Τη σημαντική συμβολή της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην ελληνική οικονομία, τον τουρισμό και την αναζωογόνηση ολόκληρων περιοχών της Αθήνας υπογραμμίζει σε συνέντευξη – podcast στο BD ο Θεοχάρης Μιχαηλίδης, Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (Stama) και CEO της Villa Rentals.
Ο κ. Μιχαηλίδης επισημαίνει ότι ο κλάδος συνεισφέρει περίπου το 4,5% του ΑΕΠ, δημιουργεί σημαντικά φορολογικά έσοδα για το κράτος και έχει λειτουργήσει ως μοχλός ανακαινίσεων και επενδύσεων σε χιλιάδες ακίνητα που παρέμεναν κλειστά ή εγκαταλελειμμένα επί χρόνια.
Παράλληλα, υποστηρίζει ότι η βραχυχρόνια μίσθωση δέχεται άδικες επιθέσεις για τη στεγαστική κρίση, κάνοντας λόγο για «λαϊκισμό» στη δημόσια συζήτηση γύρω από το Airbnb.
Όπως τονίζει, το πρόβλημα της στέγασης συνδέεται κυρίως με την έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών, τους χαμηλούς μισθούς, την απουσία κοινωνικής κατοικίας και τα περίπου 120.000 κλειστά διαμερίσματα στην Αθήνα.
Ταυτόχρονα, ασκεί κριτική στην κυβέρνηση για την πολιτική που ακολουθεί απέναντι στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, μιλά για ελλιπή διάλογο με τον κλάδο και ζητά οι αποφάσεις να βασίζονται σε πραγματικά στοιχεία της αγοράς και όχι –όπως αναφέρει– σε στρεβλές ή υπερβολικές εκτιμήσεις.
Δεν φταίνε οι βραχυχρόνιες μισθώσεις για το στεγαστικό πρόβλημα
Αναφορικά με την κριτική για την αρνητική συμβολή των βραχυχρόνιων μισθώσεων στο στεγαστικό πρόβλημα ο κ. Μιχαηλίδης αποκρούει την κριτική σημειώνοντας ότι η δημόσια συζήτηση γύρω από το τις βραχυχρόνιες μισθώνεις συχνά βασίζεται σε λανθασμένα δεδομένα ή και καθόλου δεδομένα ενώ δεν λείπει και ο πολιτικός λαϊκισμός.
Οι πραγματικές αιτίες της στεγαστικής κρίσης, τονίζει, είναι πολύ βαθύτερες.
Σύμφωνα με τον ίδιο, οι χαμηλοί μισθοί, η αστυφιλία, η έλλειψη κοινωνικής κατοικίας και ο μεγάλος αριθμός κλειστών ακινήτων αποτελούν τους βασικούς παράγοντες που πιέζουν την αγορά κατοικίας.
«Όλοι θέλουν να είναι στην Αθήνα και όλοι θέλουν να είναι downtown», ανέφερε χαρακτηριστικά, σημειώνοντας ότι η τεράστια συγκέντρωση πληθυσμού στα μεγάλα αστικά κέντρα εντείνει αναπόφευκτα τις πιέσεις στις τιμές των ενοικίων.
Ο αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (Stama) Θεοχάρης Μιχαηλίδης και ο δημοσιογράφος Γιάννης Παπαδογιάννης
Τα 120.000 κλειστά σπίτια και οι ευθύνες του κράτους
Ο κ. Μιχαηλίδης υπογραμμίζει ότι το μεγαλύτερο πρόβλημα δεν είναι τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, αλλά οι δεκάδες χιλιάδες κατοικίες που παραμένουν κλειστές και αναξιοποίητες.
Όπως ανέφερε, στην Αθήνα λειτουργούν περίπου 15.000 ακίνητα ως βραχυχρόνιες μισθώσεις, την ώρα που τα κλειστά διαμερίσματα υπολογίζονται περίπου στις 120.000.
Κατά τον ίδιο, εάν ένα σημαντικό μέρος αυτών των ακινήτων επέστρεφε στην αγορά, η εικόνα στο στεγαστικό θα ήταν εντελώς διαφορετική.
