Η ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται σε φάση αναζήτησης νέων ισορροπιών, καθώς επενδυτικές κινήσεις και η αύξηση του κόστους στέγασης διαμορφώνουν ένα δυναμικό περιβάλλον. Η ανάπτυξη οργανωμένων φοιτητικών κατοικιών, οι επενδύσεις σε πολυτελή ακίνητα και εξυπηρετούμενα διαμερίσματα, η ενισχυμένη διεθνής ζήτηση και η αξιοποίηση της Τεχνητής Νοημοσύνης αποτελούν βασικά χαρακτηριστικά του νέου τοπίου στο ελληνικό real estate.
Η περιορισμένη προσφορά κατοικιών και η επιβάρυνση των νοικοκυριών καθιστούν αναγκαίες θεσμικές παρεμβάσεις και νέες χρηματοδοτικές λύσεις. Αυτά τα ζητήματα κυριάρχησαν στην τελευταία ημέρα του συνεδρίου Prodexpo 2026, όπου συμμετείχαν εκπρόσωποι επιχειρήσεων, επενδυτικών σχημάτων, μεσιτικών δικτύων και δημόσιων φορέων. Στο επίκεντρο βρέθηκαν επενδυτικά σχέδια, στοιχεία για το στεγαστικό κόστος, προτάσεις για αύξηση της προσφοράς κατοικιών και οι αλλαγές που φέρνει η τεχνολογία στις υπηρεσίες ακινήτων.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον συγκέντρωσαν οι προοπτικές της οργανωμένης φοιτητικής στέγης, ένας τομέας με αυξανόμενη ζήτηση και νέες επενδυτικές δυνατότητες.
Σημαντικό παράδειγμα αποτελεί η παρουσίαση του σχεδίου για περίπου 800 φοιτητικά δωμάτια στο Ελληνικό από τον Θεόδωρο Γαβριηλίδη, Chief Investment Officer της LAMDA Development. Τα πρώτα 130 δωμάτια αναμένεται να ολοκληρωθούν σε δύο χρόνια, ενώ το υπόλοιπο έργο θα εξελιχθεί σε ορίζοντα τριετίας, σε συνδυασμό με τη δημιουργία πανεπιστημιακού campus με έμφαση στην Τεχνητή Νοημοσύνη και την έρευνα. Το επενδυτικό μοντέλο στηρίζεται στις οικονομίες κλίμακας, σε σύγχρονες μεθόδους κατασκευής και στη δυνατότητα τουριστικής αξιοποίησης των δωματίων κατά τους θερινούς μήνες.
Τα δωμάτια θα χρησιμοποιούνται από φοιτητές κατά τη διάρκεια του ακαδημαϊκού έτους και θα διατίθενται για τουριστική φιλοξενία το καλοκαίρι. Τα υψηλότερα περιθώρια κέρδους από την τουριστική δραστηριότητα εκτιμάται ότι θα συμβάλουν στη συγκράτηση του κόστους διαμονής των φοιτητών. Το συγκρότημα σχεδιάζεται για να καλύπτει τις ανάγκες φοιτητών, γονέων και τουριστών, με χώρους μελέτης, κοινωνικής ζωής, άθλησης και φιλοξενίας. Παράλληλα, εξετάζεται η σύνδεσή του με ερευνητική δραστηριότητα του πανεπιστημίου, δημιουργώντας ένα «ζωντανό εργαστήριο» για την αξιοποίηση δεδομένων σε τομείς όπως η υγεία και η ευεξία.
Επενδύσεις στη φοιτητική και προσιτή κατοικία
Η τάση ανάπτυξης οργανωμένων φοιτητικών κατοικιών επεκτείνεται και σε άλλες περιοχές. Ο Δημήτρης Οικονόμου, Founder & CEO της MyStudentFlat, παρουσίασε την επέκταση της ψηφιακής πλατφόρμας μίσθωσης φοιτητικών κατοικιών στην Ελλάδα, τονίζοντας το ενδιαφέρον διεθνών επενδυτών για τέτοια επιχειρηματικά μοντέλα. Η πλατφόρμα επικεντρώνεται στη διαδικασία αναζήτησης και μίσθωσης κατοικιών για φοιτητές.
