Από σήμερα σε ισχύ νέες προδιαγραφές και βαριά πρόστιμα για Airbnb

«Πρεμιέρα» κάνει σήμερα το νέο πλαίσιο λειτουργίας των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb, το οποίο αυστηροποιεί τις προδιαγραφές που πρέπει να πληροί ένα κατάλυμα, ενώ παράλληλα φέρνει στο προσκήνιο εντατικούς ελέγχους για την τήρηση των νέων ρυθμίσεων και τσουχτερά πρόστιμα για τους παραβάτες.

Στόχος της πρωτοβουλίας αυτής είναι να ενισχυθεί η ασφάλεια των εν λόγω καταλυμάτων και ως εκ τούτου να αυξηθεί και η ποιότητα φιλοξενίας της χώρας, ώστε οι επισκέπτες, Έλληνες και ξένοι, να αποκομίζουν μια καλύτερη εμπειρία.

Συγκεκριμένα, τα ακίνητα που μπορούν να μπουν σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης, σύμφωνα με το άρθρο 3 του Ν. 5170/2025 που τίθεται από σήμερα σε ισχύ, πρέπει να είναι χώροι κύριας χρήσης, να έχουν ασφάλιση αστικής ευθύνης και να πληρούν συγκεκριμένες προδιαγραφές υγιεινής και ασφάλειας. 

Όσοι ιδιοκτήτες, που δεν έχουν προβεί στις απαραίτητες ενέργειες, «πέσουν» στα χέρια των αρμόδιων υπηρεσιών ελέγχου, θα βρεθούν αντιμέτωποι με πρόστιμα που αγγίζουν τα 5.000 ευρώ.

Σημειώνεται πως θα διενεργούνται επιτόπιοι έλεγχοι από το υπουργείο Τουρισμού και την ΑΑΔΕ, όπου άρνηση πρόσβασης θα συνιστά άμεση παράβαση. Μάλιστα, σε περίπτωση που διενεργηθεί νέος έλεγχος εντός ενός έτους από την κοινοποίηση της πράξης επιβολής προστίμου και διαπιστωθεί εκ νέου παράβαση των προδιαγραφών, το πρόστιμο διπλασιάζεται στις 10.000 ευρώ και τετραπλασιάζεται για κάθε επόμενη ίδια παράβαση στις 20.000 ευρώ

Οι όροι αναλυτικά

Για να πληροί τις προδιαγραφές ενός καταλύματος βραχυχρόνιας μίσθωσης, ένα ακίνητο πρέπει να:

1. Είναι χώρος κύριας χρήσης: Αυτό σημαίνει πως πρέπει να έχει ελάχιστον ύψος 2,5 μέτρα, με φυσικό φωτισμό, αερισμό, κλιματισμό  και θέρμανση σε όλους τους βασικούς χώρους.
2. Έχει ασφάλιση αστικής ευθύνης: Είναι απαραίτητο να υπάρχει ασφαλιστήριο συμβόλαιο για ζημιές ή ατυχήματα κατά την διάρκεια της διαμονής .
3. Έχει ηλεκτρολογική ασφάλεια και πυροπροστασία: Το κατάλυμα πρέπει να φέρει υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή αντιηλεκτροπληξιακό, πυροσβεστήρες, σήμανση εξόδου κινδύνου.
4. Έχει εξοπλισμό υγιεινής και πρώτων βοηθειών: Στο ακίνητο πρέπει να υπάρχει πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγός έκτακτης ανάγκης.

Σε ιστορικά υψηλά η βραχυχρόνια μίσθωση φέτος

Στο μεταξύ, η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα βρίσκεται σε σταθερά αυξανόμενη δυναμική τα τελευταία χρόνια, καταγράφοντας νέα ρεκόρ.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του ΙΝΣΕΤΕ, ο αριθμός των διαθέσιμων καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, τύπου Airbnb, παρουσιάζει συνεχιζόμενη άνοδο την περίοδο Ιανουαρίου – Αυγούστου 2025, σημειώνοντας ρεκόρ τον Μάιο, με 236.000 καταλύματα, το οποίο καταρρίφθηκε εκ νέου τον Ιούνιο με 242.000 και τον Ιούλιο με 246.000 καταλύματα, την υψηλότερη τιμή που έχει σημειωθεί από τον Ιανουάριο του 2019 έως σήμερα.

Τον Αύγουστο ο αριθμός των καταλυμάτων παρέμεινε σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα, φτάνοντας τα 247.000, καταγράφοντας νέο ιστορικό υψηλό και εδραιώνοντας την έντονη ανοδική πορεία της θερινής περιόδου. 

Η επίδοση αυτή υπογραμμίζει τη διατήρηση της ισχυρής δυναμική της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην κορύφωση της θερινής αιχμής, σημειώνει το ΙΝΣΕΤΕ.

Οι διαθέσιμες κλίνες βραχυχρόνιας μίσθωσης ακολουθούν και αυτές εντυπωσιακή πορεία, καθώς το γ’ τρίμηνο ξεκίνησε με τον Ιούλιο να καταγράφει νέο ρεκόρ με 1.078.236 κλίνες, αυξημένες κατά 57.000 σε σχέση με τον Ιούλιο του 2024. 

Η ανοδική πορεία συνεχίστηκε και τον Αύγουστο, με τον αριθμό των διαθέσιμων κλινών να φτάνει τις 1.081.481. Πρόκειται για νέο ιστορικό υψηλό, το οποίο υπογραμμίζει τη σταθερή ενίσχυση της δυναμικής της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην κορύφωση της θερινής περιόδου.