Μια κομβική αλλαγή έρχεται στον Εξωδικαστικό Μηχανισμό τη Δευτέρα 21 Σεπτεμβρίου, καθώς θα ενεργοποιηθεί για πρώτη φορά το πρόσθετο εργαλείο για την προστασία της κύριας κατοικίας, δίνοντας τη δυνατότητα στους οφειλέτες να διαχωρίζουν το σπίτι που διαμένουν από την υπόλοιπη περιουσία, εξασφαλίζοντας έτσι μεγαλύτερο «κούρεμα» και μικρότερες μηνιαίες δόσεις.
Μέσω του νέου εργαλείου, οι οφειλέτες με περιουσία μεγαλύτερη από την πρώτη κατοικία τους μπορούν να επιλέξουν τη διάσωσή της, μέσω της ρευστοποίησης των λοιπών περιουσιακών στοιχείων τους, ενώ παράλληλα οι μηνιαίες δόσεις και τα «κουρέματα» θα είναι πιο ευνοϊκά.
Μέχρι σήμερα, ο Εξωδικαστικός Μηχανισμός αντιμετώπιζε ενιαία όλα τα περιουσιακά στοιχεία, με αποτέλεσμα να μην μπορεί κάποιος οφειλέτης να απομονώσει μόνο το σπίτι του για να το προστατέψει.
Πώς λειτουργεί η νέα ρύθμιση
Με τη νέα ρύθμιση, το καθεστώς αυτό αλλάζει και ο οφειλέτης θα έχει την επιλογή να διασώσει μόνο την πρώτη κατοικία του, ενώ τα λοιπά περιουσιακά στοιχεία θα εκποιούνται μέσω ηλεκτρονικού πλειστηριασμού. Ως αποτέλεσμα, οι δόσεις και τα «κουρέματα» που θα προτείνει ο εξωδικαστικός θα είναι προσαρμοσμένα στην αξία της κατοικίας και στα εισοδήματα του οφειλέτη, χωρίς να επιβαρύνεται από άλλα περιουσιακά στοιχεία.
Για την λειτουργία του, ο νέος μηχανισμός αξιοποιεί έναν ειδικό αλγόριθμο που θα υπολογίζει τη ρύθμιση με βάση την αξία της κύριας κατοικίας. Συγκεκριμένα, ο ενδιαφερόμενος θα υποβάλει σχετική αίτηση στον εξωδικαστικό μηχανισμό, με την οποία θα επιλέγει τη διάσωση αποκλειστικά της πρώτης κατοικίας του, με τα λοιπά ακίνητα να ρευστοποιούνται ηλεκτρονικά μέσω του συστήματος e-auction.
Όταν διαμορφωθεί η πρόταση από τον αλγόριθμο, ο οφειλέτης θα έχει τη δυνατότητα να την αποδεχθεί ή να την απορρίψει.
Η νέα ρύθμιση δίνει απάντηση στο χρόνιο πρόβλημα των δευτερευόντων ακινήτων που μένουν στον «πάγο», καθώς δεν αξιοποιούνται με κάποιον τρόπο, δεν εκποιούνται μέσω ηλεκτρονικών πλειστηριασμών και τελικά απλώς «φουσκώνουν» τη ρύθμιση.
Παράλληλα, οι οφειλέτες έχουν πλέον την επιλογή να διασώσουν αποκλειστικά την πρώτη κατοικία τους, πετυχαίνοντας ταυτόχρονα μια πιο ευνοϊκή ρύθμιση του χρέους τους.
Σημειώνεται πως όσοι διαθέτουν μόνο μια κατοικία δεν θα δουν κάποια ουσιαστική αλλαγή στον τρόπο που ρυθμίζονται οι οφειλές τους, καθώς δεν υπάρχει πρόσθετη περιουσία που μπορεί να ρευστοποιηθεί, προκειμένου να πετύχουν μεγαλύτερο «κούρεμα».
Στον Εξωδικαστικό Μηχανισμό πάνω από 20 δισ. ευρώ δάνεια
Αξίζει να σημειωθεί πως έως και τον Αύγουστο 2026, ο Εξωδικαστικός Μηχανισμός είχε πραγματοποιήσει 69.997 ρυθμίσεις, οι οποίες αντιστοιχούν σε αρχικές οφειλές ύψους 20,56 δισ. ευρώ και μέσο όρο οφειλής τις 302.3600 ευρώ.
Παράλληλα, από την αρχή της λειτουργίας του έχουν «σβηστεί» οφειλές 6,66 εκατ. ευρώ, με το μέσο «κούρεμα» για οφειλές προς το Δημόσιο να διαμορφώνεται στο 13,5% και στο 28,3% προς τους χρηματοπιστωτικούς φορείς.
Συνολικά, ο Εξωδικαστικός έχει δεχθεί σχεδόν 150.000 αιτήσεις που αντιστοιχούν σε οφειλές άνω των 57,5 δισ. ευρώ. Από το ποσό αυτό, τα 34 δισ. ευρώ, ήτοι το 59% των οφειλών, αφορούν επιτηδευματίες, ενώ το 18,34%, δηλαδή τα 10,5 δισ. ευρώ, αφορούν σε ιδιώτες.
Συγκεκριμένα για τον μήνα Αύγουστο, οι νέες επιτυχείς ρυθμίσεις έφτασαν τις 1.364, εκ των οποίων οι 388 βάσει της επιλεξιμότητας του Ν.5193/2025, παρά το γεγονός ότι παραδοσιακά, λόγω εποχικότητας, τον μήνα αυτό αναστέλλονται εκ του νόμου οι προθεσμίες για τη χορήγηση πρότασης ρύθμισης από τους πιστωτές.
Σύμφωνα με τα επιμέρους στοιχεία, το μέσο κούρεμα για τις οφειλές στεγαστικών δανείων ανήλθε σε 13%, για επιχειρηματικά δάνεια στο 29,5% και για καταναλωτικά δάνεια στο 32,64%.
Ιδιαίτερα σημαντικό είναι ότι το ποσοστό εγκρισιμότητας των αιτήσεων παραμένει σταθερά σε υψηλά επίπεδα, αγγίζοντας το 71%, μετά τη θεσμοθέτηση της υποχρεωτικότητας συμμετοχής των πιστωτών, στοιχείο που ενισχύει περαιτέρω την αξιοπιστία και την αποτελεσματικότητα του μηχανισμού.
Κοιτώντας τα επιμέρους στοιχεία ανά πιστωτή, η Intrum σημείωσε ποσοστά εγκρισιμότητας 93% τον Αύγουστο, η Qquant 90%, η Τράπεζα Πειραιώς 84%, η doValue και η Cepal 80%, η Eurobank 73%, η Αγροτική Τράπεζα της Ελλάδος (υπό ειδική εκκαθάριση) 66%, η Εθνική Τράπεζα 53% και οι Alpha Bank και Veraltis 50%.
Θετικό πρόσημο συνεχίζει να διατηρεί η συμμετοχή των οικονομικά ευάλωτων νοικοκυριών. Συνολικά, καταγράφονται 7.855 επιτυχείς ρυθμίσεις ευάλωτων οφειλετών, εκ των οποίων οι 528 αφορούν Άτομα με Αναπηρία (ΑμεΑ). Παράλληλα, έχουν επιτευχθεί 627 αναστολές πλειστηριασμών, εξασφαλίζοντας ουσιαστική προστασία της περιουσίας των πολιτών κατά τη διάρκεια της διαδικασίας.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
