Ράλι τιμών στην αγορά ακινήτων, 13.000/τ.μ. για τις βίλες στη Μύκονο

Αυξημένη ζήτηση και άνοδος των τιμών πώλησης κατοικιών σε όλη την Ελλάδα: Το 2022 αποτέλεσε μία χρονιά κερδών για την αγορά ακινήτων, με τις τιμές πώλησης νεόδμητων αλλά και των παλαιότερων ακινήτων ηλικίας άνω των 5 ετών να κινούνται σε επίπεδα συνολικής μέσης ετήσιας αύξησης άνω του 6%. Για το 2022, σε σύγκριση με το 2021 παρατηρείται αύξηση τιμών κατά μέσο όρο 7,8% για τα νεόδμητα ακίνητα ηλικίας έως 5 ετών και για τα παλαιότερα 4,8%.

Όπως επισημαίνει έρευνα του κτηματομεσιτικού δικτύου RE/MAX Ελλάς, η ζήτηση και η δυναμική της ελληνικής αγοράς ακινήτων έχει αυξηθεί σημαντικά, συμπαρασύροντας τις τιμές τόσο των νεόδμητων όσο και των παλαιότερων ακινήτων ηλικίας άνω των 5 ετών σε επίπεδα συνολικής μέσης ετήσιας αύξησης άνω του 6%.

Ακολουθώντας την τροχιά ανάπτυξης της τελευταίας πενταετίας, «η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα -και αν λάβει κανείς υπόψη ότι μεσολάβησε και η περίοδος της πανδημίας, που «πάγωσε» προσωρινά την κτηματαγορά- αποτελεί σταθερά μία από τις πιο κερδοφόρες επενδυτικές επιλογές τόσο για νοικοκυριά όσο και για επαγγελματίες, ενώ οι προοπτικές για το άμεσο μέλλον είναι αισιόδοξες» αναφέρει η έρευνα.

«Έκρηξη» στην αγορά εξοχικών και πολυτελών κατοικιών 

Εκτιμώντας την πορεία της αγοράς για το 2023, αναμένεται να ξεπεράσει τις αρχικές προβλέψεις, ενώ άνοδο αναμένεται να δει και η αγορά των εξοχικών κατοικιών για ιδιοκατοίκηση ή εκμετάλλευση, αλλά και η ανάπτυξη ή εκσυγχρονισμός ξενοδοχειακών μονάδων ωθούμενα από τις δυνατές επιδόσεις του τουρισμού. Αυξημένη αναμένεται να είναι και η ζήτηση για επαγγελματικά ακίνητα, όπως logistics, γραφεία, καταστήματα, πράσινα-βιοκλιματικά κτίρια.

Η έκθεση Luxury Outlook του διεθνούς Οίκου Sotheby’s International Realty σημειώνει πως η  ζήτηση για πολυτελή ακίνητα στην Ελλάδα το 2022 άγγιξε τα 10,4 δισ. ευρώ ενώ η Ελλάδα αποτελεί μία από τις τις αγορές με υψηλή αναπτυξιακή προοπτική για το 2023 στην αγορά πολυτελών ακινήτων.

 Όπως επισημαίνει σημειώνει ο πρόεδρος και CEO της Greece Sotheby’s International Realty κ. Σάββας Σαββαΐδης «η ελληνική αγορά πολυτελών κατοικιών καταγράφει μια θετική πορεία, επιβεβαιώνοντας έμπρακτα το γεγονός ότι, καθώς οι αγοραστές με “βαριά” πορτοφόλια στρέφουν μετά την πανδημία τις προτεραιότητές τους σε θέματα ποιότητας ζωής, η Ελλάδα αποκτά ολοένα και μεγαλύτερο προβάδισμα στις επιλογές δεύτερης ή ακόμη και πρώτης κατοικίας».

Μάλιστα, τόνισε ότι «τα ρεκόρ συνεχίστηκαν και κατά το προηγούμενο έτος, με το γραφείο μας στην Αθήνα να αριθμεί πλέον 22 ιστορικά ρεκόρ πωλήσεων, μεταξύ των οποίων και αυτή των 23 εκατομμυρίων ευρώ για ένα μεμονωμένο σπίτι στη Μύκονο». Οι πιο δυνατές περιοχές είναι η Μύκονος, Κέρκυρα, η Πάρος και η Αθηναϊκή Ριβιέρα ενώ ανοδική πορεία έχουν και  εναλλακτικοί προορισμοί όπως η Λευκάδα, η Σύρος και η Μήλος.

