Μπουλντόζες... πάση θυσία στο Ελληνικό στις αρχές του 2020

Μάχη με το χρόνο δίνουν πλέον η διοίκηση της Lamda Development και η κυβέρνηση, μετά την επιτυχημένη αύξηση κεφαλαίου της τελευταίας, με στόχο να πετύχουν την έναρξη κάποιων εργασιών στο Ελληνικό εντός των επόμενων εβδομάδων, αλλά και για κλείσουν κάποιες από τις εκκρεμότητες ώστε να υπογραφεί η τελική σύμβαση μεταβίβασης.

Η πλευρά της Lamda Development επιδιώκει τη συντήρηση του καλού κλίματος, καθώς ετοιμάζει την έκδοση ομολογιακού δανείου 150 εκατ. ευρώ που θα απευθυνθεί στο ευρύ επενδυτικό κοινό. Η κυβέρνηση θέλει επίσης, με κάθε τρόπο, να τηρηθούν οι δεσμεύσεις για «μπουλντόζες στο Ελληνικό στις αρχές του 2020».

Γι’ αυτό το λόγο, συνεχίζονται με πυρετώδη ρυθμό οι διαπραγματεύσεις μεταξύ Lamda Development και υπουργείου Οικονομικών και Ανάπτυξης, με τη συμμετοχή του ΤΑΙΠΕΔ, για την κατανομή των δικαιωμάτων κυριότητας μεταξύ των δύο πλευρών. Χθες είχε προγραμματιστεί μια ακόμα συνάντηση, καθώς επιδιώκεται η οριστικοποίηση της συμφωνίας εντός των ημερών. Η διοίκηση της εισηγμένης έχει πετύχει τον πρώτο στόχο της και το Μητροπολιτικό Πάρκο καθώς και άλλοι κοινόχρηστοι χώροι δεν θα περιλαμβάνονται στη μοιρασιά, θα μείνουν δηλαδή στο Δημόσιο. 

Όμως, μένει να συμφωνηθεί σε ποια τμήματα του ακινήτου η Lamda Development θα διατηρήσει την κυριότητα μετά τη λήξη της περιόδου των 99 ετών που θα έχει το δικαίωμα επιφανείας σε ολόκληρη την έκταση των 6.000 στρεμμάτων. Η συμφωνία προβλέπει πως ο επενδυτής θα διατηρήσει την κυριότητα στο 30% της συνολικής έκτασης και αυτές τις ημέρες ολοκληρώνεται η διαπραγμάτευση για τα επιμέρους τμήματα που θα αποκτήσει αυτό το δικαίωμα. Πρόκειται για λεπτή διαπραγμάτευση, καθώς από την κατανομή αυτού του δικαιώματος κυριότητας θα εξαρτηθεί η απόδοση πολλών επιμέρους επενδύσεων στο Ελληνικό για την Lamda Development.

Εκτός από τις δικαστικές προσφυγές που εκκρεμούν - και για τις οποίες η διοίκηση της Lamda δεν ανησυχεί, όπως δηλώνει στο ενημερωτικό δελτίο της αύξησης κεφαλαίου - παραμένουν και άλλα ζητήματα που θα ρυθμιστούν εντός των ημερών. Για παράδειγμα, ακόμα και αυτή την εβδομάδα αναμένεται να κατατεθεί νομοθετική ρύθμιση που θα νομιμοποιεί όσα από τα 400 κτίρια ή άλλες κατασκευές εντός του Ελληνικού και της παραλιακής ζώνης του Αγίου Κοσμά είναι αυθαίρετα. Έτσι θα μπορεί να γίνει η μεταβίβαση στο πλαίσιο της συμφωνίας, αλλά και να εκδοθούν οι απαραίτητες άδειες κατεδάφισης ή αναβάθμισης για όσα είναι διατηρητέα.

Ευελιξία για το καζίνο

Στην Lamda Development έχουν αφήσει ανοικτό το ενδεχόμενο να υπογράψουν την τελική συμφωνία για το Ελληνικό και να καταβάλλουν την πρώτη δόση των 300 εκατ. ευρώ, ακόμα και στην περίπτωση που δεν έχουν καλυφθεί όλα τα προαπαιτούμενα, όπως η άδεια καζίνο, για την παραχώρηση της οποίας θα χρειαστούν αρκετοί μήνες. Έτσι θα ικανοποιήσουν και την απαίτηση της κυβέρνησης να ξεκινήσουν ορισμένες εργασίες στο Ελληνικό, ώστε να δοθεί και ένα θετικό σήμα στις διεθνείς αγορές. Στο τραπέζι έχει πέσει και η ιδέα να ξεκινήσουν εργασίες με άδειες κατεδάφισης υφιστάμενων κτιρίων που θα εκδώσει η Ελληνικό ΑΕ. Η τελευταία πρόκειται να αποκτηθεί από την Lamda Development με την ολοκλήρωση της συμφωνίας. 

Στις εκκρεμότητες περιλαμβάνεται και η οριστική συμφωνία για το ομολογιακό δάνειο των 850 εκατ. ευρώ από τις Eurobank και Τράπεζα Πειραιώς, οι βασικοί επιχειρηματικοί όροι χρηματοδότησης του οποίου «είναι καταρχήν συμφωνημένοι υπό μορφή τελικών σχεδίων». Με τα κεφάλαια από το ομολογιακό θα χρηματοδοτηθούν επενδύσεις στην παραλιακή ζώνη για την κατασκευή κατοικιών και του πολυτελούς εμπορικού κέντρου που προβλέπεται να κατασκευαστεί στην μαρίνα του Αγίου Κοσμά, καθώς και το μεγάλο εμπορικό κέντρο στην πλευρά της Λεωφόρου Βουλιαγμένης.

Η οικιστική ανάπτυξη

Όπως έχει ήδη ανακοινωθεί, η οικιστική ανάπτυξη θα έχει κεντρικό ρόλο στην επένδυση του Ελληνικού, αφού προβλέπεται πως θα κατασκευαστούν περίπου 10.800 κατοικίες. Θα κατασκευαστούν και περίπου 1.000 δωμάτια σε τρία ξενοδοχεία, χωρίς να περιλαμβάνεται το ξενοδοχείο του Ολοκληρωμένου Τουριστικού Συγκροτήματος με Καζίνο (IRC).

Στο ενημερωτικό δελτίο της αύξησης κεφαλαίου αναφέρεται πως η συνολική αξία που θα δημιουργηθεί από τις επενδύσεις καθ’ όλη τη διάρκεια αξιοποίησης του Ακινήτου, εκτιμάται ότι θα προέλθει κατά 58% από πωλήσεις κατοικιών, κατά 8% από την αποτίμηση των δύο εμπορικών κέντρων μετά την ολοκλήρωση και τη λειτουργία τους, κατά 6% από την αποτίμηση των ξενοδοχείων μετά την ολοκλήρωσή τους και κατά 28% από τη λειτουργική εκμετάλλευση ή πώληση λοιπών ακινήτων (περιλαμβανομένης και της προεξόφλησης μελλοντικών εσόδων του IRC).

Συνολικά, το ύψος των κεφαλαίων τα οποία θα επενδύσει ο όμιλος μέσα στην πρώτη πενταετία, συμπεριλαμβανομένων των δύο πρώτων δόσεων για την καταβολή του τιμήματος στο ΤΑΙΠΕΔ, ύψους 467 εκατ., ανέρχεται σε περίπου 2 δισ. ευρώ (μη συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ).