Κερδισμένοι και χαμένοι του νέου ΕΝΦΙΑ: Παραδείγματα για τις αλλαγές

Μεγάλοι κερδισμένοι από τον νέο ΕΝΦΙΑ είναι οι ιδιοκτήτες με ακίνητα σε περιοχές όπου η αντικειμενική τιμή κυμαίνεται από 1.000 έως 2.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, όσοι έχουν πολλά ακίνητα μικρής και μεσαίας αξίας και οι κάτοχοι οικοπέδων.

Αντίθετα αυξημένο φόρο θα κληθούν να καταβάλουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που βρίσκονται σε περιοχές με αντικειμενική αξία πάνω από 3.000 ευρώ το τετραγωνικό, καθώς και όσοι μεταπηδούν σε υψηλότερο κλιμάκιο λόγω της εκτόξευσης στις τιμές ζώνης.

Τα νέα «ραβασάκια» του ΕΝΦΙΑ θα αποσταλούν σε πάνω από 6,3 εκατ. φορολογουμένους μετά το Πάσχα και ο φόρος θα πρέπει να εξοφληθεί σε 10 ίσες μηνιαίες δόσεις με την πρώτη να καταβάλλεται έως το τέλος Μαΐου και την τελευταία έως τα τέλη Φεβρουαρίου του 2023.

Με το νέο σύστημα υπολογισμού του φόρου για κτίσματα και οικόπεδα στο 65% των περιοχών της χώρας προκύπτει μείωση του φόρου, στο 34% το ποσό παραμένει  αμετάβλητος και μόνον στο 1% των ζωνών το φορτίο αυξάνεται

Ενδεικτικά για τις αλλαγές στο λογαριασμό είναι τα παρακάτω παραδείγματα:

Ελαφρύνσεις

• Διαμέρισμα στη Νέα Φιλαδέλφεια, 1ου ορόφου 120 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 372,96 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 282,24 ευρώ. Ενώ η αξία του ακινήτου αυξήθηκε κατά 25%, ο φόρος μειώθηκε κατά 24,32%.
• Διαμέρισμα στην Καισαριανή, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021,  310 ευρώ. Και ενώ το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ. Δηλαδή, με αύξηση στην αξία του ακινήτου κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 29,05%.
• Διαμέρισμα στο Αιγάλεω, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021, 310,80 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.300 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ. Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά 18%, ο φόρος μειώνεται κατά 29%.
• Διαμέρισμα στη Νέα Σμύρνη, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 310,80 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 235,20 ευρώ, μειωμένος κατά 24,32%.
• Διαμέρισμα στην Πετρούπολη, 1ου ορόφου, 220 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.150 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 279,92 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 198,45 ευρώ, μειωμένος κατά 29,05%.
• Διαμέρισμα στο Λαύριο, 1ου ορόφου, 110 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 341,88 ευρώ.Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.300 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 258,72 ευρώ, μειωμένος κατά 24,32%.
• Διαμέρισμα στη Θεσσαλονίκη επί της οδού Νέας Εγνατίας, 1ου ορόφου 150 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021, 466,20 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 352,80 ευρώ. Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 25%
• Διαμέρισμα στην Ξάνθη, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης αμετάβλητη στα 750 ευρώ, πλήρωσε φόρο το 2021 220,50 ευρώ, ενώ το 2022 θα πληρώσει φόρο 147 ευρώ, δηλαδή μειωμένο κατά 33,33%
• Διαμέρισμα 1ου ορόφου, 300 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.250 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.217,40 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.027 ευρώ, μειωμένος κατά 15,64%.

Επιβαρύνσεις       

• Διαμέρισμα στο Ελληνικό, 3ου ορόφου, 100 τ.μ., 15ετίας, με τιμή ζώνης 1.400 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 328,86 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στις 2.600 ευρώ (αύξηση 85,81%), ο φόρος που αναλογεί είναι 399,96 ευρώ, αυξημένος κατά 21,62%.
• Διαμέρισμα στον Πλατύ Γιαλό της Μυκόνου, 1ου ορόφου, 200 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 2.500 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.828 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 3.250 ευρώ, ο φόρος που αναλογεί είναι 2.424 ευρώ, αυξημένος κατά 32,60%.
• Διαμέρισμα 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 4.950 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.744 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 5.050 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.991,75 ευρώ, αυξημένος κατά 14,21%.
• Διαμέρισμα 1ου ορόφου, 250 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 4.900 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 10.206 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 5.900 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 11.891,24 ευρώ, αυξημένος κατά 16,51%.

Τα κέρδη από την κατάργηση του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ

Ιδιοκτήτης με ένα ακίνητο αντικειμενικής αξίας 400.000 ευρώ κατέβαλε μέχρι σήμερα συμπληρωματικό φόρο 375 ευρώ ενώ από φέτος δεν θα πληρώσει ούτε ευρώ.       

