατηγορία «Επενδυτικά ακίνητα» στην κατηγορία «Ακίνητα διαθέσιμα προς πώληση».
Η οριστική πώληση των συγκεκριμένων ακινήτων πραγματοποιήθηκε εντός του Α' τριμήνου του 2026.
Η Κέκροψ διαθέτει ακόμα δύο στρέμματα στο συγκεκριμένο οικόπεδο, όπου θα αναπτυχθεί, μέσω αντιπαροχής, συγκρότημα πολυτελών κατοικιών.
Η εκτέλεση των εργασιών συνεχίζεται σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα, ώστε το συγκρότημα να έχει ολοκληρωθεί εντός του α' εξαμήνου του 2028.
Το οικόπεδο ΟΤ 161
Στις 18/06/2026 η Εταιρεία υπέβαλε στον Δήμο Φιλοθέης-Ψυχικού και στη Διεύθυνση Χωρικού Σχεδιασμού της Περιφέρειας Αττικής αίτημα άρσης απαλλοτρίωσης και τροποποίησης ρυμοτομικού σχεδίου για το ακίνητο στο ΟΤ 161, συνολικής έκτασης περίπου 1,0 στρέμματος.
Η αίτηση αφορά στον αποχαρακτηρισμό του ακινήτου από χώρο κοινόχρηστου πρασίνου και στην τροποποίηση του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, ώστε να μετατραπεί σε οικοδομήσιμο χώρο με χρήση Κατοικίας και να καθοριστούν ταυτόχρονα οι όροι δόμησής του.
Όπως αναφέρει η εταιρεία, συνολικά το μεγαλύτερο μέρος της ακίνητης περιουσίας της Εταιρείας τελεί υπό απαλλοτρίωση από τον Δήμο Φιλοθέης-Ψυχικού.
Τυχόν αρνητική έκβαση των δικαστικών υποθέσεων της Εταιρείας με τον Δήμο για τα συγκεκριμένα ακίνητα δεν θα επηρεάσει, όμως, δυσμενώς τη χρηματοοικονομική θέση της Εταιρείας, καθώς η αξία των συγκεκριμένων ακινήτων αποτιμάται στις Οικονομικές Καταστάσεις στο ιστορικό κόστος κτήσεως (1923).
Η Εταιρεία προτίθεται να επισπεύσει τις διαδικασίες καθορισμού τιμής μονάδος αποζημίωσης στο αρμόδιο Δικαστήριο, προκειμένου, εν τέλει, να της καταβληθεί η αποζημίωση που θα επιδικασθεί σύμφωνα με τον Κώδικα Αναγκαστικών Απαλλοτριώσεων Ακινήτων (Ν. 2882/2001).
Η αποζημίωση αυτή εκτιμάται ότι θα είναι σημαντικά μεγαλύτερη από τη λογιστική αξία των εν λόγω ακινήτων.
Η πορεία της μετοχής
Τα τελευταία χρόνια η πορεία της μετοχής έχει συνδεθεί με τις δικαστικές αποφάσεις.
Κάποιες φορές έχει καταγραφεί ράλι ανόδου λόγω των προσδοκιών για δικαστική απόφαση και κάποιες άλλες φορές βουτιά λόγω αρνητικών αποφάσεων.
Εδώ και περίπου 12 μήνες η πορεία της μετοχής είναι πτωτική, με τα 1,55 ευρώ να είναι η χαμηλή τιμή που έχει γράψει και τα 2,45 ευρώ περίπου η υψηλή.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
