Μεταβιβάσεις ακινήτων χωρίς βεβαίωση ΤΑΠ και με ηλεκτρονική ενημερότητα

Λιγότερη ταλαιπωρία και χρόνο για τις μεταβιβάσεις ακινήτων, με κατάργηση του πιστοποιητικού ΤΑΠ, ηλεκτρονική υποβολή των δηλώσεων φόρου κληρονομιάς και άτυπων δωρεών και ψηφιοποίηση της φορολογικής ενημερότητας προβλέπει το σχέδιο του οικονομικού επιτελείου της κυβέρνησης.

Για την κατάργηση της βεβαίωσης ΤΑΠ κατά τη σύνταξη συμβολαίων μεταβίβασης δεσμεύτηκε ο αναπληρωτής υπουργός Εσωτερικών Στέλιος Πέτσας, μιλώντας στο 39ο Πανελλήνιο Συνέδριο της Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), ενώ ο επικεφαλής της ΑΑΔΕ Γιώργος Πιτσιλής δήλωσε ότι εντός του 2022 θα ενταχθούν στην ηλεκτρονική πλατφόρμα οι κληρονομιές και οι άτυπες δωρεές.  Σύμφωνα με τον κ. Πιτσιλή, μόνο το τελευταίο 10ήμερο υπεβλήθησαν ηλεκτρονικά πάνω από 20.000 δηλώσεις για μεταβιβάσεις ακινήτων ενώ το 2021 η πλατφόρμα myΡroperty υποδέχθηκε 105.000 ηλεκτρονικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, δωρεών και γονικών παροχών.

Επίσης, φέτος αναμένεται να υλοποιηθεί η ψηφιοποίηση της έκδοσης φορολογικής ενημερότητας και βεβαίωσης οφειλής που θα απαλλάξει από την ταλαιπωρία τους φορολογούμενους που πωλούν ακίνητα.

Μετά την ηλεκτρονική υποβολή των δηλώσεων φόρου μεταβίβασης και γονικών παροχών και δωρεών οι επόμενες κινήσεις για ευκολότερες και ταχύτερες μεταβιβάσεις ακινήτων είναι:

1. Ακύρωση του πιστοποιητικού περί μη οφειλής Τέλους Ακίνητης περιουσίας για τις μεταβιβάσεις ακινήτων που εκδίδεται από τους δήμους και που για να το λάβουν οι φορολογούμενοι είναι υποχρεωμένοι να περιμένουν ακόμη και πάνω από ένα μήνα με αποτέλεσμα να καθυστερεί η σύναψη και υπογραφή συμβολαίων. Όπως ανέφερε ο πρόεδρος των Συμβολαιογράφων Γιώργος Ρούσκας, μιλώντας στο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ, εκκρεμεί η έκδοση 4.000 βεβαιώσεων ΤΑΠ, τονίζοντας ότι για να ολοκληρωθούν απλές περιπτώσεις μεταβιβάσεων χρειάζεται ένας μήνας ενώ για τις πιο σύνθετες από 3- 9 μήνες. Από την πλευρά του ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς επεσήμανε ότι η εκτεταμένη φορολογική και πολεοδομική «πιστοποιητικοκρατία» στις μεταβιβάσεις ακινήτων τις έχει μεταβάλει σε «Γολγοθά» και ζήτησε κατάργηση πιστοποιητικών, όπως για το ΤΑΠ.
2. Ηλεκτρονική υποβολή δηλώσεων κληρονομιάς και άτυπων δωρεών με την κατάργηση των επισκέψεων στην εφορία για όσους κληρονομούν ακίνητα ή κινητά περιουσιακά στοιχεία όπως χρηματικά ποσά και αυτοκίνητα. Εντός του 2022 οι δηλώσεις θα υποβάλλονται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myProperty από το γραφείο του συμβολαιογράφου με λίγα κλικ από τον υπολογιστή.  Στην ψηφιακή εποχή θα περάσουν οι δηλώσεις φόρου κληρονομιάς και δηλώσεις φόρου γονικών παροχών και δωρεών οι οποίες υποβάλλονται σήμερα χειρόγραφα στις Δ.Ο.Υ. Ειδικότερα, ηλεκτρονικά θα υποβάλλονται δηλώσεις που αφορούν οποιαδήποτε περίπτωση επιβολής φόρου δωρεάς ή γονικής παροχής για κτήση ακινήτων ή κινητών, αξιών, χρηματικών ποσών κ.λπ., για τις οποίες συντάσσεται συμβολαιογραφικό έγγραφο, εκπρόθεσμες ή τροποποιητικές δηλώσεις, δηλώσεις με αίτημα αναβολής φορολογίας, δηλώσεις που υποβάλλονται για τη σύνταξη συμβολαίου δωρεάς αιτία θανάτου καθώς και για τη διόρθωση ή επανάληψη συμβολαίου. δηλώσεις που αφορούν ακίνητα εκτός αντικειμενικού συστήματος, δηλώσεις με αντικείμενο κινητά κάθε είδους ή μετρητά, για τα οποία ο φορολογούμενος παρέχει ασφάλεια ή εγγυητική επιστολή τράπεζας, προκειμένου να βεβαιωθεί ο φόρος σε δόσεις, δηλώσεις με αντικείμενο χρηματικά ποσά προς τους δικαιούχους της Β' και Γ' κατηγορίας, δηλώσεις με αντικείμενο χρηματικά ποσά προς δικαιούχους της Α' κατηγορίας, όταν ο φόρος υπολογίζεται αυτοτελώς με συντελεστή 10%, δηλώσεις δωρεάς ακινήτου σε εκτέλεση προσυμφώνου με αυτοσύμβαση, δηλώσεις που υποβάλλονται μονομερώς από τον δωρεοδόχο και δηλώσεις δωρεάς επικαρπίας, η οποία περιέρχεται στον ψιλό κύριο που έχει ήδη υπαχθεί σε φόρο για την ψιλή κυριότητα και αποκτά και την επικαρπία, για την οποία υπόκειται σε φόρο για τα υπόλοιπα δέκατα της αξίας της πλήρους κυριότητας.
3. Ψηφιοποίηση της έκδοσης φορολογικής ενημερότητας και βεβαίωσης οφειλής.
4. Μόνιμη λειτουργία της πλατφόρμας των αδήλωτων τετραγωνικών.

Εξάλλου, την πλήρη κατάργηση του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ ζήτησε πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς ώστε να αποτραπούν επιβαρύνσεις από την αύξηση των αντικειμενικών αξιών, ενώ πρότεινε τη στοχευμένη μείωση του συντελεστή φορολόγησης των μισθωμάτων κατοικιών κατά 10 μονάδες σε σχέση με τα μισθώματα των βραχυχρόνιων και των εμπορικών μισθώσεων με στόχο την αύξηση της προσφοράς κατοικιών στην αγορά των μισθώσεων κύριας κατοικίας και τη σταθεροποίηση των μισθωμάτων.