Μέχρι το τέλος του πρώτου τριμήνου του 2025 εκτιμάται ότι θα επικρατεί σύγχυση στον κατασκευαστικό κλάδο σχετικά με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό, αναφέρουν παράγοντες της αγοράς στο Business Daily, μέχρι να αποσαφηνιστεί και να εφαρμοστεί η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας.
Το ανώτατο δικαστήριο κρίνει αντισυνταγματικά τα κίνητρα για τον νέο οικοδομικό κανονισμό που δίνουν μπόνους στις δομήσιμες επιφάνειες δώδεκα χρόνια μετά τη θεσμοθέτησή τους, σε μια απόφαση που επιβαρύνει την οικοδομική δραστηριότητα. Ωστόσο δίνει, επίσης, και λύση σε ένα θέμα που απασχολεί την αγορά εδώ και καιρό.
Χθες το ΥΠΕΝ νομοθέτησε σύμφωνα με το πνεύμα της απόφαση, καταθέτοντας επείγουσα μεταβατική νομοθετική ρύθμιση που αναμένεται να ψηφιστεί σήμερα και ανακοινώνει: «Καμία νέα οικοδομική άδεια με κίνητρα του ΝΟΚ – καμία ανάκληση οικοδομικής άδειας έως την έκδοση της Απόφασης του ΣτΕ»
Ένα σημαντικό στοιχείο της απόφασης βρίσκεται στο γεγονός ότι όσοι βρίσκονται στο στάδιο της υλοποίησης και έχουν ξεκινήσει τις εργασίες τους θα προχωρήσουν κανονικά με το έργο, ενώ η απόφαση δεν έχει αναδρομική ισχύει.
Οι κατασκευαστές που δεν πρόλαβαν να προχωρήσουν σε έναρξη εργασιών θα πρέπει να αναθεωρήσουν τα σχέδιά τους, καθώς τώρα θα συμβιβαστούν με λιγότερα τετραγωνικά.
«Από τη μία υπάρχει μια ανησυχία για το πώς θα ερμηνευτούν αυτές οι βασικές προτάσεις που δόθηκαν στη δημοσιότητα, δηλαδή τι σημαίνει έναρξη εργασιών και ποιοι είναι αυτοί που μπορούν να λειτουργήσουν με τις άδειες που έχουν στα χέρια τους», τονίζει ο Μάξιμος Καλατζής, Διευθύνων Σύμβουλος της εταιρείας ανάπτυξης Makt, σε δηλώσεις του στο Businessdaily.gr
«Ταυτόχρονα, είναι πολύ θετικό το μήνυμα που στέλνεται στην εγχώρια και στη διεθνή αγορά ότι δεν επιβάλλεται αναδρομικότητα, άρα δεν ζούμε κάτι άναρχο. Όμως, υπάρχουν εταιρείες και πολίτες που θα επηρεαστούν από αυτή την απόφαση, θα ζημιωθούν από αυτή την απόφαση χωρίς να έχουν πράξει κάτι παράνομο και η πολιτεία πρέπει να το λάβει υπόψη της», σημειώνει ο ίδιος.
Πίεση ανόδου των τιμών
Την ίδια στιγμή, ειδικοί αναφέρουν ότι η απόφαση αναμένεται να δημιουργήσει νέα ανοδική πίεση στις τιμές των κατοικιών καθώς μειώνονται τα τετραγωνικά που θα βγουν στην αγορά.
Εκτιμήσεις κάνουν λόγο για απώλειες που αγγίζουν περίπου το 20% τετραγωνικών κύριας χρήσης, από τον σχεδιασμό και την υλοποίηση έργων που δεν είχαν ξεκινήσει μέχρι τις 11 Δεκεμβρίου.
Οι απόψεις της αγοράς συγκλίνουν στο ότι το ΥΠΕΝ κινήθηκε γρήγορα με βάση την απόφαση του ΣτΕ αν και παραμένουν πολλά τα αναπάντητα ερωτήματα.
Έχει ενεργοποιηθεί πλατφόρμα δημόσιας διαβούλευσης για την καταγραφή περιπτώσεων και ζητημάτων που ανακύπτουν μετά την ανακοίνωση του ΣτΕ, ενώ η απόφαση θα δημοσιευτεί τον προσεχή Ιανουάριο. Οι ερμηνευτικές εγκύκλιοι του νέου νόμου δεν αναμένονται μέχρι το τέλος του πρώτου τριμήνου.
Η μεταβατική ρύθμιση
Χθες ανακοίνωσε το ΥΠΕΝ ότι με στόχο την αποφυγή δημιουργίας τετελεσμένων και αδιεξόδων και έως τη δημοσίευση της απόφασης του ΣτΕ κατέθεσε επείγουσα μεταβατική διάταξη προς ψήφιση στη Βουλή, με την οποία:
- Αναστέλλεται η έκδοση προεγκρίσεων και νέων οικοδομικών άδειων, που κάνουν χρήση: 1) του συστήματος των διατάξεων του ΝΟΚ, με τις οποίες θεσπίζονται κίνητρα προσαύξησης των όρων δόμησης (άρθρα 10, 15 παρ. 8, 19 παρ. 2 και 25) και 2) της μη προσμέτρησης στον συντελεστή δόμησης δυνάμει της παρ. 6 του άρθρου 11 του ν. 4067/2012, των εσωτερικών εξωστών (παταριών) και του χώρου κύριας χρήσης των 35 τ.μ. στο δώμα της οικοδομής, όπως και η εξομοίωση της πισίνας με φυτεμένη επιφάνεια της παρ. 2 του άρθρου 19 του ν. 4067/2012.
-Παράλληλα, προκειμένου να αποφευχθεί η διαφορετική αντιμετώπιση των θεμάτων που αφορούν σε μελέτες που περιλαμβάνουν εφαρμογή κινήτρων από τα πολεοδομικά συμβούλια, αναστέλλονται οι συνεδριάσεις τους για τα θέματα αυτά, έως ότου δημοσιευθεί η σχετική απόφαση, προκειμένου τα αιτήματα των πολιτών να εξεταστούν με βάση την αρχή της ισότητας.
Νέα κίνητρα
Στο μεταξύ, developers και επενδυτές εκτιμούν ότι η κυβέρνηση θα προχωρήσει στην παροχή νέων κινήτρων για την κατασκευή κατοικιών. Σύμφωνα με το ΥΠΕΝ, κίνητρα θα προβλεφθούν στον υπό εξέλιξη πολεοδομικό σχεδιασμό.
«Είναι σημαντικό ότι με την απόφαση αυτή επιβεβαιώνεται η δυνατότητα να υπάρχουν, όπου είναι ανάγκη για λόγους περιβαλλοντικούς ή άλλους, ειδικά κίνητρα (bonus) σε ό,τι αφορά στα ύψη, στα δώματα, στις φυτεμένες στέγες, κ.λπ. Και αυτό είναι σημαντικό, διότι τα εργαλεία αυτά, είναι απολύτως απαραίτητα για την αντιμετώπιση των συνεπειών της κλιματικής αλλαγής, ιδίως στις πυκνοδομημένες περιοχές, καθώς ο τρόπος που είναι σήμερα δομημένες οι μεγαλουπόλεις μας (μεγάλη κάλυψη, με μικρό ύψος), τις καθιστά μη βιώσιμες μακροχρόνια σε ένα περιβάλλον οξυνόμενης κλιματικής κρίσης και αυξημένων θερμοκρασιών», αναφέρει σε ανακοίνωσή του.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news 
