Νομοθετική πρωτοβουλία για την αναμόρφωση του ιδιοκτησιακού καθεστώτος παρουσίασε ο υπουργός Δικαιοσύνης Γιώργος Φλωρίδης, ανακοινώνοντας τις κατευθυντήριες γραμμές του νέου νομοσχεδίου που θα συνταχθεί από ειδική 13μελή επιτροπή. Το σχέδιο αφορά τις ιδιωτικές περιουσίες και τις πολυκατοικίες, με στόχο την απελευθέρωση και αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων μέσω αλλαγών στον νόμο 3741/1929.
Σχεδόν έναν αιώνα μετά την εφαρμογή του νόμου που καθιέρωσε τη «διηρημένη κατ’ ορόφους ιδιοκτησία», η κυβέρνηση προχωρά σε ριζική αναμόρφωση των ενοχικών σχέσεων στις οριζόντιες και κάθετες ιδιοκτησίες. Οι νέες ρυθμίσεις θα δημιουργήσουν ένα πιο σαφές και ευέλικτο νομικό πλαίσιο για τη συνιδιοκτησία, διευκολύνοντας την επίλυση διαφορών και την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας.
Ο κ. Φλωρίδης επισήμανε ότι τα τελευταία 97 χρόνια έχουν υπάρξει 1.116 νομοθετικές παρεμβάσεις που αφορούν το ιδιοκτησιακό καθεστώς, γεγονός που έχει επιβαρύνει σημαντικά τα δικαστήρια. Το νέο πλαίσιο επιδιώκει να περιορίσει αυτή τη γραφειοκρατία και να ενισχύσει τη λειτουργικότητα των πολυκατοικιών.
Από την πλευρά του, ο υφυπουργός Δικαιοσύνης Ιωάννης Μπούγας υπογράμμισε ότι οι διατάξεις του νομοσχεδίου θα συνταχθούν με πλήρη σεβασμό στις συνταγματικές και ευρωπαϊκές αρχές προστασίας της περιουσίας. Μεταξύ των καινοτομιών, προβλέπεται η δυνατότητα κατάτμησης ή ένωσης διαμερισμάτων, ανεξάρτητα από τους περιορισμούς των κανονισμών πολυκατοικίας, ώστε να αντιμετωπιστεί το στεγαστικό πρόβλημα στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Επιπλέον, θα θεσπιστεί ειδική διαδικασία για την είσπραξη κοινοχρήστων, ακόμη και με έκδοση διαταγής πληρωμής, καθώς και υποχρέωση δημιουργίας αποθεματικού και ασφάλισης της πολυκατοικίας. Οι διαχειριστές θα αποκτήσουν αυξημένες αρμοδιότητες αλλά και ευθύνες, ενώ θα απλουστευθούν οι διαδικασίες λήψης αποφάσεων για επισκευές και ενεργειακές αναβαθμίσεις, με μείωση των απαιτούμενων ποσοστών συμμετοχής.
Στόχος η δημιουργία Κώδικα Ιδιοκτησίας
Ο υπουργός Δικαιοσύνης τόνισε ότι η πρωτοβουλία αποσκοπεί στη συνολική κωδικοποίηση και αναθεώρηση των διατάξεων που αφορούν την ιδιοκτησία, με στόχο τη δημιουργία ενός σύγχρονου Κώδικα Ιδιοκτησίας. Η επιτροπή που έχει συσταθεί, με πρόεδρο την αρεοπαγίτη Κωνσταντία Εμμανουηλίδου, θα ολοκληρώσει το έργο της έως το επόμενο φθινόπωρο.
Ο κ. Μπούγας παρουσίασε τους βασικούς άξονες της νομοθετικής πρωτοβουλίας, που περιλαμβάνουν την ενοποίηση των διάσπαρτων νομοθετημάτων, τη σύνδεση με το Εθνικό Κτηματολόγιο και την αξιοποίηση τεχνολογιών Τεχνητής Νοημοσύνης. Παράλληλα, προβλέπεται απλοποίηση των διαδικασιών ανοικοδόμησης, ταχύτερη εκδίκαση αγωγών διανομής και διευκόλυνση στη λήψη αποφάσεων μεταξύ συνιδιοκτητών.
Η πρωτοβουλία αυτή εκτιμάται ότι θα επιφέρει σημαντική αναβάθμιση στο θεσμικό πλαίσιο της ακίνητης περιουσίας, ενισχύοντας την ασφάλεια δικαίου και την οικονομική αξιοποίηση των ιδιοκτησιών.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