Ο Ιωάννης Δογραμματζής, Co-Founder & CEO της KORPO Development, ανέδειξε την ανάγκη για νέες λύσεις λόγω της έλλειψης διαθέσιμων διαμερισμάτων, δίνοντας έμφαση στη δημιουργία ολοκληρωμένων κοινοτήτων φοιτητικής διαβίωσης. Η Άννα Παρίση, Head of Asset Management & ESG/Sustainability της Premia Properties, παρουσίασε επενδύσεις σε πανεπιστημιακές πόλεις της περιφέρειας, όπως η Ξάνθη, η Λάρισα και η Ρόδος, επισημαίνοντας την άμεση κάλυψη των διαθέσιμων κλινών.
Η αυξημένη ζήτηση για φοιτητική κατοικία αποτελεί μόνο μία πτυχή του στεγαστικού προβλήματος, που πλέον επηρεάζει και νοικοκυριά με μεγαλύτερη πρόσβαση στην αγορά. Το κόστος απόκτησης ή ενοικίασης κατοικίας και οι δυνατότητες αύξησης του διαθέσιμου αποθέματος συζητήθηκαν εκτενώς στο συνέδριο.
Η Τόνια Αράχωβα, υποδιοικήτρια της ΔΥΠΑ, παρουσίασε προγράμματα χρηματοδότησης της αγοράς πρώτης κατοικίας και αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας της υπηρεσίας. Μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου 1» πάνω από 7.192 οικογένειες απέκτησαν κατοικία, ενώ ξεχωριστή αναφορά έγινε στη συμφωνία κοινωνικής αντιπαροχής για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών.
Στοιχεία για το στεγαστικό κόστος παρουσίασε η Βάλια Δήμου, Executive, Property Sales & Servicing Division της Cerved Property Services, σημειώνοντας ότι η δαπάνη στέγασης στην Ελλάδα φθάνει το 36% του οικογενειακού εισοδήματος, έναντι χαμηλότερων ποσοστών στον ΟΟΣΑ και την ΕΕ. Ο Κυριάκος Καμπούρης, διευθύνων σύμβουλος της IMS FC, υποστήριξε ότι δεν υπάρχει φούσκα στην αγορά ακινήτων, καθώς οι περισσότερες αγοραπωλησίες γίνονται με ίδια κεφάλαια.
Η Κατερίνα Παλιοδήμου, Chief Investment Officer της Amvrosia Development, ανέλυσε το υψηλό κόστος ανάπτυξης νέων κατοικιών, εστιάζοντας σε τιμές γης, κατασκευαστικό κόστος, χρηματοδότηση και αδειοδοτήσεις. Ως λύσεις πρότεινε κρατικές εγγυήσεις μισθωμάτων, φορολογικές ελαφρύνσεις και επιτάχυνση κοινωνικής αντιπαροχής. Ο Γιάννης Παρασκευόπουλος, General Manager της Danos, an alliance member of BNP Paribas Real Estate, τόνισε τη σημασία της αύξησης της προσφοράς και της αξιοποίησης του υφιστάμενου οικιστικού αποθέματος.
Εξυπηρετούμενα διαμερίσματα και πολυτελείς κατοικίες
Η αγορά αναπτύσσει νέες κατηγορίες ακινήτων, όπως τα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα, που απευθύνονται σε επαγγελματίες, ψηφιακούς νομάδες, φοιτητές και επισκέπτες διαμονής μεγαλύτερης διάρκειας. Ο Σταύρος Τόλιας, διευθύνων σύμβουλος της ZOIA, υπογράμμισε τη διαφοροποίηση της ζήτησης και των αναγκών των πελατών. Η Σοφία Αθανασοπούλου, Investment and Portfolio Director της Orilina REIC, ανέδειξε τη σταθερή ζήτηση για τέτοιες λύσεις, ενώ ο Adam Konieczny της ISWM Group παρουσίασε τα υψηλά λειτουργικά περιθώρια κέρδους που προσφέρουν τα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα.