Ιδιοκτήτης με 2 ακίνητα αντικειμενικής αξίας 250.000 ευρώ το καθένα κατέβαλλε τα προηγούμενα χρόνια συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ 875 ευρώ και φέτος θα απαλλαγεί πλήρως.

Ιδιοκτήτης με 7 ακίνητα στο χαρτοφυλάκιο του αντικειμενικής αξίας 180.00 ευρώ το καθένα πλήρωνε συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ 8.085 ευρώ ενώ τώρα θα πληρώσει μόνο την ειδική προσαύξηση φόρου αφού η αξία της συνολικής του περιουσίας είναι μεγαλύτερη  των 500.000 ευρώ.

Ποιοι θα χρεωθούν με πρόσθετο φόρο και προσαύξηση

Ο παλιός συμπληρωματικός φόρος καταργείται για τα φυσικά πρόσωπα και αντικαθίσταται από μία ειδική προσαύξηση του κύριου φόρου με συντελεστές 0,20% έως και 1% επί της συνολικής αξίας του ακινήτου ανά εμπράγματο δικαίωμα εφόσον αυτή είναι μεγαλύτερη των 400.000 ευρώ και ο φορολογούμενος κατέχει ακίνητη περιουσία εντός σχεδίου συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ.

Έτσι για κάθε ακίνητο με αντικειμενικής αξία άνω των 400.000 ευρώ στο οποίο υπάρχει συνιδιοκτησία ο επιπλέον φόρος θα υπολογίζεται στο 100% της αξίας της πλήρους κυριότητας του ακινήτου και εν συνεχεία θα επιμερίζεται στο κάθε πρόσωπο ανάλογα με το ποσοστό της αξίας που κατέχει. Για παράδειγμα αν κάποιος φορολογούμενος διαθέτει δύο ακίνητα αξίας έως 250.000 ευρώ το καθένα δεν θα πληρώσει πρόσθετο φόρο καθώς η αξία του κάθε ακινήτου δεν ξεπερνά τα 400.000 ευρώ.

Αν όμως η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας του είναι 500.000 ευρώ και το ένα ακίνητο έχει αξία 420.000 ευρώ για αυτό το ακίνητο θα καταβάλλει πρόσθετο φόρο. Ακόμα και στη περίπτωση που στο ακίνητο των 450.000 ευρώ δεν έχει τη πλήρη κυριότητα αλλά ποσοστό συνιδιοκτησίας θα κληθεί να καταβάλλει το ποσό από το συνολικό φόρο που αναλογεί στο ποσοστό που κατέχει.

Ο υπολογισμός του επιπλέον ΕΝΦΙΑ θα γίνεται με βάση μια νέα κλίμακα, στην οποία τα πρώτα 400.000 ευρώ αντικειμενικής αξίας του κάθε ακινήτου θα είναι αφορολόγητα. Πάνω από το όριο αξίας των 400.000 ευρώ θα εφαρμόζονται κλιμακωτά, ανά 100.000 ευρώ αξίας και μέχρι το όριο αξίας του 1.000.000 ευρώ συντελεστές φόρου κυμαινόμενοι από 0,2% έως 0,7%. Πάνω από το επίπεδο αξίας του 1.000.000 ευρώ και μέχρι τα 2.000.000 ευρώ θα εφαρμόζεται συντελεστής φόρου 0,9% ενώ πάνω από το επίπεδο αξίας των 2.000.000 ευρώ θα εφαρμόζεται συντελεστής φόρου 1%. Έτσι για παράδειγμα ο επιπλέον φόρος για ένα ακίνητο αξίας 500.000 ευρώ θα ανέρχεται σε 200 ευρώ ενώ για ένα ακίνητο αξίας 2.000.000 ευρώ θα είναι 9.700 ευρώ.

Πέραν του ειδικού πρόσθετου φόρου για όσους διαθέτουν ακίνητη περιουσία συνολικής αξίας ο ΕΝΦΙΑ προσαυξάνεται με συντελεστές που ξεκινούν από 5% και φθάνουν 20% για όσους έχουν στην κατοχή τους πολύ μεγάλη περιουσία.

Αναλυτικότερα η προσαύξηση διαμορφώνεται ανάλογα με τη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας ως εξής:

• για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 650.000 ευρώ, κατά ποσοστό 5%
• για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 800.000 ευρώ, κατά ποσοστό 10%,
• για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 1.000.000 ευρώ, κατά ποσοστό 15%,
• για αξία ακίνητης περιουσίας από 1.000.000,01 ευρώ και άνω, κατά ποσοστό 20%.