Παράλληλα, στέκεται ιδιαίτερα στην απουσία ουσιαστικής στεγαστικής πολιτικής από το κράτος μετά την οικονομική κρίση.
Όπως σημειώνει, οι δομές κοινωνικής κατοικίας αποδυναμώθηκαν ή έκλεισαν πλήρως, ενώ τα μέτρα που εφαρμόζονται σήμερα επικεντρώνονται κυρίως στην ενίσχυση της ζήτησης και όχι στην αύξηση της προσφοράς ακινήτων.
Σχολιάζοντας προγράμματα όπως το «Σπίτι μου», ανέφερε ότι δίνουν μεγαλύτερη αγοραστική δυνατότητα στους πολίτες, χωρίς όμως να λύνουν το βασικό πρόβλημα της προσφοράς, δηλαδή της έλλειψης διαθέσιμων κατοικιών.
«Οι βραχυχρόνιες αναζωογόνησαν γειτονιές της Αθήνας»
Ο Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης υποστήριξε ακόμη ότι ο κλάδος έχει συμβάλει ουσιαστικά στην αναβάθμιση περιοχών της πρωτεύουσας που για χρόνια παρέμεναν υποβαθμισμένες.
Όπως ανέφερε, πολλές γειτονιές του κέντρου της Αθήνας άρχισαν να αναζωογονούνται μέσω ανακαινίσεων παλιών διαμερισμάτων και επαναχρησιμοποίησης εγκαταλελειμμένων χώρων.
Ειδική αναφορά έκανε στο εμπορικό τρίγωνο, στην Πατησίων αλλά και σε περιοχές γύρω από την Ομόνοια, όπου –όπως είπε– βιοτεχνικοί χώροι και παλιά ακίνητα που είχαν εγκαταλειφθεί από τη δεκαετία του ’90 άρχισαν να αποκτούν ξανά ζωή.
Σύμφωνα με τον ίδιο, η βραχυχρόνια μίσθωση δημιούργησε κίνητρο για ανακαινίσεις κατοικιών ηλικίας 50 και 60 ετών, οι οποίες διαφορετικά θα παρέμεναν κλειστές.
Συμβολή 4,5% στο ΑΕΠ και έσοδα 1 δισ. ευρώ
Ο κ. Μιχαηλίδης χαρακτήρισε τη συμβολή του κλάδου στην οικονομία «πολύ σημαντική», σημειώνοντας ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις αντιστοιχούν περίπου στο 4,5% του ελληνικού ΑΕΠ.
Όπως είπε, πρόκειται για έναν κλάδο που αναπτύχθηκε «από κάτω προς τα πάνω», χωρίς τραπεζικό δανεισμό, χωρίς κρατικές επιδοτήσεις και χωρίς προγράμματα ΕΣΠΑ, αλλά κυρίως με ίδια κεφάλαια μικρών ιδιοκτητών και επιχειρηματιών.
Παράλληλα, ανέφερε ότι περίπου 1 δισ. ευρώ αφορά άμεσα φορολογικά έσοδα για το κράτος.
Σύμφωνα με τον ίδιο, τα έσοδα αυτά εισπράττονται άμεσα μέσω των ψηφιακών συστημάτων της ΑΑΔΕ, χωρίς να απαιτούνται χρονοβόροι έλεγχοι ή μηχανισμοί καταπολέμησης φοροδιαφυγής.
Ο ίδιος σημείωσε ακόμη ότι πέρα από τους άμεσους φόρους, η δραστηριότητα του κλάδου δημιουργεί πρόσθετα φορολογικά έσοδα μέσω φόρων εισοδήματος, κερδών εταιρειών και αξιοποίησης ακινήτων.
«Η βραχυχρόνια μίσθωση δεν είναι μόνο τουρισμός»
Ιδιαίτερη έμφαση έδωσε ο κ. Μιχαηλίδης στη διαφοροποίηση του κοινού που χρησιμοποιεί τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Όπως είπε, σημαντικό μέρος των επισκεπτών δεν αφορά τον παραδοσιακό τουρισμό, αλλά digital nomads, φοιτητές, επαγγελματίες που μετακινούνται για συνέδρια ή εκδηλώσεις, καθώς και επισκέπτες ιατρικού τουρισμού.
