Ολικό «λίφτινγκ» με ΣΔΙΤ στην Παλαιά Φοιτητική Εστία του ΕΜΠ στου Ζωγράφου

Η αντίστροφη μέτρηση για την ολική ανακαίνιση μέσω ΣΔΙΤ της Παλαιάς Φοιτητικής Εστίας του Εθνικού Μετσόβιου Πολυτεχνείου στου Ζωγράφου ξεκίνησε εχθές. 

Έχοντας ξεπεράσει τον μισό αιώνα λειτουργίας, το ιστορικό κτήριο στα νότια της Πανεπιστημιούπολης, που εδώ και χρόνια «μαραζώνει» εξαιτίας της εγκατάλειψης, ετοιμάζεται να γυρίσει σελίδα. 

Εχθές,  προκηρύχθηκε ο διεθνής διαγωνισμός για τη σύμβαση σύμπραξης, διάρκειας 30 ετών και ύψους 49,09 εκατ. ευρώ (με ΦΠΑ), που θα αναμορφώσει το δεκαώροφο κτήριο σε μια σύγχρονη εστία ευρωπαϊκών προδιαγραφών. 

Το «πράσινο» φως στους όρους του διαγωνισμού, που γίνεται με τη διαδικασία του ανταγωνιστικού διαλόγου, έδωσε στο τέλος Μαρτίου το συμβούλιο διοίκησης του ΕΜΠ, ενώ η σύμπραξη έχει ενταχθεί στο πρόγραμμα δημοσίων επενδύσεων του υπουργείου Παιδείας.

Σήμερα, το ΕΜΠ αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα ανώτατα εκπαιδευτικά ιδρύματα της χώρας, με περίπου 10.682 προπτυχιακούς φοιτητές. Μόλις το 1% των δωματίων της Παλαιάς Φοιτητικής Εστίας χρησιμοποιείται από φοιτητές του ΕΜΠ, όπως σημειώνεται στη διακήρυξη.

Έρμαιο στη φθορά του χρόνου

Η παλαιά φοιτητική εστία Ζωγράφου, η οποία κατασκευάστηκε την περίοδο 1967 – 1974, σε σχέδια των Κωνσταντίνου Παπαϊωάννου και Κώστα Φινέ, μετά από αρχιτεκτονικό διαγωνισμό του 1966, είναι έρμο του χρόνου και της απουσίας συντήρησης. Ως αποτέλεσμα, σήμερα, ο 9ος και ο 10ος όροφος δεν χρησιμοποιούνται λόγω εκτεταμένων φθορών από υγρασία. 

Η εξωτερική όψη αποπνέει μια τριτοκοσμική εικόνα, με αυτοσχέδιες παρεμβάσεις στα μπαλκόνια και τους εξώστες, ενώ οι ελεύθεροι χώροι έχουν εγκαταλειφθεί και μετατραπεί σε πάρκινγκ. 

Το κτήριο πάσχει από οικοδομικές φθορές οι οποίες οφείλονται σε υγρασία, κακή συντήρηση και παλαιότητα, ενώ οι παρωχημένες ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις δεν μπορούν να προσαρμοστούν στις σημερινές απαιτήσεις. 

Μετά από μελέτη στατικής επάρκειας, διαπιστώθηκε ότι ο υφιστάμενος φέρων οργανισμός είναι ανεπαρκής και πρέπει να ενισχυθεί. Ακόμη, δεδομένου ότι οι χώροι υγιεινής των ενοίκων είναι κοινόχρηστοι καθιστά τη λειτουργία ιδιαίτερα δαπανηρή, καθώς απαιτείται επίβλεψη και υψηλό κόστος συντήρησης, ενώ επισύρει και υγειονομικούς κινδύνους. 

Η μεταμόρφωση

Το δεκαώροφο κτήριο, από τα πρώτα που χτίστηκαν εντός της έκτασης της Πανεπιστημιούπολης σε οικοδομικό τετράγωνο έκτασης 25.500 τ.μ., βρίσκεται προς την πλευρά Ζωγράφου στην οδό Ηρώων Πολυτεχνείου. 

Η συνολική καλυπτόμενη επιφάνεια ανέρχεται σε 23.090 τ.μ., ενώ οι ανοιχτοί και υπαίθριοι χώροι είναι περίπου 2.500 τ.μ. 

Το βασικό σώμα του κτηρίου αποτελείται από οκτώ τυπικούς ορόφους, 68 δωματίων έκαστος, με έναν κεντρικό πυρήνα βοηθητικών χώρων στον οποίο εντάσσονται κοινόχρηστα w.c., ντους και αποθηκευτικοί χώροι.

Σκοπός του ολικού «λίφτινγκ» είναι ο εκσυγχρονισμός των υφιστάμενων υποδομών στέγασης, εστίασης και σίτισης, που θα επιτρέπει την ασφαλή και ποιοτική διαμονή των φοιτητών. 

Προβλέπεται η αύξηση της σεισμικής ασφάλειας, η δραστική μείωση της κατανάλωσης ενέργειας και η υψηλού επιπέδου αρχιτεκτονική αισθητική. 

