Στις αρχές Μαΐου προσδιορίζεται το σταδιακό άνοιγμα της αγοράς και της οικονομίας, με έμφαση στην επανεκκίνηση κυρίως των τμημάτων εκείνων που θα μπορέσουν να συνεισφέρουν και να διευκολύνουν τις ξένες επενδύσεις, τόσο στην αγορά ακινήτων, όσο και συνολικά στην οικονομία.
Τα παραπάνω ανέφερε, μεταξύ άλλων, ο υφυπουργός Δημοσιονομικής Πολιτικής, κ. Θεόδωρος Σκυλακάκης, μιλώντας στο πλαίσιο της πρώτης διαδικτυακής συνάντησης που διοργάνωσε η Prodexpo την Μ. Τρίτη, η οποία είχε ως θέμα τις επιπτώσεις του COVID-19 στην αγορά ακινήτων. Στόχος είναι η επιτάχυνση της προσέλκυσης ξένων επενδύσεων, ώστε να αυξηθεί και ο ρυθμός της οικονομικής ανάκαμψης.
Βραχυπρόθεσμα, η κυβέρνηση σχεδιάζει την παροχή φορολογικών ελαφρύνσεων προς τους ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν πληγεί από τα μέτρα που έχουν ανακοινωθεί μέχρι στιγμής, δηλαδή κυρίως την μείωση των ενοικίων κατά 40% τόσο στα επαγγελματικά ακίνητα των πληττόμενων επιχειρήσεων και εκείνων που έχουν κλείσει υποχρεωτικά (π.χ. καταστήματα λιανικής), όσο και των εργαζομένων σε αυτές που μισθώνουν κατοικίες.
Χθες μάλιστα το μέτρο της μείωσης ενοικίου επεκτάθηκε και στους φοιτητές, που είναι εξαρτώμενα τέκνα των παραπάνω εργαζομένων και φοιτούν σε πόλη διαφορετική από την μόνιμη κατοικία τους. Ωστόσο, όπως σημείωσε ο υφυπουργός, η ελάφρυνση προς τους ιδιοκτήτες δεν θα είναι οριζόντια, αλλά αναλογική της ζημίας που έχουν υποστεί. Επίσης, απέκλεισε τυχόν παράταση του μέτρου της μείωσης ενοικίων (σήμερα έχει ισχύ μέχρι το τέλος Απριλίου).
Διευκολύνσεις για την Golden Visa
Παράλληλα, σύμφωνα με τον κ. Σκυλακάκη, η κυβέρνηση θα ανακοινώσει άμεσα την παροχή της δυνατότητας στους ξένους επενδυτές ακινήτων, που ενδιαφέρονται να λάβουν άδεια παραμονής μέσω του προγράμματος Golden Visa, να καταθέτουν τις σχετικές αιτήσεις και μέσω πληρεξούσιων, χωρίς την ανάγκη να παρίστανται οι ίδιοι. Η εν λόγω δυνατότητα θα παρέχεται μόλις επαναλειτουργήσουν οι αρμόδιες υπηρεσίες του Υπ. Μεταναστευτικής Πολιτικής.
Ασφαλώς, θα πρέπει το εν λόγω μέτρο να συνδυαστεί και με το άνοιγμα, έστω με προσωπικό ασφαλείας και των υποθηκοφυλακείων, καθώς έως τότε δεν μπορούν να πραγματοποιούνται αγοραπωλησίες ακινήτων. Όπως ανέφερε για το θέμα αυτό ο κ. Σκυλακάκης, «θα αναμείνουμε τις συστάσεις της επιστημονικής ομάδας του Υπ. Υγείας, προτού πράξουμε κάτι τέτοιο, αν και ενδεχομένως, εφόσον αποφεύγονται οι συναθροίσεις, να καταστεί άμεσα εφικτό».
Αργότερα η μείωση φόρων
Αντιθέτως, το ζήτημα της φορολογίας ακινήτων και της περαιτέρω μείωσής της, μάλλον θα μετατεθεί σε μεταγενέστερο χρόνο. «Οι φόροι στα ακίνητα όντως είναι υψηλοί και στόχος μας παραμένει η προοδευτική μείωσή τους, όπως άλλωστε έχουμε εξαγγείλει. Ενδεχομένως όμως να προβούμε σε αναθεωρήσεις σε σχέση με τα αρχικά μας πλάνα, λαμβάνοντας υπόψη και το νέο δημοσιονομικό πλαίσιο που θα δημιουργηθεί μετά την επανεκκίνηση της οικονομίας», σημείωσε χαρακτηριστικά ο κ. Σκυλακάκης.
Πάντως, η άμεση επαναλειτουργία της αγοράς ακινήτων κρίνεται κομβική για την επιστροφή των ξένων αγοραστών, οι οποίοι το 2019 ήταν υπεύθυνοι για το 30% των αγοραπωλησιών που πραγματοποιήθηκαν, με βάση στοιχεία που παρουσίασε στο πλαίσιο της χθεσινής συζήτησης, ο κ. Πάνος Χαραλαμπόπουλος, Πιστοποιημένος Εκτιμητής – MRICS. Ο ίδιος εκτίμησε ότι η επιστροφή της αγοράς ακινήτων στην κανονικότητα θα χρειαστεί περίπου 6-9 μήνες, αλλά θα είναι ταχύτερη σε σχέση με άλλους τομείς της οικονομίας.