Παράλληλα, αναφέρθηκε στην αυξανόμενη ζήτηση για πιο εξατομικευμένες μορφές φιλοξενίας, ιδιαίτερα σε περιοχές που προσφέρουν εμπειρίες ευεξίας, γαστρονομίας ή εναλλακτικού τουρισμού.
Κατά τον ίδιο, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις λειτουργούν συμπληρωματικά προς τα ξενοδοχεία και όχι ανταγωνιστικά.
«Άλλος θέλει ξενοδοχείο και υπηρεσίες και άλλος θέλει να μείνει ιδιωτικά σε ένα διαμέρισμα», σημείωσε χαρακτηριστικά.
«Η Ελλάδα πρέπει να επενδύσει στην ποιότητα»
Ο κ. Μιχαηλίδης εκτίμησε ότι η χώρα θα πρέπει να στραφεί σε ένα μοντέλο ποιοτικότερου τουρισμού, με υψηλότερη δαπάνη ανά επισκέπτη.
Όπως είπε, στόχος θα πρέπει να είναι «λιγότεροι και καλύτεροι τουρίστες», που αφήνουν μεγαλύτερα έσοδα στην οικονομία.
Στο ίδιο πλαίσιο, σημείωσε ότι και οι βραχυχρόνιες μισθώσεις θα πρέπει να κινηθούν προς πιο ποιοτικά ακίνητα και υπηρεσίες και όχι προς φθηνά και χαμηλής ποιότητας καταλύματα.
Έφερε μάλιστα ως παράδειγμα διαμερίσματα με θέα στην Ακρόπολη, τα οποία –όπως είπε– προσφέρουν μια διαφορετική εμπειρία φιλοξενίας σε σχέση με ένα παραδοσιακό ξενοδοχείο.
Ο κλάδος ως «high tech» βιομηχανία
Ο Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου χαρακτήρισε τη βραχυχρόνια μίσθωση έναν ιδιαίτερα τεχνολογικό κλάδο.
Όπως ανέφερε, η καθημερινή λειτουργία βασίζεται σε εξελιγμένα λογισμικά, έξυπνες κλειδαριές, αυτοματοποιημένες υπηρεσίες εξυπηρέτησης και ψηφιακά εργαλεία διαχείρισης κρατήσεων.
Μάλιστα, υποστήριξε ότι ελληνικές εταιρείες που αναπτύσσουν λογισμικό για τη βραχυχρόνια μίσθωση έχουν πλέον αποκτήσει διεθνή παρουσία και εξάγουν υπηρεσίες σε πολλές χώρες του εξωτερικού.
Όπως είπε, η ανάπτυξη αυτών των εταιρειών αποτελεί ένα από τα λιγότερο προβεβλημένα αλλά ιδιαίτερα σημαντικά οφέλη του κλάδου για την ελληνική οικονομία.
Αιχμές κατά της κυβέρνησης και του υπουργείου Τουρισμού
Ο κ. Μιχαηλίδης εξέφρασε τη δυσαρέσκειά του για τη στάση που –όπως είπε– τηρεί το υπουργείο Τουρισμού απέναντι στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Υποστήριξε μάλιστα ότι ο Σύνδεσμος έχει επανειλημμένα ζητήσει διάλογο με την πολιτική ηγεσία, χωρίς όμως ανταπόκριση.
Όπως ανέφερε, υπάρχουν υπουργοί που «αρνούνται να μιλήσουν» με τους εκπροσώπους του κλάδου, παρά τα υπομνήματα και τις επιστολές που έχουν αποσταλεί.
Κατά τον ίδιο, πολλές κυβερνητικές παρεμβάσεις έγιναν χωρίς ουσιαστική διαβούλευση και με λογική «αποφασίζουμε και διατάσσουμε».
Η γραφειοκρατία και τα προβλήματα με την ΑΑΔΕ
Ο Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου αναφέρθηκε εκτενώς και στα γραφειοκρατικά προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι επαγγελματίες του κλάδου.
Όπως είπε, η υποβολή στοιχείων κρατήσεων στην ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ εξακολουθεί να γίνεται χειροκίνητα, γεγονός που δημιουργεί σημαντικές καθυστερήσεις και διοικητικό βάρος.
