Οδηγός επιβίωσης στους «φουσκωμένους» φόρους μεταβίβασης ακινήτων

Περιθώριο έξι μηνών για να γλυτώσουν τις «εκρήξεις» στους φόρους μεταβίβασης έως και 250% σε περίπου 7.500 περιοχές της χώρας έχουν οι φορολογούμενοι που θέλουν να αγοράσουν ακίνητο ή να προχωρήσουν σε γονικές παροχές, κληρονομιές και δωρεές.

Το πρώτο που πρέπει να κάνουν είναι, με βάση τους πίνακες του υπουργείου Οικονομικών με τις νέες τιμές ζώνης, να εντοπίσουν σε ποια περιοχή βρίσκεται το ακίνητο, για να διαπιστώσουν αν περιλαμβάνεται στη λίστα με τις νέες αυξημένες τιμές της εφορίας.

Εκείνοι που πρέπει σίγουρα να βιαστούν είναι οι υποψήφιοι αγοραστές ακινήτων που ανήκουν στις περιοχές με τις επεκτάσεις ζωνών ή την ένταξη για πρώτη φορά στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού, καθώς εκεί ο φόρος μεταβίβασης θα εκτιναχθεί στα ύψη λόγω της ραγδαίας αύξησης των αντικειμενικών αξιών.

Αντίθετα θα πρέπει να αναβάλλουν την αγορά για μετά την 1η Ιανουαρίου του 2022 αν το ακίνητο βρίσκεται σε μία από τις 2.860 ζώνες σε όλη τη χώρα στις οποίες οι αντικειμενικές τιμές μειώνονται, προκειμένου να περιορίσουν τη φορολογική τους επιβάρυνση. Δεν υπάρχει λόγος βιασύνης για αγορές ακινήτων σε 3.314 ζώνες όπου οι τιμές δεν μεταβάλλονται και συνεπώς ο φόρος που θα κληθούν να πληρώσουν θα είναι ο ίδιος όποτε κι αν πραγματοποιηθεί η αγορά η η μεταβίβαση.

Στις περιοχές που οι αντικειμενικές αξίες κάνουν άλμα, οι συμβολαιογράφοι και οι ειδικοί της αγοράς αναμένουν «έκρηξη» στις μεταβιβάσεις ακινήτων καθώς εκτιμούν ότι πολλοί φορολογούμενοι θα σπεύσουν να μεταβιβάσουν ακίνητα προκειμένου να προλάβουν τις νέες τιμές ζώνης που θα ενεργοποιηθούν από την 1η Ιανουαρίου 2022 και τις φορολογικές επιβαρύνσεις. Ακόμα και στις περιπτώσεις αγοράς πρώτης κατοικίας ή γονικής παροχής που είναι αφορολόγητες έως ένα όριο, η αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα «φουσκώσει» τα συμβολαιογραφικά έξοδα και τα έξοδα μεταγραφής.

«Καυτός» θα είναι ο λογαριασμός για το φόρο μεταβίβασης 3% από 1-1-2022 για όσους αγοράσουν ακίνητα σε περιοχές με επέκταση του συστήματος ή με νέες εντάξεις. Παραθέτουμε χαρακτηριστικά παραδείγματα τέτοιων περιοχών για αγορά ακινήτου 100 τ.μ που δεν αφορά πρώτη κατοικία:  

