Με δύο αποφάσεις του, το Συμβούλιο της Επικρατείας έθεσε το πλαίσιο για την ευθύνη του Δημοσίου, των Περιφερειών και των δήμων όσον αφορά ζημίες από παράνομες οικοδομικές άδειες και πολεοδομικές πράξεις σε περιοχές κοντά σε ρέματα που δεν έχουν οριστικά οριοθετηθεί. Σύμφωνα με τις αποφάσεις, η αποζημίωση των ιδιωτών-ιδιοκτητών ακινήτων καθίσταται υποχρεωτική σε αυτές τις περιπτώσεις.
Συγκεκριμένα, το Ανώτατο Ακυρωτικό Δικαστήριο, με τις υπ' αριθμ. 1177 και 1281/2026 αποφάσεις του, έκρινε ότι το Δημόσιο, οι Περιφέρειες και οι δήμοι υποχρεούνται να αποζημιώσουν ιδιώτες - ιδιοκτήτες, συνιδιοκτήτες και εργολάβους - για τις ζημίες που υπέστησαν εξαιτίας παράνομων πράξεων της διοίκησης σε παραρεμάτιες περιοχές εντός ρυμοτομικού σχεδίου.
Το ΣτΕ επανέλαβε ότι η δόμηση ή η τακτοποίηση ιδιοκτησιών σε παραρεμάτιες περιοχές επιτρέπεται μόνο εφόσον έχει προηγηθεί οριστική οριοθέτηση του ρέματος. Σε σχέση με τις «προσωρινές» οριοθετήσεις που βασίζονται στον Κτιριοδομικό Κανονισμό, το Δικαστήριο τις έκρινε παράνομες, καθώς εκδίδονται χωρίς τη νόμιμη εξουσιοδότηση. Αυτό μπορεί να θεμελιώσει, υπό προϋποθέσεις, ευθύνη του Δημοσίου ή του ν.π.δ.δ. για αποζημίωση του δικαιούχου της οικοδομικής άδειας ή του ιδιοκτήτη του ακινήτου.
Επιπλέον, στις αποφάσεις του ΣτΕ επισημαίνεται ότι οι σχετικές πολεοδομικές διατάξεις δεν αποσκοπούν μόνο στο γενικό συμφέρον, αλλά «αποσκοπούν στην προστασία ατομικών δικαιωμάτων ή συμφερόντων των ιδιωτών, διότι επιτρέπουν την έκδοση πράξης εφαρμογής ρυμοτομικού σχεδίου, προσκύρωσης, τακτοποίησης και αναλογισμού αποζημίωσης, καθώς και άδειας ανέγερσης οικοδομικής σε παραρεμάτιο ακίνητο, υπό την προϋπόθεση ότι έχει προηγηθεί οριστική οριοθέτηση».
Τέλος, το ΣτΕ έκρινε εσφαλμένες τις αποφάσεις κατώτερων δικαστηρίων που είχαν δεχτεί αιτήσεις αναίρεσης, ακύρωσαν δύο αποφάσεις του Διοικητικού Εφετείου Πειραιά και τις ανέπεμψαν για νέα κρίση.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