Η γερμανική εφημερίδα Handelsblatt υποστηρίζει πως στο ραντάρ των επενδυτών μπαίνουν και περιοχές όπως το Γαλαξίδι ενώ τονίζει πως «η ζήτηση αυξάνεται ιδίως στην ανώτερη κατηγορία τιμών για ακίνητα όπως οι προνομιούχες βίλες με άμεση πρόσβαση στη θάλασσα και μοναδική θέα. […] Οι τιμές των ελληνικών ακινήτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 12% το τελευταίο έτος. Ωστόσο, το επίπεδο των τιμών είναι μέτριο σε σύγκριση με άλλες μεσογειακές χώρες» ενώ τονίζει πως «από τα χρόνια της κρίσης, μόνο το 50% των απωλειών έχει καλυφθεί και ως εκ τούτου, οι παρατηρητές της αγοράς αναμένουν περαιτέρω αύξηση της αξίας».

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Παρατηρητηρίου Αξιών της Geoaxis, ειδικά για τις πολυτελείς κατοικίες, η Μύκονος σημειώνει την υψηλότερη διάμεση ζητούμενη τιμή μονάδος με 12.967 ευρώ/τμ. Μία πολυτελής κατοικία κοστίζει έως και 5,4 φορές περισσότερο από ένα μέσο εξοχικό φθάνοντας έως και τα 27.000 ευρώ/τμ. Στη Σαντορίνη, η μέση τιμή διαμορφώνεται σε 10.800 ευρώ/τμ, στην Πάρο στα 7.778 ευρώ/τμ, στη Τζια στα 5.309 ευρώ/τμ και τέλος στη Σέριφο στα 3.262 ευρώ/τμ.

Άνοδος 6,3% των τιμών κατοικιών στην Αττική

Όπως καταγράφεται στα στοιχεία που παρουσίασε η RE/MAX Ελλάς, στην Αττική σημειώθηκε αύξηση 6,3% το 2022 σε σύγκριση με το 2021 για μεταχειρισμένα ακίνητα άνω των 5 ετών, ενώ για νεόδμητα ακίνητα ηλικίας έως 5 ετών το ποσοστό της αύξησης διαμορφώνεται στο 9,4%. Ειδικότερα, σε περιοχές του κέντρου της Αθήνας η μέση τιμή για τα νεόδμητα ακίνητα ηλικίας έως 5 ετών ανήλθε το 2022 σε 3.279 ευρώ ανά τ.μ. και μεγαλύτερης ηλικίας σε 2.093 ευρώ. Στα Βόρεια Προάστια η μέση τιμή πώλησης ακινήτων ηλικίας έως 5 ετών ήταν 3.955 ευρώ ανά τ.μ. και για μεγαλύτερης ηλικίας 2.538 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Υψηλές τιμές καταγράφονται και στα Νότια προάστια με τη μέση τιμή πώλησης για νεόδμητα ακίνητα έως 5 ετών να ανέρχεται σε 3.676 ευρώ ανά τ.μ. και για μεγαλύτερης ηλικίας σε 2.350 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στα Δυτικά προάστια οι τιμές κινήθηκαν πολύ χαμηλότερα σε επίπεδα 2.212 ευρώ ανά τ.μ. και 1.300 ευρώ ανά τ.μ. αντίστοιχα.

Στον Πειραιά και στις όμορες περιοχές του η μέση τιμή πώλησης για νεόδμητα ηλικίας έως 5 ετών διαμορφώθηκε σε 3.007 και για τα ακίνητα μεγαλύτερης ηλικίας σε 2.265 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Αντίστοιχα στο νομό Θεσσαλονίκης, οι τιμές πώλησης μεταχειρισμένων ακινήτων ηλικίας άνω των 5 ετών αυξήθηκαν κατά 2,6%, ενώ για τα νεόδμητα ακίνητα οι αυξήσεις κινήθηκαν κατά μέσο όρο στο 2,4% και διαμορφώθηκαν κατά μέσο όρο σε 2.234 ευρώ ανά τ.μ. και σε 1.501 ευρώ ανά τ.μ. αντίστοιχα.

Αύξηση έως 11,5% στις τιμές ακινήτων στην υπόλοιπη Ελλάδα

Πολύ υψηλότερες αυξήσεις παρατηρούνται σε αγοραπωλησίες ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν μέσω του δικτύου της RE/MAX στην υπόλοιπη Ελλάδα. Συγκεκριμένα, οι τιμές στα μεταχειρισμένα ακίνητα άνω των 5 ετών αυξήθηκαν κατά 4,9%, ενώ στα ακίνητα έως 5 ετών η αύξηση εκτινάχτηκε στο 11,5% με τις μέσες τιμές πώλησης να διαμορφώνονται σε 2.266 ευρώ ανά τ.μ. και 1.441 ευρώ ανά τ.μ. αντίστοιχα.