Στον τομέα της πολυτελούς κατοικίας, ο Γιάννης Γεωργόπουλος, δήμαρχος Ερμιονίδας, ανέδειξε τα πλεονεκτήματα της περιοχής για επενδύσεις υψηλών προδιαγραφών. Ο Ιωάννης Ρεβύθης, ιδρυτής της Revithis Real Estate, επισήμανε την αυξανόμενη διεθνή ζήτηση για εξοχικές κατοικίες και τη σημασία των branded residences. Η Ιωάννα Λαζαρίδου, partner της KLC Law Firm, τόνισε τη σημασία της νομικής ασφάλειας στις συναλλαγές, ενώ ο Τέο Μπόσδας, COO της CCRE Group, υπογράμμισε την ανάγκη εδραίωσης της Ελλάδας ως luxury brand στην αγορά ακινήτων.
Η Μάρω Κονιδά, Buildings & Aviation Director της Salfo & Associates, επισήμανε τις υψηλές απαιτήσεις που συνοδεύουν την ανάπτυξη branded residences, από την αρχιτεκτονική έως την ποιότητα κατασκευής.
Τεχνολογία και αγορά ακινήτων
Η ψηφιοποίηση και η Τεχνητή Νοημοσύνη μεταβάλλουν τον τρόπο λειτουργίας της αγοράς ακινήτων. Η Αντιγόνη Δούναβη, πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου του Συλλόγου Εκτιμητών Ελλάδος, ανέδειξε τις δυνατότητες και τα όρια της Τεχνητής Νοημοσύνης στις εκτιμήσεις, επισημαίνοντας ότι τα αυτοματοποιημένα εργαλεία δεν μπορούν να αντικαταστήσουν την επαγγελματική κρίση.
Ο Αθανάσιος Στάμου, γενικός γραμματέας της ΠΟΑΣ, αναφέρθηκε στη στροφή των αγοραστών στην ενεργειακή απόδοση και την ανάγκη ρεαλιστικής ενημέρωσης από τους μεσίτες. Ο Ιωάννης Ζιαβράς, ιδρυτής της RE/MAX Properties Investment, σημείωσε τη διαρκώς αυξανόμενη διεθνή ζήτηση για ελληνικά ακίνητα και τη σημασία των ψηφιακών εργαλείων για τις μεσιτικές επιχειρήσεις.
Η Ιλιάνα Μαλιτά, Head of Residential Department της ΔΑΝΟΣ στην Αθήνα, στάθηκε στη σημασία της εμπιστοσύνης και του ήθους στις συναλλαγές ακινήτων. Οι δυνατότητες του PropTech και της Τεχνητής Νοημοσύνης εξετάστηκαν ως προς τις πρακτικές εφαρμογές τους και τις νέες απαιτήσεις των πελατών.
Ο Ηλίας Χείτας, CEO της iarts, περιέγραψε το μέλλον με ψηφιακούς πράκτορες (AI agents) που διευκολύνουν την αναζήτηση ακινήτων, επισημαίνοντας τη σημασία της επιλογής τεχνολογικών λύσεων βάσει πραγματικών αναγκών. Ο Δημήτρης Οικονόμου της MyStudentFlat αναφέρθηκε στη σημασία των δεδομένων στην αξιολόγηση επενδύσεων, ενώ ο Δημήτρης Μελαχροινός του Spitogatos.gr τόνισε τον καθοριστικό ρόλο του ανθρώπινου παράγοντα στην αγορά κατοικίας.
Ο Jeries Besarat, CEO του Polikatikia.gr, επισήμανε τις αυξημένες απαιτήσεις των πελατών για ταχύτητα και αποτελεσματική ψηφιακή επικοινωνία, τονίζοντας την ανάγκη προσαρμογής των επαγγελματιών στις νέες τεχνολογικές συνθήκες.
Οι συζητήσεις στην Prodexpo 2026 ανέδειξαν μια αγορά που εξελίσσεται με νέες επενδύσεις και τεχνολογικά εργαλεία, αλλά εξακολουθεί να αντιμετωπίζει προκλήσεις σε σχέση με το κόστος και τη διαθεσιμότητα κατοικιών. Η αύξηση της προσφοράς, η αξιοποίηση νέων μορφών στέγασης και η διαμόρφωση κατάλληλων θεσμικών και χρηματοδοτικών συνθηκών παραμένουν βασικά ζητούμενα για το μέλλον του ελληνικού real estate.
Πηγή φωτογραφίας: ΑΠΕ/ΜΠΕ
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