• Σε τρεις ζώνες της Μυκόνου, μέχρι σήμερα αντικειμενική τιμή ήταν 1.200 ευρώ το τ.μ και η νέα διαμορφώνεται πλέον σε 3.950 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι ο φόρος μεταβίβασης από 3.600 που είναι σήμερα θα εκτιναχθεί στα 11.850 ευρώ, δηλαδή ο αγοραστής θα καταβάλλει επιπλέον φόρο 8.250 ευρώ ή σε ποσοστό 229%   
• Στο Λαγονήσι, όπου η αντικειμενική τιμή από 750 ευρώ ανεβαίνει σε 1.450 ευρώ το τ.μ., ο φόρος μεταβίβασης θα διαμορφωθεί το 2022 στα 4.350 ευρώ έναντι 2.250 ευρώ σήμερα (επιβάρυνση 2.100 ευρώ η 93,3%)  
• Στο Μαρούσι, όπου η τιμή από 1.300 αυξάνεται στα 2.000 ευρώ ο φόρος από 3.900 θα ανέλθει στα 6.000 ευρώ (+2.100 ευρώ η 53,8%)  
• Στο Χαλάνδρι, η τιμή αυξάνεται από 1.250 σε 1.900 ευρώ και ο φόρος από 3.750 ευρώ σε 5.700 ευρώ (+1.950 ευρώ η 52%)
• Στην Κέρκυρα, η τιμή από 1.050 διαμορφώνεται στα 1.600 ευρώ και ο φόρος από 3.150 σε 4.800 ευρώ (+1.650 ευρώ η 52,3%)
• Στη Νέα Αλικαρνασσό, η τιμή της εφορίας από 650 ανεβαίνει στα 900 ευρώ και ο φόρος από 1.950 θα πάει στα 2.700 ευρώ (+750 ευρώ η 38,46%)  
• Στην Ιθάκη, από 600 ευρώ η τιμή διαμορφώνεται στα 2.100 ευρώ και ο φόρος από 1.800 ευρώ στα 6.300 ευρώ (+4.500 ευρώ η 250%)
• Στη Ρόδο, από 700 η τιμή ανεβαίνει στα 2.100 ευρώ και ο φόρος από τα 2.100 σε 6.300 ευρώ (+4.200 ευρώ η 200%). 
• Στην Κω, η τιμή αυξάνεται στα 1.350 από  650 ευρώ και ο φόρος από 1.950  σε 4.050 ευρώ  (+ 2.100 ευρώ η 107,6%)
• Στην Κασσάνδρα Χαλκιδικής, όπου η τιμή από 800 αυξάνεται στα 1.550 ευρώ, ο φόρος από 2.400 ανεβαίνει στα 4.650 ευρώ (+2.250 ευρώ η 93,75%)
• Στην Κεφαλονιά, από 700 ευρώ η τιμή πάει στα 1.250 ευρώ και ο φόρος από 2.100 θα στα 3.750 ευρώ (+1.650 ευρώ η 78,57%)
• Στη Χερσόνησο Ηρακλείου, η τιμή από 600 διαμορφώνεται στα 1.050 ευρώ και ο φόρος από 1.800 στα 3.150 ευρώ (+1.350 ευρώ η 75%)
• Στην Ανάβυσσο, η αντικειμενική τιμή αυξάνεται από 1.050 σε 1.700 ευρώ και ο φόρος από 3.150 ευρώ σε 5.100 (+1.950 ευρώ η 61,9%)
• Στην Πάτμο, όπου η τιμή από 650 φθάνει στα 900 ευρώ ο φόρος αυξάνεται από 1.950 ευρώ στα 2.700 ευρώ (+750 ευρώ η 38,46%)  

Όμως και στο Λεκανοπέδιο στις υφιστάμενες ζώνες θα υπάρξουν μεγάλες αυξήσεις στο φόρο μεταβίβασης ενώ σε ακριβά προάστια ελαφρύνσεις. Για την αγορά ενός διαμερίσματος  100 τετραγωνικών με την ανώτερη τιμή ζώνης της περιοχής ο φόρος μεταβίβασης διαμορφώνεται ως εξής:

• Αγία Παρασκευή από 5.400 σε 6.150 ευρώ
• Μαρούσι από 6.150 σε 6.750 ευρώ
• Βριλήσσια από 5.400 σε 6.900 ευρώ
• Ζωγράφου από 4.350  σε 6.150 ευρώ
• Κέντρο Αθήνας από 5.500 σε 10.800 ευρώ
• Ηλιούπολη από 4.650 σε 5.250 ευρώ  
• Ιλιον από 3.000 σε 4.200 ευρώ
• Καλλιθέα από 4.950 σε 5.850 ευρώ
• Καματερό από 2.850 σε 4.350 ευρώ
• Μοσχάτο από 5.400 σε 8.100 ευρώ
• Νέα Σμύρνη από 6.000 σε 7.050 ευρώ
• Παλαιό Φάληρο από 3.900 σε 5.550 ευρώ
• Περιστέρι από 3.450 σε 4.650 ευρώ
• Κερατσίνι από 2.850 σε 3.750 ευρώ
• Ανθούσα από 2.850 σε 4.350 ευρώ
• Αχαρνές από 3.750 σε 5.100 ευρώ
• Γλυκά Νερά από 3.450 σε 4.950 ευρώ
• Λαυρεωτική από 4.200 σε 5.550 ευρώ  
• Παλλήνη Λόφος Έντισον από 5.700 σε 8.100 ευρώ
• Άνω Λιόσια από 2.100 σε 2.850 ευρώ
• Μέγαρα από 2.550 σε 4.050 ευρώ
• Ναύπλιο από 5.850 σε 8.700 ευρώ
• Μήλος από 4.050 σε 6.300 ευρώ
• Άνδρος από 5.400 σε 6.450 ευρώ  
• Μύκονος από 14.700 σε 17.700 ευρώ

Αντίθετα για διαμέρισμα 100 τ.μ με την ανώτερη τιμή ζώνης στην Κηφισιά ο φόρος μειώνεται στα 9.750 ευρώ από 10.500, στο Νέο Ψυχικό και στην Πεντέλη στα 6.750 από 6.900 ευρώ, στη Φιλοθέη στα 12.000 ευρώ από 14.100, στο Διόνυσο στα 7.200 ευρώ από 7.500, στη Βούλα στα 9.450 ευρώ από 10.800 και στη Σαρωνίδα ο φόρος πέφτει στα 6.600 ευρώ από 6.900 σήμερα.