Σύμφωνα με τον ίδιο, εταιρείες που διαχειρίζονται εκατοντάδες κρατήσεις κάθε μήνα αναγκάζονται να καταχωρούν μία προς μία τις συναλλαγές.
Παρότι αναγνώρισε ότι η Ελλάδα υπήρξε πρωτοπόρος στη δημιουργία συστήματος καταγραφής για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, υποστήριξε ότι απαιτούνται σημαντικές βελτιώσεις και μεγαλύτερη αυτοματοποίηση.
«Οι αποφάσεις πρέπει να βασίζονται σε πραγματικά δεδομένα»
Ο κ. Μιχαηλίδης άσκησε κριτική και στον τρόπο με τον οποίο –όπως είπε– παρουσιάζονται πολλές φορές τα στοιχεία για τη βραχυχρόνια μίσθωση.
Υποστήριξε ότι η δημόσια συζήτηση συχνά βασίζεται σε υπερβολικούς αριθμούς και λανθασμένες εκτιμήσεις.
Όπως ανέφερε, τα ενεργά ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα ανέρχονται περίπου στις 110.000 κατοικίες βάσει στοιχείων της ΑΑΔΕ και όχι –όπως είπε– στα πολύ μεγαλύτερα νούμερα που συχνά παρουσιάζονται δημόσια.
Κατά τον ίδιο, οι αποφάσεις πολιτικής θα πρέπει να βασίζονται αποκλειστικά σε επίσημα και αξιόπιστα στοιχεία της ΑΑΔΕ.
Υπερτουρισμός, χωροταξικό και φόβοι για στρεβλώσεις
Αναφερόμενος στη συζήτηση περί υπερτουρισμού, ο κ. Μιχαηλίδης εκτίμησε ότι στην Ελλάδα το φαινόμενο δεν έχει ακόμη λάβει ανησυχητικές διαστάσεις.
Όπως είπε, ενδέχεται να εμφανίζονται πιέσεις σε συγκεκριμένες περιόδους ή γεγονότα, ωστόσο θεωρεί ότι η συζήτηση για υπερτουρισμό στην Αθήνα παραμένει πρόωρη.
Σχολιάζοντας το νέο χωροταξικό πλαίσιο για τον τουρισμό, τόνισε ότι απαιτείται μεγάλη προσοχή στον καθορισμό της «φέρουσας ικανότητας» κάθε περιοχής.
Κατά τον ίδιο, χρειάζεται σαφής μεθοδολογία και κοινά κριτήρια, προκειμένου να αποφεύγονται αυθαίρετες αποφάσεις και πιέσεις τοπικών συμφερόντων.
Παράλληλα, προειδοποίησε ότι η υπερβολική εξουσία προς την τοπική αυτοδιοίκηση μπορεί να δημιουργήσει κινδύνους στρεβλώσεων ή ακόμη και φαινόμενα διαφθοράς.
Συγκρατημένη αισιοδοξία για τη φετινή τουριστική χρονιά
Κλείνοντας, ο κ. Μιχαηλίδης εμφανίστηκε συγκρατημένα αισιόδοξος για τη φετινή τουριστική χρονιά.
Όπως ανέφερε, μέχρι και τις αρχές του έτους οι ενδείξεις έδειχναν σημαντικά καλύτερη εικόνα σε σχέση με πέρυσι, τόσο σε πληρότητες όσο και σε έσοδα.
Ωστόσο, σημείωσε ότι η γεωπολιτική αβεβαιότητα και κυρίως η πορεία των τιμών των καυσίμων ενδέχεται να επηρεάσουν το κόστος των αεροπορικών εισιτηρίων και κατ’ επέκταση τις μετακινήσεις ταξιδιωτών προς προορισμούς city break όπως η Αθήνα.
Παρά τις ανησυχίες αυτές, εκτίμησε ότι η δυναμική του ελληνικού τουρισμού παραμένει ισχυρή και ότι η χώρα συνεχίζει να αποτελεί ιδιαίτερα ελκυστικό προορισμό για διεθνείς επισκέπτες.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