Κατά τον ίδιο, είναι θετικό το γεγονός ότι παρά το γενικότερο αρνητικό πλαίσιο, η Ελλάδα έχει κατορθώσει να λειτουργήσει ως θετικό παράδειγμα, συγκριτικά με άλλες χώρες. «Επειδή η αγορά μας στηρίζεται σε μεγάλο βαθμό στην ψυχολογία και πλέον και στις αγορές από ξένους, είναι εφικτή η ανάπτυξη μιας δυναμικής, ίσως ταχύτερα από άλλες χώρες. Το μεγάλο ερωτηματικό για το οποίο δεν είμαι όμως τόσο σίγουρος είναι η εγχώρια ζήτηση, η οποία δύσκολα θα ανακάμψει άμεσα, λόγω της ανεργίας, της μείωσης της αγοραστικής δύναμης και της επικείμενης ύφεσης», σημείωσε ο κ. Χαραλαμπόπουλος.
Σύμφωνα με τον κ. Σκυλακάκη, «η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα παραμένει ενδιαφέρουσα και με μεγάλες δυνατότητες, ενώ συνιστά επενδυτική ευκαιρία σε σχέση με την υπόλοιπη Ευρώπη, όπου οι αξίες είχαν σημειώσει μεγάλη άνοδο τα προηγούμενα χρόνια και θα χρειαστούν αρκετό χρόνο, συγκριτικά με την δική μας αγορά, προκειμένου να μειωθούν σε επίπεδο που να συνιστούν επενδυτική ευκαιρία». Κατά τον ίδιο, τα τουριστικά ακίνητα, παρότι θα πληγούν φέτος, «το 2021 θα ανακάμψουν με εκρηκτικό ρυθμό, γιατί ένα μεγάλο μέρος των ανθρώπων που δεν θα ταξιδέψει φέτος, θα το πράξει του χρόνου. Επομένως, οι επίδοξοι επενδυτές έχουν και λόγους να τοποθετηθούν, ειδικά φέτος όταν οι αποτιμήσεις αναμένονται χαμηλότερες».
Σοβαρό πλήγμα στις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Πλήγμα θα δεχθεί εκ των πραγμάτων ο κλάδος των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Η Θεοδώρα Δήμα, πρόεδρος του Συλλόγου Οικονομίας Διαμοιρασμού εκτίμησε ότι σε αυτή τη φάση οι ιδιοκτήτες που δραστηριοποιούνται με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις βρίσκονται σε αδιέξοδο, καθώς διαπιστώνεται πλήρης παύση εργασιών λόγω της διακοπής των πτήσεων από το εξωτερικό, αλλά και των εσωτερικών μετακινήσεων, ενώ δεν υπάρχει καλή εικόνα και αισιοδοξία για το καλοκαίρι του 2020. Σύμφωνα, δε, με την κ. Δήμα, οι ιδιοκτήτες οικημάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν θα κατευθυνθούν εύκολα εκ νέου στη μακροχρόνια μίσθωση, όπως πολλοί πιστεύουν, καθώς έχουν προβεί σε επενδύσεις που απευθύνονται σχεδόν αποκλειστικά στους επισκέπτες βραχείας διαμονής και όχι σε ενοικιαστές με ορίζοντα πολλών ετών.
Από την άλλη πλευρά όμως, ίσως να είναι ευκολότερη η προσέλκυση νέων επισκεπτών στο μέλλον. «Πρώτο μας μέλημα πρέπει να είναι η ασφάλεια των πελατών μας. Από εκεί και πέρα, θεωρούμε ότι θα μας επιλέξουν ευκολότερα οι ξένοι επισκέπτες, επειδή είμαστε μικρές μονάδες, επομένως ευκολότερο να αποφευχθεί ο συνωστισμός. Επίσης, πρέπει οι πολιτικές ακύρωσής μας να είναι ευέλικτες. Σίγουρα όμως δεν πρόκειται να επιστρέψουν στο επίπεδο του 2019 σύντομα», κατέληξε η κ. Δήμα.
Γρήγορη επαναφορά στην κανονικότητα
Σχολιάζοντας την παρούσα κατάσταση στον κλάδο των ακινήτων, ο Στράτος Ι. Παραδιάς, πρόεδρος, ΠΟΜΙΔΑ – UIPI, τόνισε ότι στη δεδομένη χρονική συγκυρία οι επιδράσεις του κορονοϊού είναι δραματικές στην ιδιοκτησία, επισήμανε όμως ότι δεν θεωρεί ότι θα είναι μακροπρόθεσμες και εξέφρασε την αισιοδοξία του για γρήγορη επαναφορά της αγοράς στην κανονικότητα.
Σε αυτό το πλαίσιο, έθεσε το θέμα της διόρθωσης της φορολογίας των ακινήτων ως ένα μέτρο που θα τονώσει τον κλάδο των ακινήτων, ενώ ανέφερε ότι είναι οξύμωρο να επεκτείνονται συνεχώς οι κατηγορίες πολιτών που δικαιούνται μειώσεις στα ενοίκιά τους, χωρίς αντίστοιχα να επωφελούνται άμεσα από αυτές οι ιδιοκτήτες, πέρα από κάποιες φορολογικές ελαφρύνσεις.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news 
