Περίπου 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων θα διαπιστώσουν ριζικές αλλαγές στα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ που θα λάβουν φέτος, σε σχέση με όσα γνώριζαν έως πέρυσι. Για πολλούς εξ αυτών, το 2026 θα είναι η τελευταία χρονιά καταβολής του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων.
Η ανάρτηση των νέων εκκαθαριστικών αναμένεται να ολοκληρωθεί πριν τα μέσα Μαρτίου. Οι διαδικασίες εκκαθάρισης για 7,3 εκατομμύρια ιδιοκτησίες βρίσκονται στην τελική ευθεία, με το συνολικό ποσό είσπραξης να φτάνει τα 2,3 δισ. ευρώ. Τουλάχιστον δύο στους επτά ιδιοκτήτες θα δουν μειώσεις στους φόρους τους.
Μικροί οικισμοί: Η μεγάλη ανατροπή
Η σημαντικότερη αλλαγή αφορά ιδιοκτήτες ακινήτων σε περισσότερους από 13.000 οικισμούς. Ο ΕΝΦΙΑ θα είναι μειωμένος κατά 50% για κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους (εκτός Αττικής) ή έως 1.700 κατοίκους σε Έβρο, Δυτική Μακεδονία και παραμεθόριες περιοχές.
Από το 2027, ο ΕΝΦΙΑ για τα ακίνητα αυτών των περιοχών καταργείται πλήρως. Η ρύθμιση αφορά περίπου 1 εκατομμύριο κύριες κατοικίες με αξία έως 400.000 ευρώ.
Ασφαλισμένα ακίνητα: Έκπτωση για 500.000 ιδιοκτησίες
Ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει την κατοικία τους έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας σωρευτικά, δικαιούνται έκπτωση 20% για ακίνητα έως 500.000 ευρώ ή 10% για μεγαλύτερης αξίας. Η έκπτωση ισχύει και αναλογικά για όσους είχαν ενεργή ασφάλιση τουλάχιστον τρεις μήνες εντός του 2025.
Το 2025, 359.494 ιδιοκτήτες έλαβαν έκπτωση για 502.597 ασφαλισμένα ακίνητα, ενώ σύμφωνα με την Ένωση Ασφαλιστικών Εταιριών, 749.995 ασφαλιστήρια κατοικίας καλύπτουν καιρικά φαινόμενα και σεισμό, με το 45,8% αυτών στην Αττική.
Έκπτωση ή απαλλαγή για χαμηλά εισοδήματα
Ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 50% για όσους πληρούν σωρευτικά συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, όπως οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ και συνολική αξία περιουσίας έως 85.000 ευρώ για άγαμους. Αντίστοιχα όρια ισχύουν για ζευγάρια και οικογένειες με παιδιά.
Πλήρης απαλλαγή ισχύει για τρίτεκνους, πολύτεκνους και ΑμεΑ με αναπηρία άνω του 80%, υπό προϋποθέσεις εισοδήματος και επιφάνειας κατοικίας. Οι δύο αυτές κατηγορίες ιδιοκτητών ανέρχονται συνολικά σε περίπου 1 εκατομμύριο άτομα.
Ποιοι πληρώνουν λιγότερο ή καθόλου
Μειωμένο ή μηδενικό φόρο θα καταβάλουν όσοι πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα εντός του 2025, καθώς και ιδιοκτήτες σε περιοχές φυσικών καταστροφών, υπό απαλλοτρίωση ή με ιστορικά διατηρητέα ακίνητα.
Ποιοι πληρώνουν περισσότερο
Αυξημένο ΕΝΦΙΑ θα δουν όσοι απέκτησαν ακίνητο με αγορά, δωρεά ή κληρονομιά εντός του 2025, καθώς και όσοι τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους που δεν είχαν δηλωθεί στο Ε9.
Διορθώσεις και τροποποιητικές δηλώσεις
Η πλατφόρμα Ε9 έχει κλείσει από τις 19 Φεβρουαρίου. Όσοι εντοπίσουν λάθη στα εκκαθαριστικά τους, θα πρέπει να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση μετά την ολοκλήρωση της εκκαθάρισης. Αν εμφανιστεί μήνυμα «ο φόρος υπολογίστηκε με βάση ελλιπή στοιχεία», η υποβολή τροποποιητικής είναι υποχρεωτική.
Η τροποποιητική δήλωση δεν ακυρώνει την αρχική χρέωση, αλλά διορθώνει τις επόμενες δόσεις μετά την επανεκκαθάριση από την ΑΑΔΕ.
Βήμα-βήμα ο έλεγχος στο myAADE
Μόλις αναρτηθούν τα εκκαθαριστικά στο myAADE.gov.gr, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να συνδεθούν με τους προσωπικούς τους κωδικούς και να επιλέξουν «Εφαρμογές - Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ - Επιλογή έτους 2026».
Στη συνέχεια, να ελέγξουν τον τελικό φόρο, την αντικειμενική αξία, τις εκπτώσεις και τα δηλωμένα ακίνητα. Αν εντοπιστούν λάθη ή λείπουν εκπτώσεις, θα απαιτηθεί τροποποιητική δήλωση όταν ανοίξει η εφαρμογή.
Τέλος, έως 31 Μαρτίου οι φορολογούμενοι θα επιλέξουν αν θα εξοφλήσουν τον φόρο εφάπαξ ή σε 12 μηνιαίες δόσεις, από Μάρτιο 2026 έως Φεβρουάριο 2027, χωρίς επιπλέον έκπτωση για εφάπαξ πληρωμή.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