Η αρχή της προσβασιμότητας διαπνέει τον νέο σχεδιασμό, καθώς πέρα από τα δωμάτια για άτομα με αναπηρία, θα κατασκευαστούν νέες ράμπες, κλίμακες, βαθμίδες, χαμηλοί τοίχοι αντιστήριξης κλπ. 

Στο πλαίσιο της ολικής ανακαίνισης, θα καθαιρεθούν και αποξηλωθούν σε μεγάλο βαθμό οι υφιστάμενες εσωτερικές τοιχοποιίες, συνολικά οι επιστρώσεις και τα λοιπά δομικά στοιχεία, οι υφιστάμενες ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις και εξοπλισμός, καθώς και τμήματα οπλισμένου σκυροδέματος του φέροντα οργανισμού.

Στη νέα εστία οι όροι υγιεινής αλλάζουν, καθώς οι κοιτώνες αποκτούν ατομικό χώρο υγιεινής, ενώ έχουν σχεδιαστεί ώστε να περιλαμβάνουν κρεβάτι, γραφείο, βιβλιοθήκη, ερμάρια για ρούχα και χώρο για μικρές συσκευές (ως και μικρό ψυγείο). 

Συνολικά θα δημιουργηθούν 454 δωμάτια, εκ των οποίων 12 για ΑμεΑ, ενώ στην προηγούμενη διάταξη τα δωμάτια ήταν 570. Όμως, ο νέος σχεδιασμός εξασφαλίζει περισσότερους μονόκλινους κοιτώνες, εισάγονται οι κοιτώνες για ΑμεΑ, τηρούνται οι διεθνείς προδιαγραφές και εφαρμόζονται οι κανόνες παθητικής πυροπροστασίας.

Στο ισόγειο του κτηρίου πέρα από τον χώρο εισόδου – υποδοχής, επιφάνειας 572 τ.μ., θα παραμείνουν εστιατόριο και αναψυκτήριο, σε άμεση συνέχεια με τον αύλειο χώρο, καθώς και το κινηματοθέατρο, χωρητικότητας 500 ατόμων περίπου. 

Εκεί θα τοποθετηθούν ακόμη κοινόχρηστα πλυντήρια και αποθήκη των κοιτώνων. Στον μεσώροφο θα βρίσκονται αναγνωστήριο, ιατρείο, τραπεζαρία, υπαίθριοι χώροι, και στο υπόγειο θα είναι βοηθητικοί χώροι και κοινόχρηστες λειτουργίες.

Ενδεχόμενο συμμετοχής του δημοσίου στο κόστος 

Ο ιδιωτικός φορέας σύμπραξης θα αναλάβει τη μελέτη, χρηματοδότηση, ανακατασκευή, λειτουργία και τεχνική διαχείριση/συντήρηση, καθώς και υπηρεσίες ασφάλεια, φύλαξης και καθαριότητας της Παλαιάς Φοιτητικής Εστίας του ΕΜΠ στου Ζωγράφου. Από την πλευρά του, το Εθνικό Μετσόβιο Πολτεχνείο (ΕΜΠ) ως αναθέτουσα αρχή θα καταβάλει στον ιδιώτη πληρωμές διαθεσιμότητας. 

Αυτές έχουν ενδεικτικά εκτιμηθεί σε καθαρά παρούσα αξία, χωρίς να ληφθεί υπόψη η ενδεχόμενη συμμετοχή του δημοσίου στη χρηματοδότηση του κόστους κατασκευής, σε 39.592.773 ευρώ (χωρίς ΦΠΑ). 

Το ακριβές ύψος των πληρωμών διαθεσιμότητας θα καθοριστεί, στο πλαίσιο του ανταγωνιστικού διαλόγου, κατά τη β’ φάση του διαγωνισμού. Τότε θα οριστικοποιηθεί και το φυσικό αντικείμενο του έργου. 

Εφόσον, απαιτηθεί αντίστοιχη προσαρμογή και του προϋπολογισμού, τότε το ΕΜΠ διατηρεί τη δυνατότητα να μειώσει ή να αυξήσει, αναλόγως και κατά περίπτωση, την εκτιμώμενη αξία της Σύμβασης Σύμπραξης, ως το 30% της εκτιμώμενης αξίας. Ως τελική ημερομηνία υποβολής ενδιαφέροντος ορίζεται η 16^η Ιουλίου 2026 (14.00).

Σύμβουλοι του ΕΜΠ, για τη διενέργεια του διαγωνισμού ΣΔΙΤ, είναι η εταιρεία «FCNC Financial Advisors Α.Ε.» ως χρηματοοικονομικός σύμβουλος, η εταιρεία «ΣΑΜΑΡΑΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΜΕΛΕΤΩΝ ΚΑΙ ΣΥΜΒΟΥΛΩΝ» ως τεχνικός σύμβουλος και η δικηγορική εταιρία «LEXPARTNERS ΣΦΗΚΑΚΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ» ως νομικός σύμβουλος.